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    • 四川各市全域房价排行榜出炉,绵阳这300个小区悄然下跌

      日前,四川各市2021年全域房价排行榜出炉——

      四川各市全域房价排行榜出炉,绵阳这300个小区悄然下跌

      成都一骑绝尘,打5折后才是绵阳、德阳、眉山、宜宾。绵德眉宜是四川房价的第二梯队。

      “6”字头的有攀枝花、达州、广元、遂宁、内江、南充、雅安和泸州。

      余下的第四梯队是乐山、资阳、自贡、广安和巴中。

      房价,基本上就是一座城市的综合竞争力,包括GDP、消费能力、产业优势、宜居环境、区位优势等等。

      四川各市全域房价排行榜出炉,绵阳这300个小区悄然下跌

      四川各市全域房价排行榜出炉,绵阳这300个小区悄然下跌

      2021绵阳冬季房交会现场

      所以,绵阳是当之无愧的四川房价第二城。眉山,虽然经济能力不咋的,但因有天府新区的炒作,和成都同城发展,故房价超过了宜宾。

      当然,这是全域房价,仅供参考。全域房价就是市本级与郊县及辖区各乡镇的平均房价。

      以绵阳为例,2021年,新房成交31303套、331.22万方、287.90亿!均价则为8692元/平米,当然,这个均价还包括了安州。

      四川各市全域房价排行榜出炉,绵阳这300个小区悄然下跌

      事实上,绵阳主城(涪城、游仙、高新、园艺、经开)的商品房均价到2021年底,已经达到9865元/平米,直逼万元大关。改善型需求拉高了均价。

      如此说来,2021年,绵阳商品房均价就有三个值:主城9865元,一市三区均价8692元,全域7540元。

      三个值相差最大,也说明了绵阳的发展现状,市本级强大,县域提升的空间较大。

      当然,到了2021年底和2022年初,绵阳楼市已经到了“去库存”时代,刚需房源“7”字头、“8”字头比较普遍,二环以外,“6”字头开始浮出水面。

      2022年的房价走向,已经初见端倪。

      同时,从二手房市场也可以作为预判。

      最近,有机构统计,绵阳全域有300个小区的二手房悄然下跌——

      四川各市全域房价排行榜出炉,绵阳这300个小区悄然下跌

      这张统计表里面,既有一二年的新小区,也有几十年的老小区。房龄越长,越没有议价的空间。

      而且,有中介机构坦言,不是热门区域,不是美誉度较高的房源,挂牌出去,基本上是半年都无人问津。不管价钱多少,能卖出去就是福气。

      而且,那种太复杂的神户型,卖起来也非常吃力。

      二手房市场不好,直接影响到新房市场。至少,挡住了投资类人群。同时,地段不好,产品有硬伤,容积率太高,品牌美誉度不好,被江湖传闻有资金黑洞的楼盘,今年的日子就更加难过。

      从当前的市场来看,也为购房者敲响了警钟——

      买房不能将就。在资金许可的情况下,尽量往好处买,荷包不鼓,宁缺勿滥。不是非常热门的区域,不是城市发展的主攻方向,休要骗我出二环!地段、配套和户型,永远是决定买与不买的三大核心因素。

      2022年,绵阳楼市的两极分化会更加严重。或许有的盘一年可以卖出十几个亿,有的卖几千万都要咬紧牙关。

      来源:原创 绵州虎眼 虎眼视界

      四川·绵阳
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