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    • 从5月备案数据看绵阳楼市6个走向,兼答缠着我删稿的某君

      撰文:峥嵘

      前天(6月2日)的推文《朗基和领地谁在撒谎?5月绵阳卖房2120套,均价上涨247元,各楼盘销售业绩大曝光》,向大家提供了当月和备案数据,包括各楼盘的销售情况。

      数据虽然既没有某些开发商吹嘘的那么好,但也没有动辄怀疑一切,否定一切,自以为是的人想象的那么糟。

      虽然这个数据有一定的滞后性,但它是最真实最客观的。不能凭口说我还有多少多少没有备案啊,你下个月备案了不就行了嘛!同时,这个月的备案数也有你上个月成交了的啊!

      没有备案算不上真正的成交,甚至可以出现一房多卖的情况,对于购房者来讲,这个教训是惨痛的,也影响社会稳定。

      尽管,为了照顾一些房企的脸面,53名以后就没有公布出来,但仍引起一些人的不满意。就有人发信息打电话来缠着我删稿。

      删稿?就好比你既没有违规违建,却有人无端地叫你推倒了重修一样!即使是违反了法律法规,也不是张三李四王二麻子打个电话来说删就可经删的!

      岂不说荒唐的原因竟然是“因为你的数据太真实,会影响到我的假数据出笼!”

      惊愕得让人半晌回不过神来!

      所以我说,真实就是力量,真实就是公信力,公信力就是生产力,就是GDP!

      都以为我是在卖观点,如果没有真实的数据支撑,我的观点立得住脚吗?观点,是跳出房地产看房地产,综合知识结构的融汇贯通,但还是要建立在客观真实的基础上,才能经得起时间和市场的检验,更不说要建立一种高度、深度和厚度了。

      悬在半空中的东西,唬一下无知的看客尚可,但却经不住市场的检验,也得不到主流社会的认可,更不可能转化为生产力。如果像那样,真还不如转行摆地摊了!

      换位思考,如果你是商家,你是购房者,愿意为假数据埋单吗?

      假数据,说得轻一点,是掩耳盗掩害人害己,说得重一点是犯罪!商家因为假数据出现对市场的误判,投进去的钱会血本无归,购房者因为信息不对称,会导致几代人的血汗钱付之东流。

      真实,就是自信。总理敢向全世界公开承认“中国还有6亿人月收仅千元”,不但没有影响大国形象,反而彰显的是一种大国自信、大国力量。

      正因为自信满满,虎眼就敢在任何情况任何场合下,生怕别人不知道自己是低学历,读高中时数学考零分交白卷是常态。

      说到观点,我得感谢一下曾经的长虹集团新闻发言人,企划部部长何克思先生。

      2008年5.12发生后,我有一篇特稿“地震中的生死闪恋,都市白领下嫁农民工”火遍全国,同时引起了长虹的浓厚兴趣。有两个部门希望我能加盟长虹或展开深度合作。其中就有长虹的企划部。

      那时,我玩知音体玩得佳境在望,当然不想受到企业的约束。

      面对我的婉拒,何克思话锋一转,“其实,我们要你来,是要你来学习,你的知音体,赚取少女和幽怨少妇的眼泪尚可,换点看起来收入还不错的稿费尚可,但永远不可能在主流社会有什么话语权。看好你,是因为你的文字功底好,你的知音体还是与其他人有区别的,在于你的文章里总会出现点睛之笔,不露声色地挖掘了深度,释放了有价值的东西!有这个基础,你的写锻造方向应该向财经类发展,争取成为一个学者式的记者,或者说是记者式的学者。当然,我说这个记者,是能够写出深度报道的人,而不是拿了个本本,能记点流水账,组装一点企业的通稿那种记者。”

      一句话,一辈子!

      不要怕别人对自己说的话刺耳,就看对自己有没有用。借此与前天缠着我删稿的某君共勉。好了,再说从5月备案数据看绵阳楼市的走向。

      其一、“中国还有6亿人月收仅千元”,按这个比例,对于不穷也不富的绵阳来说,地区总人口为531.2万(官方最新统计),绵阳月收在1000元左右的人口不低于227.6万人。因此,总价低的房源仍然畅销。

      比如领地东原·悦城,位置稍远一点,但是城北扩张的主战场,加之楼盘大,品牌有号召力,所以卖得好;朗基,处在闹市中,盯准了青年置业者,主推小户型,压低了总价,加之营销策略得当,故能与领地双双领衔销售榜。

      其二、房价仍然是市场的焦点。

      比如恒大·翡翠龙庭,按地价和装修房的成本,当初卖11000——12000元也不贵,但是,在绵阳能出得起这个价位的人,就嫌高层建筑了,容积率高了,你的装修满足不了业主的要求,所以卖得吐血。把房价调到9000+的时候,性价比就出来了,有的人觉得,就是收房后拆了重装也没得啥,所以一下子就卖成了全城的亚军。

      其三、绵阳人不缺房子,但缺好房子。

      这话是我说的,是针对“月收1000元和人均年收入3万元”以外的人说的。在绵阳,这部分群体至少不会低于30万吧?钱对他们来说只是个数字,要的就是对美好生活的诉求,如果绵阳没有,他们就会到成都,甚至到更发达的沿海。高端低密生态房源是他们的标配。所以,绵阳就出现了不少的合院、叠拼、联排、洋房等产品,其中九洲·云栖湖能卖到前5,今年仙海片区的合院产品在市场上也有了很大的改观,个别过时的别墅产品仍卖得吐血。

      其四、城市新区最能吸引购房者。

      疫情后,购房者的出城时代再次开启。这个出城,当然不是离城还有三二十里,而是城市扩张的主战场。比如城南经开—小枧一带,城北青义,城西金家林。

      其五、学区房永远走俏。

      真正的学区房,是房子买在那一片,上个户口,就能读个像样的公立小学。这就是尽管处在密不透风的城中心,九洲跃进路16号、绵州里效果仍不错的原因。绵阳人为了孩子,是舍得下血本的。

      其六,口碑好的房企会得到市场的尊重。这就是置信不受渠道的绑架,仍然可以取得不错的业绩的原因。

      综上所述,绵阳楼市的走向就是低总价、大众能接受的房价,高端生态房源、城市扩张主战场、学区房、好品牌,最能受到市场的青睐。


      来源:绵州虎眼

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