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    • 如果成都取消限购,绵阳仍有10个优势留住购房者!

      ①、早上一睁眼,就跳出来一个重磅消息:福州取消限购!

      如果成都取消限购,绵阳仍有10个优势留住购房者!

      如果说哈尔滨取消限购,基于东北人气本来就不足,取不取消都一样。但作为东部沿海省会福州,取消限购的影响就大了。

      地产界人士认为,这具有标志性意义,或许有一大波一二线城市的放松或取消限购政策会走在路上。

      那么,成都会不会取消限购?这可能是全省业内人士和购房者关注的问题。

      虎眼认为,成都在短时间内取消限购的几率不大。

      东南沿海的发达省份,发展比较均衡,每个省有一个中心,N个副中心,还有一大把拿得出手的骨干城市。

      省会城市的首位度并不很高,人们在省内哪个城市居住或投资都差不多,省会城市的竞争压力大,所以想取消限购与兄弟城市公平竞争。

      以福州为例,在经济上,有泉州与它争锋,宜居和对外开放上,有厦门与它PK,其他还有漳州、龙岩和近两年突然发力快跑的宁德,堪称“福建经济六大星座”。

      如果成都取消限购,绵阳仍有10个优势留住购房者!

      成都就不同了,在整个西部,在经济上,只有重庆与它比肩,但重庆又不及成都宜居;在省会城市中,昆明或许可以与它比宜居,但综合实力不是一个级别。

      在四川,成都的首位度都是神一般存在,经济总量接近全省四成,常住人口占全省四成。尽管限购,成都的楼市一直很好,没有取消限购的必要。

      2022年3月31日,成都市成交1宗住宅用地,成都城投以总价140553.86万元竞得GX2022-03(071)地块,楼面价19500元/㎡!

      市场的热火,房价的高位运行,成都取消限购的几率更小!

      如果成都取消限购,绵阳仍有10个优势留住购房者!

      ②、如果成都硬要取消限购呢?有地产人认为,这对全省的20个市州,都是致命的打击。

      但虎眼认为,如果成都取消限购,对全省20个市州有一定的影响,但这个影响并不大。

      以绵阳为例说明——

      对大多数人而言,房子的第一属性是居住,其次才是有闲钱的情况下,用于投资。

      多数绵阳人,首套房是安居,第二套房是改善,如果在绵阳安居和改善都满足了,目前手里还有200万闲钱,既可选择在绵阳一流的地段投资一所好房子,也可以在成都的三类区域投资一个中小户型。

      其中有一部分人,会选择成都;但同样的总价,绵阳是一流的地段,一流的配置,自住投资都很不错,仍有一部分人还是愿意选择绵阳。

      在绵阳有了二三套房,手里仍有200万闲钱的家庭,在绵阳占的比例并不大,所以,即便成都取消限购,对绵阳的影响并不大。

      再换言之,安州与绵阳主城相比,房价就相差2000多元,明明知道安州真正实现绵阳的主城化,至少还要20年。

      但是,有相当一部分在主城的上班族,因为安州要少2000元,利用这2000元能够买更大的房子满足家人做得宽松一点,毅然决然选择了安州。

      对大多数老百姓来讲,这就是现实。

      况且,同样的配置和配套,在成都买一套,在绵阳可以买2—3套等面积的房子,对于90%的购房者,不得不掂量掂量了!

      有人说,成都的房子升值空间大,这是不争的事实;同样的价钱,在绵阳买2—3套加起来,难道还不如成都一套的升值空间大?

      成都的高速发展,得益于2008年以后的强省会战略,成渝双城经济圈,成渝双城还会继续做强,同时也会像珠三角和长三角一样,带动一批骨干城市做大做强。

      四川培育经济副中心,三个省级新区分别放在绵宜南,就是很好的例子。

      还有,高层提出中西部要避免一市独大的弊端,国家发改委明确严控撤县设区,这些都表明,今后很长一段时间,经济副中心、都市圈、城市群建设,都将会以绵阳为首的四川次级强市,带来新的发展机遇。

      ③、绵阳拿什么留住购房者?

      除了90%的购房者适合在绵阳买房,本身也愿意在绵阳买房的购房者外,还有10%既可在成都买,也可在绵阳买的购房者,他们需要看清以下因素:

      1、从总体上讲,2008年起,四川经济看成都;从2021年起,四川经济一核(成都)两翼(北绵阳、南宜宾)的发展格局已初步形成。

      2、无论是经济总量、综合实力还是战略地位,绵阳都是四川的首席副中心,成都之后就是绵阳。

      这一点,从各个威权机构,从不同的维度发布的中国城市百强榜,四川都是成都和绵阳上榜,成绵之外,很难有其他地市。

      各个百强榜中,虽然绵阳与成都的差距还不小,但差距就是上升的空间,差距就是潜力和发展的力度。

      3、领导高配,四川地级市唯一,成渝绵创新金三角,绵阳与成渝并列。城市地位的上升,决定绵阳前所未有的发展机遇。对购房者而言,就是资产保值升值的强大信号。

      4、对在绵阳工作的购房者而言,在绵阳买房,自住、出租、商用都可以,使用率高;在成都买,要么空置,要么出租,房子买好了,哪舍得出租哦,利用率不及绵阳高。

      5、优质的空气质量,依山傍水的城市环境,成都不如绵阳。

      6、基础教育,绵阳比肩成都,但在绵阳的读书成本更少。

      7、就业机会,成都要多一些,商业繁荣,成都要强一些。但有一点不容忽视的是,主城区单位面积所产生的就业机会和经济容量,绵阳并不逊于成都。

      比如,百盛在绵阳的平效,在全行业都是领先的;涪城万达的营收,长期稳居全国同类城市第5位。

      8、绵阳机场T2航站楼投用后,将适当开辟国际航线;绵阳新机场定位为国际机场,成都双流、天府机场之后的全省第三大机场;还有绵遂内、绵遂渝高铁一旦开通,绵阳的区位优势和对接全国乃至全球的便利,将会是划时代意义的腾飞。

      一座城市的未来,就是购房者的红利。

      9、科技改变人类,创新改变世界。论科技创新,在成渝地区的次级城市中,绵阳独一份,这就决定了绵阳高出同类城市的地位和战略机遇。这个机遇,也是购房者需要抓住的机遇。

      10、最不应该忽视的是,绵阳的综合医疗水平和为老百姓健康护航的能力,无论是过去、现在,还是将来,都是紧跟成渝,领先同类城市。

      绵阳市中心医院,是川西北医疗中心,综合实力和医疗水平领航全川同类城市,截止2021年初,绵阳已建和在建三甲医院高达17个。

      如果成都取消限购,绵阳仍有10个优势留住购房者!

      今年又新增绵阳市人民医院要在2024年创建三甲、绵阳市骨科医院要在2022年创建三甲。

      届时,19个三甲医院,公共卫生服务水平和医疗卫生服务能力,不仅在全省是领先水平,在全国同类城市中,也是一流。

      值得大书特书的是,总投资186亿元的中国(绵阳)科技城核医疗健康产业园建成后,绵阳将拥有“高精尖”的诊疗技术,对癌症和心血管病人,将是巨大的福音。

      医疗、教育、商业、交通、环境是购房者在衡量一座城市值不值得买最核心的因素。

      绵阳,不仅现在做得不错,未来还会更好。所以,不仅成都取消限购影响不了绵阳什么,而且,绵阳还会凝聚更多的外地人到绵阳来安家、兴业。

      2021年,绵阳市2021年末常住人口488.3万人,较七普统计常住人口增加1.5万人。其中城镇常住人口261.88万人,比2020年增加10.24万人!

      这是个初步信号!

      绵阳留住购房者,就是久久为功地做大城市,做强产业,做美环境,做高科技,做实医疗和教育服务水平,楼市的发展,城市的发展,人民的幸福,取决于一座城市的吸引力和向心力。

      来源:原创 绵州虎眼 虎眼视界

      四川·绵阳
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