这个月，绵阳主城在建在售热门楼盘有70个左右。其所在板块和各个楼盘的销售价格如下，若有遗漏，纯属还没有备案公布 。
01、2W+,1个
金西湖畔，云栖湖 23214元
了解了一下，属于双拼产品，到目前为止，云栖湖仍然是绵阳房价的天花板。
02、1W+,13个
经开区，粼江云境 10924元
小枧，印江山 11086元
金家林，长虹金岭一号 16819元
城中，富临大都会 11638元
城中，南河广场 11201元
城中，绵州里 11492元
代家湾，锦绣澜山 11812元
小枧，朗诗大发江屿湾 11089元
园艺，状元府邸 10738元
小枧，阳光城江山悦 10521元
高新普明，华驰书院 10245元
园艺，观花湖畔 16163元
经开松垭，碧驾玉庭 17857元
1W+房源主要分布在城中心和小枧，再次是园艺，经开和高新主要是装修过的房源。
金家林和松垭虽然位置稍偏一点，但是院落产品。况且，以碧驾玉庭为例，看似松垭，其实就在小枧五里梁片区的对面。真正意义上说，它是五里梁板块。
1W+楼盘，城中心投资有优势，非城中心改善功能强。
03、 9K+，13个
经开区，三汇四季公园 9304元
园艺，三阳揽境 9508元
小枧，绵州水郡 9497元
高新普明，长虹城 9216元
经开区，九洲三江屿 9052元
园艺，景茂誉玺 9152元
金家林，金湖庭院 9871元
小枧，金科骏邦美院 9579元
高新磨家，溪涪和院 9905元
园艺，碧桂园天麓9857元
高水，融达57号公馆 9725元
高新双碑，航民天府锦园 9244元
园艺，锦云澜 9721元
这个价位的房源，普遍定义为初改或中改。经开、高新、园艺都有。经开主要分布在绵州大道以西，三江湖片区。三汇四季公园则是以超高得房率拉高了建面价格。
04、8K+,15个
高新普明，领地观江邸 8145元
金家林，远大蔚蓝海岸 8499元
高新双碑，未名湖畔 8963元
青义，领地东原阅城 8275元
金家林，树高上院 8699元
游仙镇，海天瑞府 8242元
小枧，华宇锦绣玺岸 8983元
高新双碑，阳光西雅图 8515元
小枧，公园府 8097元
高新普明，世茂云锦 8491元
高新永兴，文泉理想城邦 8263元
小枧，置信丽都花园城 8542元
高新普明，东辰星光荟 8520元
御营坝，汇金云鼎 8851元
高新普明，高又高新天骄 8764元
8K+房源属于绵阳的中间价格，在全城均价上下浮动。这个区间的房源受众人群广，只要不是太偏，都比较好卖
05、7K+,21个
经开区，金和天府 7715元
金家林，朗基香山樾 7863元
经开区，玺园 7705元
青义，文泉上筑 7417元
青义，东原启城 7407元
游仙镇，兴发公园华府 7638元
经开区，公交南耀府 7742元
石马，滨江壹号院 7998元
游仙镇，兴发御龙花园 7360元
经开区，丽都花漾年 7867元
金家林，阳光云山晓 7212元
高新永兴，宇发丽城 7554元
高新永兴，竹凌星光 7438元
游仙镇，兴发孔雀城 7850元
经开区，长虹橡树郡 7176元
石马，美乐和府 7824元
高新永兴，万兴公爵府桂苑 7207元
御营坝，新亚公寓 7629元
经开区，三江阳光 7092元
经开区，南庭御景 7550元
游仙镇，三汇人和天地 7820元
7K+楼盘，纯刚需楼盘。市场下行时期，成为绵阳楼市的主体力量。有些原来8K+的楼盘，也加入了7K+的阵营。
从楼盘的分布看，经开区的塘汛板块，绵州大道以东；游仙镇；城北的青义石马；金家林片区；高新永兴板块，都是7K+楼盘的大本营。
06、6K+,2个
领地城 6551元
科大广场 6742元
都在青义。领地城在龙门板块，城北的潜力区域；科大广场卖得便宜，跟品牌没有竞价能力有关。
07、5K+,3个
经开松垭，阳光云江樾 5532元
高新磨家，兴发铂金华府 5760元
青义龙门，涪龙苑御园 5615元
绵阳主城房价的底部，用县城的房价进入主城门槛。当然，位置无优势，价格很动人。就配套而言，涪龙苑御园要好一些。
东辰仙海院子 4340元
阅翠府 4381元
想都不敢想的价格，而且都是洋房，都在城东绵梓路上。
阅翠府外在游仙镇板块，离城很近，属民生工程；仙海院子主要是内部销售，卖给仙海东辰高中的教师。虎眼打听了一下，不是东辰高中的教师，也可以买。
本月的市场价格，虎眼估摸了一下，差不多也是今年全年的价格了。虽然楼市行情极不乐观，但下个月绵阳楼市新政实施后也会带动一些销售。
同时，介于当前的经济形势，也有部分业内人士和购房者认为楼市政策还未见底，还在等待4.6%，甚至是4.3%的低利率来临。
在开发商方面，除了个别资金出了问题的楼盘，或许会效仿恒大翡翠湾有“打骨折”的可能性外，大部分楼盘，都不会明目张胆地大幅降价去换取市场，最多也是把这部分利润回馈给渠道商而已。
同理，想炒作涨价，那也是拿市场和购房者的智商开玩笑。
总之，五年一轮回，今年，有购房需求的，确实是上车的好时机。但也是考验购房安全的时候，暴雷的房企，就不要去贪图它的低价了。绵阳购房者是有深刻的教训的。
来源：原创 绵州虎眼 虎眼视界
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