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    • 绵阳3月楼市成绩单出炉!二三胎家庭、公积金家庭,或享受空前的购房利好!

      01、【3月卖房1572套,均价8813元】

      刚刚,绵阳主城(不含安州)3月备案数据出炉——

      绵阳3月楼市成绩单出炉!二三胎家庭、公积金家庭,或享受空前的购房利好!

      全城备案1572套,成交14.86亿元,备案均价8813元每平。

      1月,绵阳全城备案1404套,成交13.38亿元,备案均价8725元每平。时隔一年后,全城均价回落到“8”字头。

      1月不行看2月——

      2月全城备案1534套,环比长涨9.25%;成交14.24亿元,环比上涨6%;备案均价8759元每平,环比上涨0.38%。

      略好于1月,但仍然在谷底运行,返乡置业成泡影。

      2月不行看3月,3月往往是历史的高位,比如去年,就是3月之后市场开始慢慢回落的。业界不是有“金三银四”的说法么?

      哪知,3月仍然在谷底徘徊。

      2022年,绵阳楼市开门红全面落空。

      不过,再冷的市场也有微光,卖得比较好的楼盘是这20家——

      绵阳3月楼市成绩单出炉!二三胎家庭、公积金家庭,或享受空前的购房利好!

      阳光云江樾、领地观江邸、三汇四季公园领衔前三甲。

      粼江云境、蔚蓝海岸、金和天府、朗基香山樾、三阳揽境、绵州水郡、玺园位列前十佳。

      长虹城、未名湖畔、三江屿、景茂誉玺、印江山、金湖庭院、阅城、文泉天筑、树高上院、东原启城,站在前20强。

      这20个楼盘,万元以上的楼盘只有两个:粼江云境和印江山。印江山是洋房,粼江云境是装修好的房子。

      绵阳楼市以价换量时代全面开启。比如阳江云江樾,购房者根本不计较什么偏啊远啊等各种原因,买的就是“5”字头的价格,买的就是入驻绵阳主城的门槛。

      疫情影响了老百姓的“荷包”,覆巢之下无完卵,自然会反馈到楼市上来。

      再看后面的楼盘——

      绵阳3月楼市成绩单出炉!二三胎家庭、公积金家庭,或享受空前的购房利好!

      绵阳3月楼市成绩单出炉!二三胎家庭、公积金家庭,或享受空前的购房利好!

      排在39位以下的,从兴发铂金华府起,卖出了个位数,当然个别楼盘也有是尾盘和早已交房补充备案的原因。

      这里面,领地城将面临一个极其重要的利好,虎眼将在下周公布!

      总之,从整体上看,一个字,惨!

      02、【一大波高能城市为楼市松绑】

      当然,这种惨是全国性的,不是绵阳独有。

      继哈尔滨之后,连福州这样的发达省份的省会城市都在出台为楼市松绑的政策了,你说惨不惨?

      绵阳3月楼市成绩单出炉!二三胎家庭、公积金家庭,或享受空前的购房利好!

      除了福州,一线城市深圳也传来楼市松绑的消息。

      绵阳3月楼市成绩单出炉!二三胎家庭、公积金家庭,或享受空前的购房利好!

      去年深圳楼市涨得有多疯,二手房指导价出台后就跌得有多惨。

      这次如果确认上调3%至5%,虽然幅度不大,但也算是释放了一个积极信号。

      基本等于是告诉大家,深圳的二手房很难再跌了。

      今年以来,全国各地密集出台楼市“松绑”政策。

      降首付方面,东有南通、绍兴;南有赣州;西有重庆、昆明、南宁;北有菏泽、德州等十多个城市,涉及范围非常广。

      在放松限购方面,郑州很典型:郑州子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。

      在放松限售方面:青岛即墨区宣布二手房限售市场从5年变为2年。新房限售时长不变,但计算节点从取得不动产证改为网签之日,实际上相当于缩短了一两年。

      在给予购房补贴方面:上海虹桥、郑州、昆明、珠海、长春等城市都给予不同方式的购房补贴。

      需求端政策调整力度加大,有利于缓和市场情绪,促进合理的住房需求释放。这也是与“稳地价、稳房价、稳预期”的大政方针契合的。

      03、【绵阳购房利好或来临:很普惠、有创新,有重点、合民意】

      全国众多的高能城市都在开始为楼市松绑,绵阳业界担心,成都会不会?如果成都取消限购,会不会影响绵阳楼市?毕竟,两个城市仅100多公里的距离。

      答案是:不会影响绵阳。

      一是绵阳的城市属性不会。参见昨日推文:《如果成都取消限购,绵阳仍有10个优势留住购房者!》。

      二是绵阳也要“稳地价、稳房价、稳预期”。

      昨(3月30日),绵阳市住建委《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)出炉。

      绵阳3月楼市成绩单出炉!二三胎家庭、公积金家庭,或享受空前的购房利好!

      截图绵阳住建委官网

      绵阳《征求意见稿》释放了哪些利好政策呢?

      一、对有公积金的家庭是重大利好!

      绵阳3月楼市成绩单出炉!二三胎家庭、公积金家庭,或享受空前的购房利好!

      1、夫妻二人最高贷款60万额度上调10万至70万!

      这类人群有稳定的工作,稳定的收入,也有不错的福利,他们是楼市的主力军,必须抓住!10万!本来打算买刚需的可以一鼓作气买改善,本来计划买中小户型的可以买大中户型。

      2、公积金也与商业贷款一样,“认贷不认房”!

      以前认贷也认房,在今年内用公积金购房的,只要结清了已有的住房商业贷款并且没用过公积金购房的,不管你之前有几套房,再次购房均按第一套计算,可享受3.25%超低利率!

      啥意思?

      只要这类家庭把以前的房贷还了,今年购房,就按第一套计算,按3.25%利率执行!

      3、新购房屋可提可贷。

      也就是说不纳入计算额度的多余的公积金余额,可以直接取出来支付首付再申请贷款,再度减少购房压力!

      4、支持职工合理的住房需求,购买改善房的公积金家庭也将得到支持!

      看到没?只要你不是炒房,是拿来自己住的,是以实现对美好生活向往为目的的,无论是刚需还是改善,都会对有公积金的人群大开绿灯!

      娃儿们,好好读书,以后找个有公积金的单位,关键时刻,真香,真管用!

      二,只要你是人才,就会享受购房利好!

      绵阳3月楼市成绩单出炉!二三胎家庭、公积金家庭,或享受空前的购房利好!

      针对引进人才的补贴政策,虽然目前还在印发中。但只要你是人才,肯定购房更优惠更巴适。

      二十一世纪,什么最重要,人才呐!

      以涪城区为例,优秀人才发放“涪才无忧卡”、涪城人才公寓钥匙。

      “涪才无忧卡”持有者为国家、省、市、区级领军人才和博士等优秀人才,持卡人可连续两年每年享受3000-10000元的人才服务资金,2000元的免费体检,包括配偶对口就业安排、子女公办学校入学等11项专属定制服务。

      绵阳3月楼市成绩单出炉!二三胎家庭、公积金家庭,或享受空前的购房利好!

      人才公寓作为人才安居配套保障,在科技智谷5G科技园建有220套,首批按照酒店标准装修改造20套,配备床、电视、空调、洗衣机等全套生活家具家电,可“拎包入住”,为各类人才提供温馨舒适的生活环境。

      从这点可以看出,他们如果在绵阳购房,那利好政策肯定不一般!

      三,二三胎家庭,单户最高可享受2万元购房补贴!还有开发商的额外优惠!

      绵阳3月楼市成绩单出炉!二三胎家庭、公积金家庭,或享受空前的购房利好!

      完了!这项优惠政策只给予二三胎家庭,对购买绵阳城区(包含安州区)新房的,政府会给每平200元的财政补贴,单户最高不超过2万元!

      而且还要并鼓励开发商给予特别优惠二三胎家庭,在给予最高优惠的基础上再给予特别优惠,特别优惠的额度不计入低于备案价15%内。

      这个利好政策,可以说是史无前例!

      “生娃就是爱国,生娃就是爱绵阳”的时代来临。

      虎眼估计今年,绵阳的开发商会不会给二三胎家庭开辟VIP通道,甚至会派靓女在售楼部门口高喊:生了二三胎的客户优先,其余的让开!

      点赞绵阳住建委,这项政策有创意,有新意,又适合国家的大政方针!

      如果这项政策对绵阳城市带来巨大的人口红利,积极推动了绵阳“双300”国家I型特大城市建设,那么,旅游业、教育部门、医疗部门、公共交通部门,会不会如法炮制,共同出台政策推动绵阳的人口增长。

      但愿从今年起,会出现老板打电话给适龄青年:“喂,小张小王小李,你们今天咋不来上班呢?”适龄青年会自豪地答:“单位老板如相问,就说我们在家练生娃!”

      四、为房企减压松绑!

      6层和7层以上的住房只需要修建好地上3层就可以办理预售许可证并开始销售。

      绵阳3月楼市成绩单出炉!二三胎家庭、公积金家庭,或享受空前的购房利好!

      为开发商的资金减压,预售期提前,垫资压力相对要少一些。

      那么,问题来了!这样做会不会增加购房风险?多少购房者还盼望实行现房销售哩!

      不会,相关部门对开发商的资金监管不打折扣,尽大限度地避免烂尾事件发生。

      绵阳3月楼市成绩单出炉!二三胎家庭、公积金家庭,或享受空前的购房利好!

      五、推行货币化安置。

      积极探索推行征收安置以货币化安置为主,对整个商品房市场带来利好。

      六、加强销售价格管理!

      绵阳3月楼市成绩单出炉!二三胎家庭、公积金家庭,或享受空前的购房利好!

      规范市场管理,开发商不得随意涨价跌价,购房者先买不吃亏后买不上当。这对持续稳定绵阳楼市将产生积极作用。

      当然,这只是征求意见稿,文件征求意见的时间截止于4月29日,相信绝大多数人都会拍起巴巴掌欢迎意见正式落地实施。最快可能就在一个月后正式实施。

      这一个月的真空期咋办?

      选好房子,锁定房源,等政策正式实施后签合同啊!特别是二三胎家庭,公积金家庭,估计看了这篇推文,已经在盼星星盼月亮般地等待意见稿正式实施了。

      2022年,绵阳房地产市场在需求、金融、政策三管合一之下,定会低开高走,向着平稳健康的方向驶来!

      来源:原创 绵州虎眼 虎眼视界

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