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    • 业主丨绵阳一楼盘出现退铺潮,一言不合上演全武行!

      业主丨绵阳一楼盘出现退铺潮,一言不合上演全武行!

      按顺序梳理了一下,先是绵阳经开区五和城南新天地开发商与业主及相关部门坐在该楼盘大会议室协商。有业主质疑开发商在耍滑头,出现情绪激动。继而出现言语冲突,再后来就出现打斗场面,有人坐在地上呼天抢地。再后来就是警方介入,医院的救护车也来了,相关部门叫业主选出代表协商……

      不得不了解一下相关情况。

      有业主告诉虎眼,2018年8月,他们看到居然之家入驻经开区五和·城南新天地,当时还搞了个进场装修的仪式,场面宏大,连一些官方媒体都挂了祝贺条幅,就深信不疑去买了商铺。当然,也有冲着价格的原因,十几二十万就可以买一个铺。说白了,买的就是格子铺,而且是全款。

      后来,他们就发现了不少问题,如,合同是与营销公司签的,给的房款变成了服务费占大头,房款占小头;开发商有避税行为;久久不能网签和备案;居然之家装修了一半就停工了,一直没有动静……这才感觉上了大当!

      再上天眼一查,发现该公司有若干起遭诉讼、查封、抵押和被执行的案列。于是疑心开发商卖给他们的铺子早就被抵押出去或存在一房多卖才办不了网签和备案,当时是利用居然之家作诱饵来洗他们的钱的。

      这才强烈要求开发商退铺,并找到相关部门。

      开发商在相关部门面前写下了承诺书,与业主协商退铺事宜。业主认为开发商根本就没有退铺的诚心,于是发生了本可以避免的一幕。

      虎眼一直知道,五和置业有限公司是2011年才成立的。几个股东的资金实力本来就非常有限。想通过加杠杆的方法做大做强。哪知道10年代的房地产行业已经与90年代有着天壤之别。杠杆加不动,过很十分艰难。修五和城南新天地住宅的时候,还出现过抛售行为。

      当时,业内人士就感慨:可惜了那么好的地段。这个楼盘,又是以商业为主,电商为王的时代,连全国龙头商业地产都举步维艰,玩大商业哪是一般小开发商玩得转的?

      出现这样的事件,无论是涉嫌何种方式的违规销售,对于五和来讲,已经不能用道德、良心来诠释了。开发商只有用拉东墙补西墙的方式来推动工作的向前开展,直到完全推不动的那一天!

      他们心里愿意这样做吗?“人之初,性本善”,我相信绝对不愿意,只要想得到丝毫办法都不愿意。

      昨日,我与开发商的一位高管沟通时,他也有说不出的苦衷:“现在恼火的事,业主根本不听我们的,不相信我们,根本沟通不了!”当我问到居然之家到底要不要来时,这位高管说,由于疫情影响,招商不太乐观,就有人造谣说居然之家跑了。

      当我问到是不是存在违规销售的问题,这位高管说,不清楚。

      于是我又致电当时的营销公司负责人,这位负责人说:“陈老师,您问开发商嘛,让开发商自己说,都这么久的事情了。”

      回头再问业主,你们为什么要买?核实过相关证件没?上网查过开发商的情况没?向相关部门打探过没?

      业主们齐扑扑地回答:没有啊,我们懂都不懂。看到是现铺嘛,中介公司带我们去,我们就去了!

      叫我说什么好呢?

      类似问题,在绵阳,不是第一起,可能也不会是最后一起。本号曝光了多次,类似的案例解析过多次,怎样买房购铺的文章写得让我老人家手发软,但就是有人前仆后继要把钱往里面扔,怨谁呢?

      现在问题出都出来了,怎么办?

      一要相信政府,既然你要找到政府解决问题,又不相信政府和法律,这不是很矛盾吗?开发商亏空那么大,他哪有现金来退?即使口上答应,估计也不现实。总不可能喊政府用财政的钱来给你们贴起吧?问题错综复杂,不是一蹴而就能解决好的。最终还是要靠政府、开发商、业主共同努力,把五和·城南新天地的商业盘活才是王道!不管引进新股东也罢,找人并购也罢,开发商都要努力去做才行。本身,五和·城南新天地那么好的地段,这就是最好的基础和最有利的因素。

      二要理性维权,依法维权,不要有过激行为,要谈,拿出最大的诚意和最能解决问题的方法来谈!特别是业主,一定要通过合理的程序表达自己的诉求。不要听别有用心的人唆使干出违法乱纪的事儿来,否则,自己就由受害者变成了祸害者,首先受到法律制裁必将是你!划算吗?

      最后,透过五和城南新天地的商铺纠纷事件,虎眼又不得不老调重谈——

      于开发商来讲,一定要认清形势,有好大的实力做好大的事。盲目相信加杠杆来实现一夜暴富,那是改革开放之初的事,都什么年代了,哪还有那么多的空子可钻?

      于购房者来讲,既然在投资,一定要加强投资专业知识的了解。这年头,尽管满大街都是关门上锁的空置铺,但我还是认为,如果真要去投资商铺的话,相对而言,独立产权的门面铺还是风险最小的。要开要关,是好是坏,哪怕是经营不好做库房,也是真实的存在。其他的商业投资品如大商场里的格子铺、返租商铺,公寓、写字楼等等,牵扯的东西太多,尽量远离。

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      于相关部门来讲,对房地产监管,特别是对高风险的商业地产的监管更不可松懈。出了事,还是要自己去擦屁股,何不如把风险扼杀在摇篮中?其实有些风险,只要主动作为,是可控的。

      还有,再提个小小的建议不知可行不?在土地拍卖上,同等价位,甚至价位低一点,是否可以先满足资金实力强,信誉好的开发商。不要让有些好地段让没有实力、没有社会责任感和开发理念守旧,只知道快进快出的开发商拿去,把绵阳的好地段、好环境给白白糟蹋了!


      来源:绵州虎眼

      四川
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