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    • 马光远:大企业不是死于困难,而是死于太牛逼,狂妄自大不可一世

      撰文:峥嵘

      先是公章盖的“红浪浪的”文件让全网震惊,接着又是没有公章的辟谣。

      其实,不管阴谋论也罢,还是自编自导的苦肉计也罢,都让人倒吸两口凉气!

      第一口凉气是——

      前一篇内容,不管是伪造的也罢,还是不小心泄露出来的也罢。都不重要,重要的是这份文件基本写出了房地产与金融安全的本质!

      不管是表面的恳求也罢,还是实质性威胁也罢!总之描述的事一旦真的发生,收不回贷款的银行、拿不到房子的业主、面临失业的百万员工……

      都让人透心儿凉:高负债企业,真不是一般的可怕!

      马光远:大企业不是死于困难,而是死于太牛逼,狂妄自大不可一世

      地产企业负债哪家强?某大3956.87亿称雄

      之前,虎眼梳理了高负债房企有5条危害性:

      1、房价一旦因市场原因、供需原因和国际大环境原因出现下跌,开发商就可能资不抵债,把银行和全社会一起拉下水!如果靠多印钞票来稀释债务,就相当于全社会都来为它们的行为埋单!

      2、每年有几百家开发商,因为资金链断裂而破产跑路,产生大量的烂尾楼。

      3、为了节省融资成本,开发商往往采取高周转的经营模式,导致安全事故频发,房屋质量不过关。

      4、为了不让现金流断裂,只有忍痛打骨折卖房,破坏市场生态平衡。打骨折的背后,看似购房者捡了便宜,却往往是以减配为代价。“从南京到北京,买的永远没有卖的精”!

      5、同时还绑架了自己的员工。有些高负债房企为了现金不断裂,动员所有的从业人员人人买房来完成任务。买到手后自己拿出去倒卖。公司内部人人买房人人炒房,活生生成了地产传销公司。

      这五条中,又特别是第一条,在那个文件中表现得淋漓尽致:你不救我,我就死给你看!我如果死了,全社会都是陪葬品!

      虎眼再三声明:这份文件是真的出自某地产巨头之手,还是别人的栽赃陷害,都不重要!重要的是反映出企业大了,负债严重超标后,很有可能引发的金融危机感和社会危机,这才是最值得注意的!

      幸好,我们的国家,我们的金融机构,我们的监管部门,已经未雨绸缪,早有防范。

      那就是划三道红线,控制房地产企业有息债务的增长,三条红线全中招,接下来不得有增加有息负债!

      马光远:大企业不是死于困难,而是死于太牛逼,狂妄自大不可一世

      三条红线企业一公布,人们这才发现:某些企业的大,实质是杠杆作用大、负债大,跑马圈地规模大。说白了,就是拿着银行的钱,自己来装P!

      第二口凉气是,裸泳曝光后,如果企业可以用那种口气来叫板社会,叫板政府,可以想象老百姓和购房者在这种企业的心目中能算个啥?这恐怕是某些地产企业心目中最真实想法的写照!

      突然间,虎眼又发现高负债房企除了杠杆作用大、负债大,跑马圈地规模大,装P的姿态大,还有一个优点就是:口气大!

      任何势力,都没有任何权利跟我们的国家、政府和社会叫板!14亿人口的中国,有足够的能力应对任何风险和挑战,更何况一个负债累累的房产企业!

      早在2018年,绵阳市相关部门就敢于对空手套白狼的企业说“不”,引起全社会的好评!

      这年7月,绵阳市永合万益置业有限公司和绵阳市万合仁辉置业有限公司都是恒大在绵阳成立的地产开发公司。他们开发的“恒大·翡翠龙庭”项目被绵阳相关的主管部门定性为违法建筑,不得对外预售,并告诫市民,该项目的土地使用权和房屋所有权不受法律保护,不能办理不动产登记手续。

      马光远:大企业不是死于困难,而是死于太牛逼,狂妄自大不可一世

      当时,有人纳闷了,某大用于开发“恒大·翡翠龙庭”项目所在的城南新区红星、涪沿社区地块不是在2017年12月29日通过公开拍卖所得的么?怎么变成非法占有的呢?

      马光远:大企业不是死于困难,而是死于太牛逼,狂妄自大不可一世

      原来,拍卖是拍卖了,这两块地总计14亿多元人民币,某大一直拖着没交!

      土地出让款没交,而且在未取得施工许可证和不动产权证书的情况下,就稀里哗啦地施工、诱使购房者排号,准备预售。绵阳相关部门不得不发出文件给该项目定性,并将依法立案查处。

      绵阳相关部门的文件一出,绵阳市民惊呆了:这是某大耶!怎么能这样?一方面把政府的土地出让款欠着不给,一方面挖个坑坑就开始引诱购房者交钱,白拿绵阳的土地,用购房者的预付款榨绵阳人的血,这不是空手套白狼是什么?绵阳本土的开发商都不可能这样耶!

      马光远:大企业不是死于困难,而是死于太牛逼,狂妄自大不可一世

      同时,某大也蒙了, 在绵阳需要先交钱后开发,空手套白狼居然行不通了!是不是坏了某大的规矩?

      但是,规矩谁来定?当然是法律,绵阳相关部门不畏“客大欺主”,进行依法办事。

      向地产大鳄鱼说“不”,在绵阳的土地上,大小开发商一视同仁。社会各界不能不为绵阳相关部门的做法叫好!

      在另一个项目上,这家房企也补交了滞纳金1.15亿元。

      马光远:大企业不是死于困难,而是死于太牛逼,狂妄自大不可一世

      绵阳市相关部门严格依法办事,对该房企空手套白狼的行为说“不”,这两个项目也就规规矩矩地上交了一切费用,进行合法开发,现在已基本售罄,没有给社会留下安全隐患。

      所以,透过这件事,可以看出,我们的政府是代表广大人民利益的政府,不可能受到一个地产商的要挟和绑架!高负债房企虽然可怕,但也不必惊慌。既然政府已经划了三道红线,建立了安全的防护体系,就有能力有智慧把一切风险控制在可控范围内。

      马光远:大企业不是死于困难,而是死于太牛逼,狂妄自大不可一世

      同时,也要相信,中国有这么庞大的市场,一些高负债企业,在政府和监管部门的帮助下,遵章守纪,诚实经营,不好高骛远,也能够度过难关。

      千万不要由于过去野蛮生长惯了,像个被娇惯久了的孩子,接受不了新形势的约束,以赌气和要挟的姿态来对抗社会。

      否则,就像马光远所说:大企业不是死于困难,而是死于太牛逼,狂妄自大不可一世!

      来源:原创 绵州虎眼  虎眼视界   授权转发

      四川·绵阳
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