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    购房者的灵魂拷问:媒体公布数据(不含安州),难道安州不属于绵阳?

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    • 绵阳业主圈子
    • Lv.1 从九品
      巡检

      瞄!猫君回来了。

      为什么要回来?

      刚看《虎眼视界》时,听峥嵘老师吹牛,他在广东某流行期刊当编辑时,编辑部的清洁工和煮饭阿姨都能写出两篇好文章来,经过他和他的同事一修改,都能堂而皇之登上全国的大刊大报。

      无独有偶,身边的小伙伴小姐妹们也常常瞎议论,常看虎眼的文章,不会著书也会写。

      去年一问峥嵘老师,他说,好啊好啊!欢迎购房者看,购房者写,原汁原味地推出来,不求多高的质量,但求真实的心声。

      哈哈,正合孤意。不过,话说回来,名牌大学,中文系,本姑娘的稿子又能差到哪里去呢?

      还有,谁愿意让自己的大作被别人改得七零八乱的呢?(当然,此想法没有针对峥嵘老师。嘻嘻!)

      购房者的灵魂拷问:媒体公布数据(不含安州),难道安州不属于绵阳?

      为什么这阵才回来,先作为打工人的猫,呼哧呼哧忙一年,无暇顾及。

      2020年买房后,猫娃总是问猫君,还有多久才到春天啊?小屁孩在盼望着她的生日party?NO,NO,NO,盼望住新房!

      1月初,曾陪安州小伙伴去收前找过峥嵘老师,在《 虎眼视界》帮我推出过两篇哩,还赚了点小稿费。

      01

      我的前两篇文章链接——

      绵阳,一个85后美女的看房“流水账”

      明天安州去看房!绵阳85后美女笑中有泪的买房遭遇

      原因嘛——房,伴着暖暖的阳光走在红地毯上,硬生生的让猫君有一种迈向康庄大道的豪迈感。

      今天的话题,从一张图片开始。

      单选题,A涪城、B高新、C经开、D游仙、F科创园、E安州

      是的,安州,她越来越像绵阳。

      猫君下决定买安州房子,从一开始的不理解,到如今纷纷向我打听。

      今天听猫君慢慢道来。

      购房者的灵魂拷问:媒体公布数据(不含安州),难道安州不属于绵阳?

      从绵阳发展的历程看,热门区域是变了又变。热度高的地区,房子也不愁卖。

      而绵阳的主流媒体在公布各种数据时,通常后边跟个括号,写着不含安州区。

      Why?

      哼哼,向你们发出灵魂拷问,安州不属于绵阳?

      摸着兜里那几个碎银子,追求性价比,优先看规划和价格!

      02

      城市建设,规划先行。

      哪里看规划?当然是当地规划局的控规图。猫君是2015年在网上了解到科技城集中发展区相关信息的。那时的裕都大道开个车都是敞开跑,哪怕遇到个红灯,也是孤孤单单地停在斑马线前。

      规划规划,墙上挂挂?

      不不不,看看现在的裕都大道,川流不息。

      十三·五期间,眼看一个个项目落地,眼看高楼平地起,这个新区,正在用时间这只手一点点地揭开面纱。

      提到金家林,不得不提它的好邻居。东接大城西,北接金家林的安州。2020年末,科技城新区获批,安州的热度显著提升。

      安州是绵阳最年轻的区,2016年4月23日,经国务院批准,安县撤县设区;今年,她即将迎来撤县设区的5岁生日。

      2020年末,安州将增建三座大桥的消息发布。要想富,先修路;要变强,先架桥。

      猫君估算了下,这7座大桥的距离约7.5KM。

      再看涪城区,顺涪江而下,上至平政二桥下至三江大桥,途径7座大桥,约8.08KM。

      历史最悠久的涪城与年轻的科技城集中发展区相比,不难看出科技城新区的高度。

      日前,规划局已发布市政府同意科技城集中发展区核心区安昌河沿岸新建桥梁设计方案,这速度杠杠的,截图如下:

      购房者的灵魂拷问:媒体公布数据(不含安州),难道安州不属于绵阳?

      购房者的灵魂拷问:媒体公布数据(不含安州),难道安州不属于绵阳?

      其次,规划局网上的科技城集中发展区核心区科技之心片区控规图,可以看出从上到下跨河大桥干道为龙界路、界青路、规划路、科技城大道。

      传闻中的科技之心(科技、商务、文化艺术和国际交流中心)就在科技城大道和规划路之间,即规划大桥和八家堰大桥延伸线之间的区域。

      从规划局中对规划大桥的描述也进一步证明,描述如下:

      规划大桥-“绵阳之越”北接纬五路,南接规划道路,道路红线40m,城市主干路。桥梁紧邻科技之心片区超高层建筑群,作为彰显城市新中心特色的标志性景观桥梁。

      啧啧,品品这名字“绵阳之越”,定位之高。

      另外,金家林有高铁大道,名字叫这个,总得名副其实嘛,未来绵阳只要新建高铁,就必然在这条线或者在其延线上。

      说到这里,暗暗地怼了下自己,叫高铁大道就有高铁哟,那老婆饼里有老婆不嘛。

      03

      再说价格。

      小区周围重合率最高的店铺是什么,药店和中介。

      在猫2020年下手买房时,和多个中介聊过安州的新房,均表示没做互推。

      中介认为价格有泡沫,短短几年翻几倍。

      安州和梓潼、三台比,价格差距并不大。但和涪城、科创、高新相比,确实便宜一大截。

      房子没有样样满意,当十全十美的时候,那就只有一个缺点,贵!

      身边一哥们,有钱就买房,啥理财也不做。他的想法简单粗暴,要跌大家一起跌,但涨了才去买,就亏了。

      房住不炒是楼市调控的主基调,但是市场价格是由供需关系决定的,特别是在魔幻的2020年,疫情黑天鹅事件下,全球大放水,水涌向哪里?必然是相对高的保值产品。

      暴跌不利于房地产健康平稳发展,暴涨不符合住房不炒的定位。

      2020年,低密的改善型房源受到追捧,当然价钱也不菲。毕竟这个城市的天花板不是你我打工人的收入决定的,而是最高收入群体决定的。

      其次,2020年一线城市的房价再一次上涨,先是最容易落户的深圳,房价涨势汹汹,甚至组团打新房,抱团涨价二手房。

      前段时间是上海涨,魔都太魔性。

      紧接着重申房住不炒,调控升级,贷款收紧等等。

      购房者的灵魂拷问:媒体公布数据(不含安州),难道安州不属于绵阳?

      一线买不起,那就买未来生活10年城市的核心资产。

      什么是核心?核心总是相对而言,我买不起涪城区的核心,那就买高新区的核心,买不起高新区的核心,那就买科技城新区看得见摸得着的核心。

      嘿嘿,这也符合降维打击的原理!

      从整体增值考虑,安州无疑是最有增值空间的。论保值,首屈一指的必然是主城区。但主城区再想低吸高抛的话,可能性很小。

      土豪除外。看我星星眼~~~

      04

      规划引领,道路先行。

      安州的道路名是有讲究的。

      调元大道,其名源于清代四川三大才子之一的安州籍诗人李调元。分享个小知识,业界认为李调元的调读tiáo。

      淘金大道,来源于安州籍作家沙汀创作的《淘金记》。

      随着城市扩大,单位外迁是趋势。所以上班是出城堵,下班是进城堵

      可以大胆想象,五年后的堵,就是成都现在的通勤时间。

      安州连通到金家林、科创园、高新区的道路,就好比打通了任督二脉。

      绵安一体化的加速器,绵安快速通道,连接科创园区;绵安第二快速通道,连接高新区的双向六车道,是一条景观市政道路,途经十里长堤。据悉2021年上半年通车。

      说个题外话,最近猫君逛某楼盘,看其周边规划图,差点以为自己在南山区,地铁6号线!

      汗,1号线的俏丽(鬼)影儿都没看到,还6号?

      大绵阳反其道行之,倒着来修?

      05

      绵阳是一座教育氛围浓烈的城市,身在其中的人们,一边津津乐道的谈论,一边身不由己的焦虑。

      既然都说到了安州,就不得不说下安州的教育。

      先说公立基础教育:七一小学,又名文星阁小学,特殊党费修建。位于文星塔下,紧邻文化广场、图书馆等。

      沙汀小学,于2018年投入使用。其名来源于与巴金等人并称“蜀中五老”的安县籍作家沙汀。

      无论是猫君从身边的安州朋友,还是从偶遇的路人处打听,这两所学校的口碑都是顶呱呱。

      再说公立高中教育:安州中学。从近5年的中考录取分数线可以得知,安州中学既不属于绵阳高中学校的头部,也不属于尾部。

      购房者的灵魂拷问:媒体公布数据(不含安州),难道安州不属于绵阳?

      其次,安州有东辰国际私立学校,已有幼儿园、小学、初中部。当然,和科创园东辰校区周边的房价相比,安州的房价确实散发着香味。

      咦?东辰在安州的高中呢?

      2019到2020的安州河东新区拍地情况,再结合河东新区公布的规划图,整理结果如图,不妨大胆联想下,这个知名中学会不会就是?

      嘿嘿嘿,猫君知道你想什么。

      今天跟大家侃了科技城集中发展区“一角”的部分信息。正所谓“白纸上面好作画”,期待科技城集中发展区更科学的设计,更规范的开发,未来可期。

      猫娃问猫君,新房子在哪里?

      答,在科技城发展区。会心一笑。

      肚子饿了,上一张镇楼图

      老板,鲜米粉二两,清红对浇,肥肠海带!

      购房者的灵魂拷问:媒体公布数据(不含安州),难道安州不属于绵阳?

      来源:原创 穿鞋子的猫  虎眼视界

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