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    • 朗基和领地谁在撒谎?5月绵阳卖房2120套,均价上涨247元,各楼盘销售业绩大曝光

      朗基和领地谁在撒谎?5月绵阳卖房2120套,均价上涨247元,各楼盘销售业绩大曝光

      朗基和领地谁在撒谎?5月绵阳卖房2120套,均价上涨247元,各楼盘销售业绩大曝光

      撰文:峥嵘

      有网友在《虎眼视界》的后台提问:虎哥,朗基和领地东原·阅城都在宣称他们是五月的销冠,到底谁是真的,谁是假的?可不能让他们欺骗购房者哦!你得点评一点。

      大抵是虎眼喜欢点评,所以网友这样发问。

      但是,这个得由数据说话,又不是房子、地段和区域的优缺点,岂敢信口雌黄乱点评?

      费了一些周折,虎眼算是要到了相关部门5月份的备案数据。

      特别说明:这是备案数据,有一定的滞后性,但也是最终的结果,论真实性,这个数据最有参照价值。

      一、销量:新房成交2120套,涪城领先,游仙垫底

      5月,绵阳主城(不含安州)新房成交2120套,维持在正常水平,绵阳楼市不冷不暖。有些楼盘动辄吹嘘开盘就卖几个亿的神话不攻自破。

      这就应了平时我劝一些朋友的话:你莫急,一急你就输了。比如,经开区某楼盘去年就闹卖光了,庆功了,结果这一二个月钻出来不少现房,价格与去年差不多,户型还要巴适得多。你说哪个时段买划算嘛!

      从区域上看,涪城区领先,高新区次之,经开区紧随其后排前三,科创园区和游仙区要温柔一些,主要是在售楼盘数量太少。

      二、房价:全城均价上涨247元,2个区域在涨,3个区域在跌

      5月,全城均价8941元,直逼9000元大关,相较4月的8694元,每平米上涨247元,环比上涨2.84%。

      其中,涪城区9425元,相较4月的9013元,每平米上涨412元,环比上涨4.57% ;

      高新区8592元,相较4月的8906元,每平米下跌314元,环比下跌3.53%;

      经开区8487元,相较4月的8113元,每平米上涨374元,环比上涨4.6%;

      科创园区9863元,相较4月的10092元,每平米下跌229元,环比下跌2.3%;

      游仙区8426元,相较4月的8475元,每平米下跌49元,环比下跌0.5%。

      三、区域大比拼:上涨王是涪城,下跌王是高新

      成交王:涪城区;

      单价王:科创园区;

      房价上涨王:涪城区(单价净增之最)和经开区(房价涨幅之最);

      房价下跌王:高新区

      总的看来,绵阳房价处于微涨阶段,这跟单月卖出的改善型住房比重大了一些,城中心的房源释放得多了一些的缘故,切莫过度解读绵阳的房价又在涨了,都该去排队抢房了。总体上仍处于平稳水平,毕竟,销量就那个样子。

      当然,想望绵阳主城的房价跌是不大现实了。科创园区房价高企,主要是缺货太久的原因,随着后期楼盘增多,价格还会下调。

      四、在售楼盘大比拼:近40个楼盘卖出个位数,19个楼盘只成交1套房

      5月,绵阳主城在售楼盘89个,比4月增加了5个。如果算上事实上在售的统建房,应该是95个左右。虎眼截取了销量排名前53名的在售楼盘释放给大家。

      排名前10名的依次是:

      领地东原·阅城、恒大·翡翠龙庭、朗基·香醍湾、朗基·天域、九洲·云栖湖、新广厦·绵州里、九洲·跃进路16号、富临·绵州水郡、三汇·金府、置信丽都·花园城。

      这不就可以回答文章开头的问题了吗?

      朗基和领地东原•阅城谁是五月的销冠?

      论单个楼盘,领地东原·阅城是当仁不让的销冠!而且,1—5月,领地东原·阅城都是销冠!

      需要注意的是,朗基说自己是销冠,以朗基绵阳公司为单位,朗基确实是货真价实的销冠!而且,从成交量与总套数的比重,两个楼盘也算得上是销冠!两个小楼盘,销量是全城的前三前四,非常不错!

      领地和朗基,各有各的打法不同,殊途同归,都取得了响亮的业绩,值得全城房企学习。

      还有一个亮点,虎眼不得不表扬一下排名前10名的置信丽都·花园城。

      为什么要特别表扬前10的置信呢?

      当全城房企都在声称被渠道公司绑架了,渠道费用太高,还有合伙开发的房企为渠道费用超标走不了账的时候,置信在5月份没有用渠道,销售照样名列前茅,所以很不简单。置信胜在品牌转化率较高。

      总而言之统而言之,没有营销就没有房地产。但长期来看,还要要靠产品,靠性价比,靠房企的美誉度。如果几方面都好,再加上出色的营销,必成网红。如果销售压力不大,没有新的开发项目需要资金周转,像置信那样,效果也不可能差。

      最后,需要补充说明的是,5月在售89个楼盘,排名前4的月销为3位数,排名前10的月销在65套以上,排名40名以后的月销在个位数。也就是说,绵阳主城有一半的楼盘一个月只能买几套房。而且,有19个楼盘5月仅售出了1套,数据相当的不好看!

      所以,本号只截屏到前53名,给后面的项目留点面子。如果不是别墅项目,不是清盘扫尾,一个月卖出几套房,吃什么呢?

      绵阳楼市品牌集中化、寡头化严重。对大部分房企来讲,提升品牌价值,修好内功,势在必行。


      来源:绵州虎眼

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