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    绵阳购房者请注意:房地产三个神话已破灭!

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      春暖花开

      房地产行业的天已经变了,至少有三个神话已经破灭。

      01=“大而不倒”已破灭= 

      之前,经济日报发了一篇文章说没有大而不倒的企业。其实这话用在房地产行业有很合适。

      绵阳购房者请注意:房地产三个神话已破灭!

      绵阳购房者请注意:房地产三个神话已破灭!

      绵阳购房者请注意:房地产三个神话已破灭!

      绵阳购房者请注意:房地产三个神话已破灭!

      绵阳购房者请注意:房地产三个神话已破灭!

      绵阳购房者请注意:房地产三个神话已破灭!

      这家房企在绵阳有四个项目:翡翠华庭、翡翠龙庭、翡翠湾,以及正在象征性建设的御龙天峰(只有塔吊在,不见人影在)。

      绵阳购房者请注意:房地产三个神话已破灭!

      其中,翡翠华庭开发得早,已经交房拿到产权。翡翠龙庭1-6栋已经交房,80%的绿化已经完成,剩下的7-13栋被封闭,网友爆料没发现施工迹象。

      奇葩的是前面已经交房的楼栋,均未开通燃气。

      绵阳购房者请注意:房地产三个神话已破灭!

      至于翡翠湾,原本8月就应该交房,但由于公众已知的原因,要推迟4个月交房。至于能不能交,只有让时间来回答。

      另外,该公司承诺的对翡翠湾和翡翠龙庭两个小区业主返还车位本金,但目前绝大部分业主没有收到,已经逾期快两个月了。

      这家公司的钱都去做什么了呢?

      绵阳购房者请注意:房地产三个神话已破灭!

      早在去年9月,监管部门为了控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”的时候,人们就发现,部分大房企背后的真相是:高杠杆、高负债,拼命跑马圈地规模大。

      一个月前,商票数据又被央行纳入监控范围。这些所谓的大房企,就难以为继了。

      事实证明,大不等于强。“饿死胆小的,撑死胆大的”现象在新时代已经结束了。一切骚操作,都会付出相应的代价。

      不过,虎眼还是衷心希望这家所谓的大房企能挺过难关,毕竟,覆巢之下无完卵。

      但愿购房者也引以为戒:买房时,要眼观六路,耳听八方。要多走多看多听专业人士的意见。你看到的,都是开发商最想让你看到的,往往并不是真相。

      其实,世上本无“大而不倒”,只有“好而不倒”。

      好企业一定是财务健康,把风险控制到最低程度,既要站在市场的前沿,又不会骚赌和豪赌。

      好企业一定是做自己最擅长的行业,而不是投其所好做哪个领导喜欢的行业。好企业的功夫一定用在提升自己的核心竞争力上,而不是用在投机取巧和资本运作上。

      好企业不是没有问题,而是出了问题思考怎样解决问题,真诚虚心地接受公众的监督,而不是欲盖弥彰用各种低劣的障眼法来转移公众的视线,和运用资本的力量删贴删稿。

      02 =“一二线城市永远是涨”已破灭= 

      之前,无论是修房子的还是卖房子的都说:房价永远会涨。

      但在虎眼看来,套用胡锡进的理论就是“大家都涨,等于没涨”。

      对于任何一个吃要不是好吃懒做不知道规划的家庭来讲,在城里买套房子是不是比10年前,20年前容易得多?

      不但如此,产业不发达的城市,远离中心城市的城市,特别是一些农业人口占主体的县城,房价还在跌。

      于是,“房价永远是涨的”变成了“一二线城市的房价永远是涨的”。

      但在“房进不炒”和“三孩政策”的大趋势下,“一二线城市永远是涨的”神话也被打破。

      8月16日,国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年7月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

      二手房价格回落的趋势更明显。70城环比涨幅为0.1%,比上个月下降了0.2个百分点,可见二手房价格开始停涨。一线城市二手房价格环比涨幅为0.4%,相比上月大幅下降了0.3个百分点,涨幅创去年疫情以来的新低。

      就连创造房价神话的深圳,二手房价也连续3个月下跌,环比下跌幅度扩大,5月-7月分别下降0.1%、0.2%、0.4%。跌幅0.1%、0.2%、0.4%。

      二手房更能代表市场运行的趋势。无论是涨幅下跌,横盘,还是实质性下跌,都传递了一个信号:

      无论是大城小城,房住不炒会越来越深入人心。以后,房子买早,不一定是对的,买迟,也不一定是对的。按需买房,永远是对的。

      有钱,多投资点实体经济。在房地产行业一夜暴富的神话,已经终结了。

      03=“房地产出富豪”已破灭= 

      以前,中国进入世界500强的企业,房地产行业最多,干房地产的老板自然领衔富豪榜。接着,又是互联网科技时代,房地产老板退居其次。

      再后来就是反垄断时代,房住不炒时代,富豪榜开始百花齐放。

      绵阳购房者请注意:房地产三个神话已破灭!

      以今年的胡润中国百富榜为例,前20席中,只有两家是以房地产为主业的。

      而且,透过这两家近两年的市场表现,能不能真正入主前20还很难说。

      总之,从今天起,咱绵阳人买房啊,一定不要以各种乱七八糟的榜单为参照物,一定要看产品、地段、配套和企业的美誉度作为必须的参照物。

      埋头苦干,匠心造屋的房企,哪有心情去打榜哦!

      其实,不仅是购房者要注意,虎眼在昨天的推文中还向相关部门建议:绵阳的优质地块,不应该是简单的举牌成交,不应该只以价格论英雄。开发商的实力、口碑、作品等各种维度,都应该综合考评。

      来源:原创 绵州虎眼 虎眼视界

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