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    绵阳资深烂尾楼又出事了!高负债时代,谁是实力房企中的老实人?

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      水神

      绵阳资深烂尾楼又出事了!高负债时代,谁是实力房企中的老实人?

      前往物业公司讨说法的业主

      1、绵阳资深烂尾楼温莎国际又出事!

      曾经,这个网红楼盘,红遍绵州大地,还请汪峰来站过台,每次开盘都是销冠,一副财大气粗的样子,还要在绵阳整出亚洲最大的城市广场什么的。

      谁知,泡沫吹得太大,见风即破。

      破了,让购房者还回不过神来,不敢接受这一切都是真的!

      高负债下,头部房企都要排队烂尾,更何况于来自于一个周边小城市的“温莎”。

      温莎的烂尾,让绵阳相关部门吃尽了苦头,一次又一次地协调、解决,动用各方力量筹措资金,组织复工。

      拿业主的话说,在政府部门和购房者几年来的共同努力下,工,虽然在象征性地懒动懒动的了。但车位又出了问题。

      业主反映,连手机信号都不通,一下雨就渗水的车库,还卖9万多一个,而且只卖不租,业主停车的收费标准4元起步,停一天就是16元,老百姓哪里遭得住?

      于是,就堵在物业公司门口讨说法。

      绵阳资深烂尾楼又出事了!高负债时代,谁是实力房企中的老实人?

      温莎国际均价9万多的车位

      业主还反馈,小区的安防视频、电梯门口的可视电话至今都有没完善等等一大堆问题。

      按说,对于房企来说,花不了几个钱,但对于一个被戳破了泡沫的高负债房企来说,那可是天文数字!

      02、高负债房企带来的危害:

      一是为了让现金流断裂,忍痛打骨折卖房,破坏市场生态平衡。打骨折的背后,又以减配为代价;

      二是为了节省融资成本,开发商往往采取高周转的经营模式,导致安全事故频发,房屋质量不过关。

      三是资金链断裂而破产跑路,产生大量的烂尾楼。

      四是最可怕的,房价一旦因市场原因、供需原因和国际大环境原因出现下跌,开发商就可能资不抵债,把银行和全社会一起拉下水!如果靠多印钞票来稀释债务,就相当于全社会都来为它们的行为埋单!

      总之,房企的高负债所带来的风险,最终会转嫁到购房者甚至全社会身上。

      所以,国家要出重拳解决这个问题。从监管部门的“三道红线”和恒大与深深房的重组失败,都看出了国家解决这个问题的决心。

      有人说,不负债,企业如何发展壮大?

      通常讲,企业的负债率,不得超过净资产的70%,才能确保财务状况能正常运转。

      合理负债无可厚非。但不负债,照样发展得蒸蒸日上,为城市建设和地方经济做出重要贡献的房企,那才叫牛逼!

      牛逼之处就在于自身的实力和超强的社会责任感。

      在“饿死胆小的,撑死胆大的”时代,这样甘做老实人的实力房企要大海捞针似的找。

      不过,认真去找,在绵阳,还真有几家,福星就是其中最杰出的代表。

      一个国家,一座城市,这样的企业是越多越好。

      发展稳健,一步一个脚印地走,企业心里踏实,员工不担心发不起工资,合作伙伴不怕赖账欠款。

      举个明显的例子。前几年我在《绵阳日报》做房产版块时,业务员把发票送过去,送发票的人还没回来,福星集团的款已经到款了。自己不高周转,让合作单位和为自己提供服务的人高周转!这就是福星,老实人!

      不给社会添乱,一切按照法律法规操正步走,不欠农民工工资,不需要相关部门协调什么纠纷,节约了政府的行政成本,低调立企,老实人!

      03、其实,说福星是房企,有失偏颇。

      福星的全名是四川福星集团,是一家综合性多元化发展的集团公司,集团总部设在四川省绵阳市。

      哇咔咔,你以为老实人就不能做强做大?你以为必须高负债才能做强做大?

      老实人有老实人独到的眼光。

      福星的老板来自遂宁,但他相信能成就福星的一定是绵阳。

      公司自2001年成立以来,秉承“实业投资,多元发展”的投资经营战略,积极投资国家主导支持的产业实体,努力打造具有市场前景的产业链条。

      集团多年以来,坚持“以人为本,对社会负责”的企业宗旨,坚持“诚信、务实、勤奋、进取”的企业经营理念及创业精神,在重庆、广安、成都、绵阳、雅安、云南等地树立了良好的企业品牌形象,赢得了社会各界的广泛认可和赞誉!

      看看福星旗下有多少家企业?

      四川福星实业投资集团有限公司

      四川福星实业投资集团有限公司江油分公司

      绵阳市泰昇建筑工程有限公司

      四川中物材料股份有限公司

      四川科鹰电子有限公司

      四川科鹰医疗科技有限公司

      四川瑞福祥高新科技有限公司

      绵阳宜泰农业科技有限公司

      重庆金易实业有限公司

      四川金易管业有限公司

      四川广安众信杆塔有限公司

      绵阳启明星杆塔有限公司

      四川金安杆塔有限公司

      云南省福瑞达矿业有限公司

      四川福瑞达矿业有限公司

      重庆聚锡物资有限公司

      连同绵阳本部,大大小小一共17家!可谓横跨房地产开发、土地整理、商业地产经营、房屋建筑工程、市政公用工程总承包,机械电子研发、制造、环保节能设备、高分子复合材料、化工产品的生产经营,矿产品的开采、加工、销售,商业贸易、物业管理等15大领域。

      老实人中的实力派,实力派当中的老实人。

      如果今天不被虎眼披露出来,绵阳人只知道福星就是个搞房地产的。看来低调,也不尽是好事。当然,福星就是这样的性格特点。

      04、下面就说说搞房地产的福星。

      前些年,在挖个坑坑就圈钱的房地产界,福星不向银行贷款,抱着现金搞开发,实属罕见和难能可贵!

      有人说,如果取消预售,会死掉一大批房企。但果真如此,福星这样的“老实人”则容易冲到头部。

      下面我们来看看福星在绵阳从事房地产开发的历程。

      福星在绵阳开发的第一个楼盘是2004年和2005年上市的福星·鼎盛苑商住楼。

      该楼盘位于警钟街47号。那个年代,住市中心是多少人的梦想,也是成功的标签。按现在的话说,购买福星•鼎盛苑的都是纯改善人群,售价自然不菲。

      福星成就了购房者的同时,也为警钟街商圈夯实老大地位做出了积极贡献。

      成就社会也成就了自己,福星在这里赚取了涉足房地产和企业发展的第一桶金。从此更加坚定了福星的创始人李绍锡先生的经营理念:以人为本,对社会负责,上天不会亏待老实人。

      老实的背后是勤奋,兢兢业业做事的历练,成就了自己独特的视野和富有前瞻性的战略眼光。

      如果说福星•鼎盛苑是基础,福星楼和福星·都市时尚则是福星划时代意义的撑杆跳。

      李绍锡先生把商业的地段论运用到了极致。

      绵阳资深烂尾楼又出事了!高负债时代,谁是实力房企中的老实人?

      福星楼成为绵阳城市中心商业地标。凌弘老师摄

      绵阳科委立交桥,是绵阳东西大动脉临园干道和南北大动脉长虹大道的交汇处。这是绵阳城市绝对意义上的中心地标。

      科委立交的四个角,福星就一家占据两个角。成立不到5年的福星公司,霸气侧漏。

      东北角的福星楼,让绵阳人首次掀起对房地产的投资热潮,不少人因此改变了命运。不少人回忆到,买了福星楼,交房拿钥匙时,后面就跟了一长串求租者。

      商业部分是佰腾数码广场,绵阳人称之为电脑城,15年来,无论商业市场如何变迁,电脑城的生意都一如既往地火。

      绵阳资深烂尾楼又出事了!高负债时代,谁是实力房企中的老实人?

      2000年的科委立交桥。凌弘老师摄。

      绵阳资深烂尾楼又出事了!高负债时代,谁是实力房企中的老实人?

      福星楼建设后的科委立交桥 。凌弘老师摄

      如果说2012年起,因为万达广场和富临大都会,绵阳人有了城市综合体这个概念。那么,早在2006年的福星楼,已经为绵阳奠定了城市综合体的雏形。

      老实人,照样能走在时代发展的前列。

      西南角的福星·都市时尚,开发于2008年,交房于2009年10月,中间因地震停工,地震后现房出售。

      当时,许多人都不敢买房,尽管各大楼盘用广告狂轰滥炸,购房者始终不敢上钩。福星不。李绍锡先生说,有了花那么多钱做虚头巴脑的广告,不如把钱拿来加固,让购房者买得放心。

      框剪结构的都市时尚,尽管经相关部门检测没有丝毫安全问题,但福星为了消除购房者的心理阴影,全面进行加固。

      绵阳资深烂尾楼又出事了!高负债时代,谁是实力房企中的老实人?

      福星·都市时尚

      加固是个活广告,都市时尚很快就被抢购一空。交房当月,许多公司就腾笼换鸟把公司迁到都市时尚。现在还有人开玩笑说,当年买都市时尚的人,都是绵阳最成功的包租公包租婆。

      福星楼和都市时尚,共同筑起绵阳城市中心地标,成为绵阳摄影家挖掘绵阳城市变迁的重要打卡地。

      福星,一战成名,成为推动绵阳城市腾飞的标杆企业。

      从2004年涉足房地产打基础到成为行业标杆,福星只用了5年!

      05、谁说老实人走不快?谁说发展就必须高负债?

      成为标杆的福星,一方面抓紧布局制造业等其他各个领域,一方面深度挖掘绵阳城市的内涵。于是有了从2014年到2018年,历时4年,深度融入城市灵魂的福星·时代天骄。

      绵阳资深烂尾楼又出事了!高负债时代,谁是实力房企中的老实人?

      绵阳跃进路

      跃进路是绵阳工业的起点,10年代工业外迁,跃进路又成了绵阳主城从工业文明向商业文明转型的历史见证。

      跃进路历史文化街区的打造,必然要由有实力,社会责任感和公信力极强,市场口碑极好的企业来担当。

      这是一项光荣的历史使命。

      绵阳资深烂尾楼又出事了!高负债时代,谁是实力房企中的老实人?

      福星·时代天骄

      领命的长虹、九洲是绵阳工业辉煌的缔造者,绵阳头部国企。唯有福星是民营企业。这就是绵阳这座城市对福星的高度肯定和赋予的神圣使命。

      谁说老实人办老实企业会吃亏?

      福星从来不会让绵阳失望,建面24万平米的历史文化商业综合体福星·时代天骄,与九洲·跃进路16号、58号、长虹国际城共筑一城繁华。让绵阳的红色文明和商业文明在这里交相辉映。

      近两年,绵阳大城扩张的目标敲定“300平方公里,300万城市人口”的国家|型大城市。福星第二代掌门人李俊先生顺应绵阳发展的潮流,房地产开发的重心转向高品质、改善型,开始向新区拓展,剑指园艺新城和城南新区。

      2019年的城北圣水片区的上江城开发,可以看着福星为地产转型拉开了序幕。

      上江城建面26万平米,被业界称作城北高性价比的江景房,7000多的价格做出了9000多的品质。

      绵阳资深烂尾楼又出事了!高负债时代,谁是实力房企中的老实人?

      福星·上江城

      秉承“老百姓买福星的房子,买到即赚”的初衷,福星开发上江城也是煞费了苦心。

      那么,福星是怎样倾力打造上江城的呢?虎眼稍后为大家解读。

      总之,从蚂蚁集团的暂缓上市和恒大与深深房的重组失败可以看出,中国的企业从已经从干干干时代走到了必须好好干时代。

      幸福靠干出来的,靠吹牛皮,用高杠杆、高负债,拼命跑马圈地做规模,只有死路一条。

      我们越来越需要像福星这种,用实力、业绩和社会责任说话的“老实人”,也只有这样的企业,才可以行稳致远。

      来源:原创 绵州虎眼  虎眼视界

      原文:链接

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