PART 01
反正，就虎眼这个收入水平，都觉得三线或以上的城市买房都越来越难了。
远不说北上广深杭，一套房子动辄上千万。即便近到成都，据业内人士讲，300万是刚需的门槛，500万只能算刚改。绵阳100万算刚需，150万算刚改，真正的终改产品，至少也得500—1000万。
这就是大体行情。
岂不说2017年前后，全国房价整体翻了一番，让人难以接受，只好慢慢接受。
虽然近两年，绵阳均价上还没有越过9000元，感觉是“横盘”，但那是偏远盘、小微盘拉低了均价，万元盘却越来越多，让人焦虑不已。
工资呢？前两年，虎眼说绵阳的工资水平取中间数，也就5000元左右，现在，应该依然如此。
买房，越来越难了。
有人说，你不能用工资水平去套用房价。
靠工资吃饭的是大多数人，房子是为大多数人修的还是为少数人修的？
掏空家里的6个钱包以后，不敢用于餐饮、旅游等各种消费，所以大家都在抱怨“内卷”升级，竞争不过，只有“躺平”。
于是，又有人站出来上纲上线地说，“躺平”是在给国人灌输消极和堕落思想，满满的负能量，应该禁用和严查是谁最先发明了“躺平”一词。
我倒是觉得，波峰之后必然是波谷，内卷到了极点必然是躺平。
佛系也罢、躺平也罢、摸鱼也罢，是随遇而安，回归事物发展本真的一种客观、理性的反应。说白了，就是我越努力，离目标却越远，只有坐地观蟹，看你能横行几时。
PART 02
拿到房地产这个行业来说，让中等工薪族一个月的收入能买1平米的房子是合理的（如果是小夫妻，另一个人的收入用于家庭消费），超过这个比值，就会内卷。
其结果就是大家都恐慌性地买房，高唱与其创业十年，不如早点买套房，房价自然越推越高。
之后呢？修房子的卖不掉，买房子的买不起。只好“躺平”。
房价越来越高，开发商是不是就越来越“躺赢”？
不一定。
今年前4个月，碧桂园、万科、恒大、保利、融创前五强销售金额是10705亿。
而去年同期，恒大、碧桂园、万科、保利、融创前五强销售金额是7056亿。
按照《中国房地产报》披露，即便是剔除预收款后，它们的负债率并没有因为销售多了而减下来：
碧桂园80%，万科70.4%，恒大82.7%，保利68.74%，融创78.3%。特别是恒大，如果不剔除预收款，其负债率高达153%！
恒大的巅峰时期是2016年，搞20周年庆典的时候， 有媒体称台下坐着1800位嘉宾，包括有香港四大家族新世界集团主席郑家纯，有星岛新闻集团主席何柱国，有阿里巴巴马云，还有碧桂园集团主席杨国强等金融界、地产界的一干大佬。那年的文艺晚会，很多卫视都直播了。
许家印同志在声势浩大的庆典上定了一个“小目标”：2020年恒大总资产超3万亿，房地产年销售规模超6000亿。
但2020年，恒大总资产并没有超过3万亿，还在9月陷入资金链涉险传闻，回A股的事也吹了。
也就在2020年，“三道红线”利剑高悬，人们才发现，一揽子所谓的头部房企，只不过是胆子大，杠杆作用大，跑马圈地规模大。
按说，2017年前后这一波房价翻一番的行情下，开发商只有躺赚躺富，怎么还接二连三地爆出各种债务危机了呢？
原因是推高房价的同时，也就推高了融资成本、土地成本、原材料成本乃至人工成本，各种成本高了，印钞厂只得加班加点地多印钞票，这就是通常说的“通胀”。
特别是今年的原材料，铜涨了38%，铝材涨了37%，铁涨了30%锌合金涨了48%，不锈钢也暴涨45%玻璃涨了30%，塑料涨了35%，真是一天一个价。
套用胡锡进的理论就是，什么都涨了等于没涨。如果硬要说涨，那就是涨了一堆数字和泡沫。
中指研究院统计，2020年，百强企业销售规模超10万亿，销售总额、销售面积同比分别增长了12.8%和11.6%。从数据来看，百强企业营收与净利润保持增长，但净利润率、净资产收益率（ROE）均值分别同比降低了0.7、1.0个百分点。
wind数据显示，2018-2020年碧桂园、恒大、万科、融创毛利率都逐年下滑。
这叫做自己挖的坑自己埋。结果成全了渠道商。2021年，地产行业的首富不是碧万恒，而是中介商左晖！
房地产被渠道绑架了坐实！
渠道“躺赚”的钱从何处来？用脚趾都可以想得到。
于是，房企开始走向多元化道路。
孙宏斌同志说：“主业做得好没有必要多元化，有问题的公司才做多元化呢。”
但融创还是要忙着跟多个地方的政府官员谈文旅、医疗康养；碧桂园要进军机器人，恒大要进军汽车行业。
但术业有专攻，一番热炒之后，有网友调侃说，恒大汽车，现在只差汽车了。
PART 03
全国性大房企都如此，地方小房企能好过？
以绵阳而言，2017年前，绵阳楼市经历了本土房企遍地开花到与外来房企集体起舞，互相学习，取长补短的时代，2017年后的土拍市场，却很难见到本土房企的身影。
从樊华、X龙、富临，到长虹、九洲轮流引导市场，东辰、花园、长兴、兴发、卓信、福星、吉盛、三汇、文泉、华力达、新盛、尚高、兴绵等等，不下30家长期活跃在这座城市的房企，现在还剩几家？而且，即便是存活于世的，多数都是以前的囤地在开发。
它们去哪里了？有的在改行，改行者还没有一家溅起像样的水花，有的直接选择“躺平”，伺机而动。
本土房企，虽然从整体上看，经营、管理和设计水平，与一线房企有一定的差距，但大多数的产品质量还是过得去了，少了一些割韭菜的心态，让人买得踏实。而且从九洲、宏辰、东辰等房企这一年的表现看，在做高端产品上，并不逊于外来大鳄。
所以，开发商拿得起地，大多数老百姓买得起房，才是楼市健康成长的王道，同时也是各行各业共荣共兴的正道。
背离了这个方向，就是一场灾难！覆巢之下，没有完卵！
因此，不要视“躺平”这洪水猛兽，正如《川观新闻》中的一篇文章中说：
“当竞争变得异常激烈，越来越多的人都被迫卷入到一种毫无意义的竞赛中，都被一种单一的、同质化的成功观和价值观绑架，花费着越来越多的成本，却越来越难获得相应的回报，都忙于即时解决当下的问题，忙于向前看，无暇顾及和解决更深远更重要的问题，“躺平”也便有了它存在的理由。”
房价太高，购房者选择“躺平”，挤是挤了一点，总比拉一屁股债后没钱送娃娃读好点的学校，没钱给父母养老看病好；
地价和原材料太高，房企走向“躺平”，总比房子修到中途，资金链断裂跑路烂尾的好。
躺平是一种心平气和，宠辱不惊的大智慧，是在自我调节，告诫自己不要瞎折腾，不要随便借钱，不要好高骛远，有多大的力量办多大的事，拒绝一切毒鸡汤，让生活在循序渐进中开花结果。
来源：原创 绵州虎眼 虎眼视界
