2022年1月，绵阳主城楼市成绩单出炉：
全城备案1404套，成交13.38亿元，备案均价8725元每平。
业界一片唏嘘。
其实啊，这个数据还包括了三汇·人和山水和嘉来·南河广场的集中备案，真正属于1月份的只有1200多套。
也就是说，全月没有哪个楼盘当月实际备案数是上100套的。
当然，这是背后的原因，仅作参考。
就按账面上的1404套，与去年同期成绩单2645套，成交24.6亿，均价8844元相比，成交量同比下降47%，成交金额同比下降45.6%，成交价格同比下降1.3%。
2021年1月主城楼市成绩单
2022年，绵阳楼市未见开门红。其实在去年已经埋下了伏笔——
2021年5月起，主城成交量跌破3000套，之后一路下跌，到了10、11、12月，仅1500多套。
同年6月，虽然量在下行，但改善房源成为楼市主力军，房价一路上扬，到了11月，达到9865元每平，险些破万。
只要量在下跌，跌到谷底的时候，房价也很难保住，这是铁律！
这不，就一夜之间，又从接近1W回归8K+，一年之间，绵阳房价晃晃悠悠，转了一圈又回来，甚至去年初的水平，还略低一丢丢。
就拿万元盘来讲，去年11月虎眼统计，全城有33个，到了今年1月，只有22个了。均价如何不跌？
改善在“稍息”，刚需不给力。就是1月楼市现状，导致2022年楼市开门红打了水漂。
说好的返乡置业去哪儿了呢？是绵阳楼市不行了？绵阳城市不行了么？
非也！全国楼市行情极不容乐观。不仅恒大、佳兆业、融创、富力等在备受煎熬。大部分主力房企的业绩都在负增长。
相比周边同类城市，绵阳由于有教育、科技、产业和成绵乐城市群等客观优势在，楼市寒冬还来得缓慢一些，平和一些。
改善人群“稍息”，不受市场影响的终极改善人群毕竟是少数，也正因为有这部分人群在支撑，绵阳房价还保持到去年初的水平，全月还能够卖出13.38亿的额度。
比如，均价在1.6w+的楼盘有上马观花湖畔、长虹金岭1号、碧驾玉庭、九洲云栖湖等。
九洲云栖湖甚至突破了2w，均价卖到了20501元，不仅捍卫了金西湖畔龙头老大的地位，同时也是目前绵阳房价真正的天花板！
中间改善人群集体沉默，主要是受大环境影响，观望情绪加重。
换房对于他们而言，只要觉察到房价短时间内不会涨，他们就觉得可买可不买，等开发商毛起修，修到现房出手更安全。
刚需“不给力”，是因为返乡置业潮消失了。
为什么要消失？
“恒大事件”伤透了购房者的心，严重影响了老百姓的购房信心，不是本土实力派，不是长期深耕绵阳的外来房企，老百姓硬是不敢轻易下手。除非买现房，已成为不成文的共识。
当然，疫情和经济大环境不好，老百姓的钱包确实没有鼓起来，年底没有购房的预算。
2022年，以价换量，去库存是绵阳楼市的主旋律。
比如领地观江府和领地城，用刚需的价格提供改善的品质，购房者觉得性价比高，就乐于下手。富临绵州水郡和印江山，则在“沉默”的中间改善群中，杀出一片天地。
但愿2022年，一切都会重新好起来，大家多挣点钱，该买房的，该换房的，都行动起来，搅热楼市，你有，我有，大家都有。
手里有余钱的，应该买房换房的，也许今年就是上车的最佳时机（可以回顾一下2016年的市场）。
为什么呢？从2017年到2023年的五年周期又到了，过去的“房价五年翻一番”，由于受国家注重高质量发展，楼市去金融化影响，“翻一番”已成为历史了。
但是，市场需求仍然存在，加上通膨原因，2023年触底反弹却是大概率，绵阳主城商品房均价上涨个二三千也不是没有可能！
附：2022年绵阳主城各楼盘备案数据——
来源：原创 绵州虎眼 虎眼视界
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