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    • 绵阳楼市下半年怎么走?读懂这四个关键词就对了

      昨天发文提到说,大概率下半年楼市还是会以稳为先,引起了一些争议。

      大概有这么两种立场:

      空了吹,下半年不看稳,市场中楼盘那么多怎么会出现供不应求的情况,而且二次转卖是很难脱手的;

      客观陈述,房价涨了是事实,数据就摆在那里的。

      最近几年的二手房行情确实不太好,新房增量又非常的猛,新楼盘也越来越多。开发商的去化压力越来越大,基本上,市场中的特价房、促销活动几乎就没停过。新房市场都是如此,何况二手房呢?

      有一说一,上半年的成交数据大家也都看了,不少楼盘领销楼市,取得了不错的成绩。供应端呢,最主要的还是疫情影响,原本计划入市的楼盘推迟节点,尽管有楼盘频繁推货,土地积极出让,依然没有追赶上成交的速度。

      简单来说,为什么供小于求?

      1、供应减少,主要受疫情影响

      2、成交增加,得益于以价换量

      但其实疫情的影响只是在一季度期间,进入二季度后,各方面数据显示,楼市已经逐渐回温。根据中央对楼市的“三稳”定调,房住不炒、维稳是接下来发展的主基调,这是大方向且不会随便发生变化的。

      关键词1:维稳是主基调

      今年两会中央对楼市的定调很简短:房住不炒、因城施策。

      其他城市怎么做的呢?

      今天,深圳发布楼市新政,最严格的一条要属落户三年才能买房,堪称最严限购令。

      7月6日,宁波发布楼市新政,调整扩大限购范围。

      7月2日,杭州发布楼市新政,规定一户家庭只能同时摇一家楼盘。

      7月2日,东莞发布楼市新政,限制新房价格、严格打击捂盘行为、禁止擅改购房者姓名。

      这几个城市在新一轮调控前,房地产市场都出现了过热的现象,与“三稳”政策基本面背道而驰,于是地方政策调控收紧,谨防楼市出现大涨大跌。

      反观川内,其他城市都相继出台补贴政策,唯一有限制政策的成都,拍出了天价地块,购房门槛还在不断拉高。

      地方楼市过热过冷,绵阳始终按兵不动。为什么?

      当前的政策和楼市环境使然,注定下半年楼市的大方向是维稳。

      关键词2:供应持续增长

      据不完全统计,今年上半年绵阳有37个盘新增入市房源10214套,包括16个新盘入市。

      在最近收集的信息里,有意向在下半年入市的纯新楼盘差不多16个(这还不包括一些在售盘加推房源),集中入市时间在8月、10月。

      据不完全统计,上半年绵阳主城(包括安州区)成交33宗地块,合计1713.76亩。

      今年全年绵阳主城(包括安州区)计划推地3140.25亩,一二季度成交总量还没完成年度计划的一半。

      根据前两年市场推地习惯来看,大规模推地的节点一般是在二三季度。即下半年,不光有纯新盘集中入市,还会有大量的土地流入,供应端将持续增量。

      关键词3:刚需、改善产品层次清晰

      今年是改善元年,优先发力的云栖湖、印江山,市场反应就俩字:热销!主城内遍布纯改善低密产品,改善人群步入了新的品质时代。以小枧、五里梁和金西湖为代表,新房供应仍然以改善为主,碧驾玉庭、东湖融城、绵州水郡、阳光城地块、远大蔚蓝海岸、金湖庭院和长虹金嶺一号都是实打实的改善大盘。

      以青义、游仙镇、永兴、磨家、金家林(除金西湖部分)、界牌为代表的城市新区、次新区,刚需产品不断涌现,对标项目差不多占比九成。

      成熟板块的新房,如市中心、御营坝、双碑火炬、南湖板块等...,区域用地紧张,大面积改善难,产品定位只能或刚需或刚改。

      开发商刚需改善夹杂售卖,或以刚需混淆改善视听的时代已经过去,未来绵阳的住宅产品定位会更加清晰。

      关键词4:分化格局加速

      上半年绵阳楼市供应分化严重。缺乏新鲜血液的经开楼市逐渐退烧,供应同比下降约82.25%;长期垫底的科创园区供应增幅近1.5倍,仍未能触底反弹。高新区供应量同比增幅约593.66%,高中低价位产品供应较均衡,吸引了众多目光。

      市场需求分化严重,价格驱动是促进成交的主要手段。领地东原阅城、置信丽都花园城、长虹橡树郡、蓝润春风九里、九洲北郡等楼盘热度颇高,参考均价在6800-8000元/㎡,归属在房价三、四梯队,在主城内它们的购入门槛较低。

      成交冷热不均。当前受到市场追捧的无非三类:低价盘、地段配套盘和品质盘。品牌效应在市场引起的反响相对较弱,一些没有特别突出优势的盘也面临着开门生意难做的局面。

      到下半年,分化格局还将加速,为什么呢?

      和城市发展方向有关。

      以南的经开主城、东北方向的游仙主城(五里堆、六里村)、园艺山和高新主城(双碑、火炬),用地紧张,贵而小。

      脱离主城核心的新区,还有大量的储备土地,而且未来十年,绵阳城市的重心是科技城集中发展区,以及成渝经济圈建设。大方向上,绵阳以西、以北是新的热土。

      来源:原创 一文钱  绵阳楼市

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