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    绵阳又有新楼盘入列,甚至还有“超高层”

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      绵阳又有新楼盘入列,甚至还有“超高层”

      最近又寻到五个新盘,分别来自涪城区、游仙区以及经开区。

      产品类型五花八门,别墅、洋房、小高层、高层甚至超高层也出现了。

      长虹金嶺一号

      物业类型:低密住宅

      占地面积:279679.1㎡

      容积率:1.2

      开发商:长虹置业

      项目地址:涪城区金家林总部经济试验区金西湖旁

      长虹金嶺一号就是2018年底金西湖出让的1号地块,当时和它一起出让的2号地块,如今已经在开发2期了。

      续了一年半,这块地也终于进入开发程序了。地块建筑高度为满足空军与民航限高,容积率为1.2,不出意外也将主推低密改善别墅。

      照施工速度,金湖庭院和远大蔚蓝海岸都已经开始动工,金嶺一号甩尾入市,目前已完成项目规划建设方案编制,预计会在年内开工。

      公交南耀府

      物业类型:暂定

      建筑面积:约120000㎡

      开发商:绵阳市公共交通集团有限公司

      项目地址:经开区塘汛镇绵州大道中段与塘坊大道交汇处

      公交南耀府建面约12万方,位于经开区塘汛板块,靠近金楠天街,应该就是这两个地块其中之一。

      根据位置来看,南耀府应该是目前塘汛板块最南边的楼盘了。

      中金龙翔领御

      物业类型:待定

      占地面积:121632.66㎡

      容积率:2.0

      开发商:绵阳龙翔房地产开发有限公司

      项目地址:小枧沟镇大河村、利民村

      地块是2019年拍下的,如今还没有新动向,但是案名已经出来了。叫做中金龙翔领御,开发商是中金资源的控股子公司。

      占地面积合计182.43亩,限高36米,也就意味着若按照标准层高3m作判断,这宗地块仅能开发12层以下的小高层或洋房。

      和南面的五里梁对比,它又不算是资格的改善;和西北方向的置信丽都花园城相比,定位更偏向刚改。

      富临绵州水郡5期

      物业类型:高层

      占地面积:54496.46㎡

      容积率:暂定

      开发商:富临集团

      项目地址:游仙区涪江东侧

      是的,你没看错。

      这次来的5期B地块,占地约81.75亩,总建面约33.84万方,包含商业及居住。

      效果图来看,5期B地块的外观打造应用了建筑学中的虚实结合,和绵州水郡往期的建筑风格有明显差异。结构上,超高层使用玻璃幕墙,重量轻,是外围护结构。

      项目结合片区城市设计,沿江界面以超高层为中心,布置点式高层,致力于丰富滨江天际线,建筑形象高大挺拔,现代典雅,城市界面通透。沿江住宅则延续区域内现代建筑风格,打造简洁的现代风格建筑群,整体呈围合式布局,形成景观大中庭,建成后将丰富滨江景观。

      这是小枧首个超高层建筑吗?

      确实是的。

      这个超高层有多高呢?

      目前还没有官方数据指明,根据中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

      绵州水郡想要打造涪江沿岸的城市天际线,建筑层高至少要在40层以上,才是真资格的超高层。

      究竟它能不能超越目前市中心最高的建筑—瀚威名城(44层)呢?

      隆华学府花园

      物业类型:高层、多层

      占地面积:15986.3㎡

      容积率:暂定

      开发商:暂定

      项目地址:游仙区

      隆华学府花园位于游仙区,总占地约23.98亩,总建面约6.29万方,包含商业及居住。

      建筑高度满足民航、空军航空净空管理控制要求,现代风格、简洁造型及体验式庭院布局,住宅采用大点式塔楼布局,结合商务办公区,形成丰富的城市天际线和中庭景观。商务办公区未来将打造成区域高新技术软件园区,带动片区生产活力和经济增长。

      与其说这个项目是定位于商住,我反而觉得孤零零的一栋高层更像是商务办公区的配套。

      在这里要先抛出一个观点,今年会是绵阳楼市产品力爆发的一年,去年我们就曾预告过,今年是改善元年,不仅低密产品推货积极,也终于有改善的新形态——大平层出现了。

      今天介绍的这些盘,各自有不同的特点,也几乎没有出现同质产品,尤其是游仙区两个盘,都提到了要丰富板块的天际线。

      要知道某方面,天际线开展了广阔的城市景观,更被看作城市地标。

      事情从这里开始,就有了新的变化。

      历年来,绵阳的超高层建筑都在市中心,非核心成熟板块的城市界面几乎都是辽远低平的。

      后来新区大开发,徐徐升起了新的天际线,但大部分的高层建筑都是有限高指标的,而主城区又有着大量的老房子,以至于到现在也没能形成一个漂亮的城市封面。

      大家当然不会满足了。

      绵阳的城市封面停更多久啦?

      城市开发迫切需要转型,绵阳人的居住观念也在升级换代。

      建筑和人一样,成长的轨迹每年都在拔高,城市要看得见天际线,而高层建筑就是成为了名符其实的“城市空间上的节点”。

      所以,这种项目出现的时候,我觉得还是要抱有小小的期待。

      来源:原创 一文钱  绵阳楼市

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