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    • 地产不景,受伤的岂止农民工?或许会遇到姚明进去,潘长江出来!

      最近,一些地方出台政策清退超龄农民工。

      比如,60周岁以上男性及50周岁以上女性进入施工现场从事建筑施工作业,禁止55周岁以上男性、45周岁以上女性工人进入施工现场从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他风险性高的特殊工作等等。

      地产不景,受伤的岂止农民工?或许会遇到姚明进去,潘长江出来!

      实事求是说——

      如果放在30年前,到这个年龄了,很少有人干这种繁重的活!

      当年干这种繁重体力活的人,如今到了这个年龄了还在干这种活!

      如果他不干这种活,他们去干什么活来养活自己和家人?

      如果他们不干这种活,现在还有几个年轻人愿意干这种活?

      地产不景,受伤的岂止农民工?或许会遇到姚明进去,潘长江出来!

      多少人从20多岁干到这个年龄!现在的年轻人有多少人愿意接班?

      四川省人大代表、绵阳市新联会常务副会长、涪城区新联会会长黄富敏表示——

      如果我们不能给予底层民众更多实质性的帮助,那么就请不要以“爱”之名让他们的处境变得更艰难,保护他们自力更生的权利,保护他们对生活的希望,也是一种善良。

      地产不景,受伤的岂止农民工?或许会遇到姚明进去,潘长江出来!

      四川省人大代表黄富敏

      其实,尴尬的现实却是:地产行业不景气,全国新开工量大幅减少至15%,工地用工量自然大幅减少。

      房地产行业裁员潮、降薪潮最终波及到农民工。只不过,在清退农民工上找了个好听的借口:为他们的安全着想,为他们的健康着想。

      不仅工作难找,农民工还有一个压力就是:去年底一批房企债务问题,各种兑付不及时,不全面,问题也顺延至今年。

      地产不景,受伤的岂止农民工?或许会遇到姚明进去,潘长江出来!

      这也是救市政策一波接一波的原因所在。最终落实到:2022年3月21日起,个人住房贷款首付利率降至4.9%,二套房利率降至5.4%!

      有人说,这才是真枪真刀地救市,可别小看这个降利率,相对3月21日之前,每套房子一个月要少给两三百,20年下来就是七八万哩。

      但尽管如此,许多购房者表示还是要等等看。市场反应的滞后效应,楼市的小阳春的真正来临,恐怕还要等一段时间。

      可惜的是,一些房企根本等不到黎明的到来。

      比如融创,拟对4月1日到期的40亿境内债进行2年展期,然而大部分债权人不接受。基本宣告了其爆雷。受此影响截至3月23日收盘,“20融创01”报36.83元,跌幅41.54%。

      地产不景,受伤的岂止农民工?或许会遇到姚明进去,潘长江出来!

      还有富力,19.5亿债券无法到期兑付!

      地产不景,受伤的岂止农民工?或许会遇到姚明进去,潘长江出来!

      还有“浙系房企”祥生控股2亿美元债违约,1500亿负债压顶陷危机!

      地产不景,受伤的岂止农民工?或许会遇到姚明进去,潘长江出来!

      还有千亿房企正荣地产,正荣服务,股价全线跳水!

      ……

      不排啦!如果继续排下去,要耗费几张A4纸。

      房地产到了至暗时刻,后面必然跟着一大波受伤的行业。

      首先是银行。

      就拿绵阳来说吧,这个在川内房地产还算比较高能的城市,2月底,金融机构人民币各项存款余额5992.22亿元;金融机构人民币各项贷款余额3429.21亿元。金融活力领先全省同类城市的同时,也有一个问题:存贷比有点失衡。

      地产不景,受伤的岂止农民工?或许会遇到姚明进去,潘长江出来!

      发达城市的存贷比往往可以达到1:0.9到1:1,而绵阳的存贷比为1:0.57。这跟房贷放不出去有很大原因。

      买房的人少了,按揭至少也就少了。

      去年上半年,一个楼盘一个月卖上200套左右才能当销冠,今年,几十套就可以当销冠了。

      去年同期,一个月卖三四十套就感觉说不出口,今年这个时候,能卖上这个数就可以吹吹牛皮了。不仅可以吹牛皮,经常有三四家银行排队请项目团队吃饭。

      地产不景,受伤的岂止农民工?或许会遇到姚明进去,潘长江出来!

      三十年河东三十年河西。这年头,银行真心不容易,存款业务要抢要拉,贷款业务,更要抢更要拉。

      只要你信用记录不成问题,隔三差五都有银行小姐给你打电话来,温温柔柔地说:先生,你需要资金吗?你被我们银行评定为五星级用户,可以享受至少XX万的授信业务!

      这年头也真够好,经常有人追着你给你钱花。

      前面说了,不止农民工,房地产行业的裁员潮降薪潮,让一大批的从业人员充实到其他行业,形成新的内卷。许多行业都有不同程度的降薪。

      房子不好卖,至少让60多个相关行业都不好过。

      卖鞋的看起来跟房地产没关系吧?邻居就是开鞋店的,他说,房子好卖,他的鞋也好卖,上工地穿鞋费,换得勤;不上工地了,农民工穿双拖板鞋就在大街上“啪哒啪哒”,让他望眼欲穿都没有生意。

      你说,各行各业没有业务了,这工资能上得去?

      一损俱损,一荣俱荣。

      按理说,这个时候应该是买房的最佳时期了,为啥一部分购房者仍然在选择“躺平”呢?

      一部分低收入人群,房子不好卖,他们的收入更低,总得有一部分钱来抗失业风险、大病风险,还有各种生逢差使等等,哪有钱来买房?

      一部分改善族,他们对房地产行业的认知更深。

      南山中学的一位中干告诉我说:虎哥,我还要再等等。为啥呢?有一些楼盘,渠道佣金敢给到5%到6%,这显然是不正常的!同时实际成交价格也在陡降,这意味着什么?开发商的背后不是资金出了问题,就是高减配,没准你以为买的是姚明,结果拿到手里的却是潘长江!

      地产不景,受伤的岂止农民工?或许会遇到姚明进去,潘长江出来!

      是啊,恒大的事还历历在目,懂的人就更懂其中的窍门了,所以变得格外小心翼翼。

      如此说来,稳定的行业政策、稳定的市场行情,稳定的房价和稳定的销售手段,真是太重要了!

      这也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重大意义。

      愿楼市的小阳春早一点降临,从此永远沐浴在理性的春光之中。

      来源:原创 绵州虎眼 虎眼视界

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