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    • 绵阳这个区域房价突然冲到全城制高点,网友直呼买不起,性价比如何?

      绵阳这个区域房价突然冲到全城制高点,网友直呼买不起,性价比如何?

      《虎眼视界》的后台每天都有网友要求虎眼剖析一下园艺片区。

      其原因有三:

      一是一网友说最近某楼盘开盘,他去看了一下,盘又不大,单价基本都在1W以上,把他吓了一跳,觉得不划算,干脆到周边去看了下二手房,要求更离谱,楼盘大点的,小区环境打造得好的,户型不错的,摸到都是1.2W——1.3W,只有回头咬紧牙巴找关系优惠了一套,但单价也是10800元!

      二是据日前淘房网盘点,这个区域是绵阳目前商品房均价唯一过1W的区域,这就难免要质疑其性价比到底如何了。

      三是有网友说实在买不起,只有放弃了。这个区域后续楼盘起来了,到底值不值得买?

      园艺山为什么这么贵?

      一、老实说,这个区域在很长一段时间,都是被斥之为鬼城。至少在2016年前都是这样,房价在全城均价以下。最低谷时的2009年,一个叫太阳城的楼盘价格低到2K以下。

      这个区域贵在教育园区熟了,教育园区以私立学校为主体,外地家长对绵阳不熟,图个近便,一买必然锁定园艺山。拿有些家长的话说是“买也得买,不买也得买”,为了娃娃,家长们就没有顾及到什么性价比。这就造成了尽管目前园艺山人气仍然不足,房价却贵得咬死人的奇葩现象。

      二、去年有一波操作,抬高了房价。人工湖旁边有一块地,楼面地价拍到了8364.9元每平米,连成都都感到汗颜!

      三、论环境,绵阳主城最为成熟的新区,就是经开—小枧和园艺。园艺虽然没有那种“面朝大海,春暖花开”的诗情画意和“烟波浩淼”的大气磅礴,但没有工业污染,道路宽阔,绿树成荫,鸟语花香。由于是在一张白纸上起的步,居民点就比较少,整体感觉比较上档次。

      当然,优势和劣势没有绝对的。道路宽阔,外围交通方便,内围交通却是硬伤,尽管这几天增修了几条通往老城区的通道,但上下班和节假日必堵这一现状没有改变。

      为什么堵?大量的学校集中到那一块了,堵!一条铁路,把园艺和老城硬生生地分割开了,仅有的几道通道远远满足不了需求。

      由于园艺片区外地家长买房的占比较大,导致区域内人气不足,公交公司出于成本考虑,开通的路线不多且发班间隔时间较长,出行难这一老大难在短时间内无法改变。

      由于是一张白纸绘就的蓝图,烟火味、市井味不足,也就导致了商业氛围不浓厚,吃顿饭,喝个茶,在好多小片区要跑好长的时间去找。生活没有其他几个区域方便。

      四、园艺开发接近尾声,几年断货。除了不熟悉绵阳的外地家长在这个区域必买,就近上班族也觉得必须在这个区域买,因为金家林更远。突然来了点货,却又不多,你说价格会不会走高?

      五、史上最严招考禁令出台,尽管说的是不准自主考生,不准跨界掐尖,越是这样,越让人觉得来绵阳读书不容易,必须先下手为强,必须率先在绵阳买套房才能解决娃娃读书问题。以前园艺山的房子是7月份走俏,今年提前到4、5月就开始了。

      按理说,这跟买不园艺没关系啊!但外地人到绵阳就像进入迷宫似的,是蒙的,只晓得园艺,对绵阳的区域行情又不熟。

      不是么?外地人在城中心停了车,逛完街回头去找,找了几天几夜都找不到车到底停那儿了。本地人觉得绵阳只有巴掌大,外地人却觉得绵阳比一些省城还大。在北上广住上几十年的人,往往觉得也不是很大。

      园艺山楼盘的性价比如何?以上五条已经告诉你了,我就不必再重复赘述了。

      哪些地方买房升值空间大?

      1、热点开发区域,成熟期不会太远;2、楼盘齐中开发区域,容易发起价格战,这对购房者有好处;3、地势开阔,城市发展后劲足,千万不要往夹皮沟里钻;4、离城中心还是不能太遥远,公园口、文化广场永远都是绵阳的城中心,远与不远,参考值就在这里。你不能站在经开说园艺远,更不能站在安州就绵阳全城都远。5、如果以上4点都具备,房价又在全城均价或均价以下的好房源,恭喜你,发达了!


      来源:绵州虎眼

      四川·绵阳
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