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    • 绵阳120个小区最新成交价曝光,看看买房投资要注意些什么?

      以下是某知名中介机构提供的2021年2月—3月上旬,绵阳主城涪城、游仙,以及安州、江油片区120个小区的最新成交价。

      绵阳120个小区最新成交价曝光,看看买房投资要注意些什么?

      1、涪城区

      1、海赋长兴一期,10148元,涨幅:-0.17%

      2、晶蓝湖,8279元,涨幅:+0.02%

      3、三江国际丽城阅世度,11040元,涨幅:+0.37%

      4、金楠天街,8337元,涨幅:+0.67%

      5、南山一号御珑藏,9490元,涨幅:-0.06%

      6、三汇玫瑰花城,10115元,涨幅:-0.20%

      7、富临卢卡美郡,11794元,涨幅:+0.89%

      8、三汇英郡,10454元,涨幅:+0.35%

      9、龙郡龙中社区,4721元,涨幅:+2.29%

      10、枫景398F区,9170元,涨幅:+0.89%

      11、中玮海润城,8711元,涨幅:-5.17%

      12、神州南都,9017元,涨幅:+0.06%

      13、海珂三千城,9599元,涨幅:+0.20%

      14、枫景398A区,9354元,涨幅:-0.04%

      15、长虹国际城二期,11679元,涨幅:+0.12%

      16、太阳城二期,9119元,涨幅:-0.37%

      17、鹏业小区,5692元,涨幅:-0.04%

      18、海赋长兴二期,11167元,涨幅:+0.69%

      19、江岸山景,6852元,涨幅:+0.56%

      20、华润中央公园凌云府,11518元,涨幅:-3.93%

      21、科园社区,4009元,涨幅:+2.19%

      22、树高威尼斯A区,10488元,涨幅:+0.31%

      23、花城小区,6499元,涨幅:-0.32%

      24、虹色景苑,7111元,涨幅:+0.09%

      25、树高卡地亚A区,10059元,涨幅:-0.28%

      26、御景名城,8880元,涨幅:-6.0%

      27、华润中央公园,12375元,涨幅:-16%

      28、涪城万达,8895元,涨幅:-2.2%

      29、布鲁斯国际新城,8638元,涨幅:+1.7%

      30、桃花岛,10900元,涨幅:+3.0%

      31、奥林春天二期,10222元,涨幅:-6.8%

      32、恒大翡翠华庭,10367元,涨幅:+0.08%

      33、三江国际丽城阅世集,10899元,涨幅:+0.13%

      34、富临大都会,11823元,涨幅:-2.79%

      35、长虹国际城一期,10720元,涨幅:-0.31%

      36、嘉来涪滨印象,8157元,涨幅:+0.13%

      37、经开万达二期,8973元,涨幅:+2.35%

      38、布鲁斯海德庄园,9268元,涨幅:+0.45%

      39、恒业塞纳阳光,9947元,涨幅:-6.88%

      绵阳120个小区最新成交价曝光,看看买房投资要注意些什么?

      2、游仙区

      40、绵州水郡,10567元,涨幅:0.57%

      41、金桃小区,4792元,涨幅:+0.05%

      42、小岛花园城尚岛国际,11477元,涨幅:-0.32%

      43、东原长洲,10239元,涨幅:-0.39%

      44、东原观天下二期:10713元,涨幅:+0.09%

      45、观岭8号,8870元,涨幅:+0.16%

      46、翰林东院,4549元,涨幅:+2.0%

      47、浪琴湾,4522元,涨幅:+3.50%

      48、景福花园,6799元,涨幅:+0.27%

      49、富乐小区,7000元,涨幅:-0.32%

      50、恒信花园,7149元,涨幅:-0.24%

      51、三江首座,9117元,涨幅:+0.14%

      52、思源社区,4149元,涨幅:+0.39%

      53、南城水岸,7076元,涨幅:-0.06%

      54、富乐城市花园,7259元,涨幅:-0.76%

      55、紫金城,8489元,涨幅:-0.21%

      56、芙蓉汉城三期,8007元,涨幅:-0.10%

      57、江畔雅居,7209元,涨幅:+0.81%

      58、航空家园,6900元,涨幅:+1.49%

      59、芙蓉林郡西班牙森森,3612元,涨幅:-13.31%

      60、温馨小区,7035元,涨幅:-1.2%

      67、科学城八区,4659元,涨幅:-11.98%

      68、三星小区,4227元,涨幅:+0.13%

      69、东原观天下,10322元,涨幅:+0.05%

      70、香榭里大道,9956元,涨幅:+3.16%

      71、人和逸景,9921元,涨幅:-0.51%

      72、三汇绿岛,9582元,涨幅:+0.13%

      73、富临原山,8904元,涨幅:+0.25%

      74、东原长岛,10902元,涨幅:-0.15%

      龙溪谷,8932元,涨幅:+0.08%

      75、兴发家园,7644元,涨幅:+0.21%

      76、东原香屿,10772元,涨幅:-6.79%

      77、芙蓉金城北区,7211元,涨幅:-0.59%

      78、芙蓉金城南区,7307元,涨幅:-0.19%

      79、芙蓉世纪阳光,7349元,涨幅:+0.12%

      80、枫叶绿洲,8264元,涨幅:-0.09%

      81、花果山小区,5901元,涨幅:+0.68%

      82、晶蓝尚城,7674%,涨幅:+0.59%

      绵阳120个小区最新成交价曝光,看看买房投资要注意些什么?

      3、安州区

      83、华丰春天二期,5381元,涨幅:-0.16%

      84、荣华国际广场,5899元,涨幅:-1.42%

      85、宏丰苑,4877元,涨幅:-0.92%

      86、典汇国际二期,7499元,涨幅:+0.23%

      87、海珂花郡,7115元,涨幅:-0.02%

      88、海德广场,8320元,涨幅:-0.50%

      大发兴苑,4100元,涨幅:+0.14%

      89、丽景云天,5836%,涨幅:-0.26%

      90、龙康花园,4526元,涨幅:+0.79%

      91、宏辰楿榭里,9458元,涨幅:+0.08%

      92、典汇国际,7580元,涨幅:+0.01%

      93、欧洲花园,7655元,涨幅:+0.51%

      94、长虹世纪城(安州),涨幅:7413元,涨幅:-0.29%

      95、新盛名城,5554元,涨幅:-0.07%

      96、华丰名苑,4799元,涨幅:+1.42%

      97、银都宝座三期,5338元,涨幅:-0.06%

      98、江与城,7429元,涨幅:+0.57%

      99、普罗旺斯,9411元,涨幅:-0.05%

      100、圣鼎科迩玛,7322元,涨幅:+3.03%

      绵阳120个小区最新成交价曝光,看看买房投资要注意些什么?

      4、江油市

      101、锦绣丽苑一期,3600元,涨幅:0.38%

      102、滨江华城A区,5010元,涨幅:+0.45%

      103、滨江华城D2区,4453元,涨幅:+1.23%

      104、丽江小区,3427元,涨幅:-3.1%

      105、圣名公馆B区,6624元,涨幅:+0.35%

      106、川矿生活区,2999元,涨幅:-1.13%

      107、凯信小区,3624元,涨幅:-1.68%

      108、凯华小区,3623元,涨幅:-2.85%

      109、涪东新城,4928元,涨幅:-0.07%

      110、蓝湾花园,4620元,涨幅:+0.48%

      111、中油涪滨花园清溪苑,5701元,涨幅:-0.09%

      112、溪山美郡,6746元,涨幅:+0.32%

      113、花园小区(江油),4069元,涨幅:-2.67%

      114、英伦庄园,6923元,涨幅:+0.27%

      115、上海广场名仕新苑,5760元,涨幅:0.18%

      116、中华御景,4770元,涨幅:+0.88%

      117、印象巴厘岛电力小区,5119元,涨幅:+0.215

      118、江东华庭,4877元,涨幅:-0.47%

      119、涪江丽苑二期,3931元,涨幅:-1.06%

      120、公园壹号,6913元,涨幅:-0.09%

      绵阳120个小区最新成交价曝光,看看买房投资要注意些什么?

      5、购房宝典

      从以上信息,你能看出什么端倪来么?

      或许,你首先关注的是你家的房子能值多少钱?二手房市场是涨还是跌?其实,还远不止这些。

      一、买房投资,首先要关注二手房市场。这个城市的房子能不能买,怎么买,一切都要在二手房市场找答案。

      二、近期,绵阳二手房市场表现疲软,房价稳中微跌。说明新房市场仍在横盘期,开发商和购房者还在打拉锯战。从短期看,绵阳房价求稳,从长远看,仍有上涨空间。

      为什么呢?绵阳GDP排全国91位,城市建设排全国74位,但房价排全国130位以后。

      三、10年前,绵阳城中心的房价是经开和园艺的1.5—2倍。现在,经开和园艺核心区域的房价与城中心相差无几。虎眼很早提出的“1.5环是绵阳楼市第一世界”的论断坐实。

      也就是说,不是地段论过时了,而是地段论升级了,环境是楼市的第一地段。

      四、当然,如果太偏远,十年八年发展不过去,环境再好也不是好地段。所以啊,绵阳的房子,价格太高的没有投资价值,价格太低(往往离城太偏)也不能碰。处在全城均价的房源升值空间最大,流动性也最强。你看,经开和园艺现在能卖1W以上的二手房,8年前多数在4500元左右。

      五、想换房的,房子到了5年期得赶紧出手了,最好不要超过10年期。过了15年,房子不但卖不上价,成交都很成困难了。房龄越高,贬值越快。当然,拆迁赔偿除外。

      六、安州无论是经济总量、财政收入都仅占江油的三分之一,城市配套与江油比也差得远,为什么江油的房价却高不过安州?离主城的距离决定着郊县的房价,能不能与主城一体化发展决定着郊县的房价。江油的投资价值,取决于江油能否撤市建区和撤市建区的时间表。

      七、不要怕商品房的价格高,单位房、安置房、福利房看似在捡老欺,其实未来的投资价值和上涨空间,远远抵不上商品房,出手转卖也不如商品房方便。

      八、后期的物业管理决定着房子的上涨空间。不要怕物业费高,就怕别有用心的人打着业委会的名义,请来劣币驱逐良币,把好端端的小区折腾得不像样子。

      只要物有所值、服务有所值,多出的那点物业费,远远没有你房子的溢价空间高。

      来源:原创 绵州虎眼  虎眼视界

      四川
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