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    二手房限价,自媒体唱涨被约谈,中介签承诺书,调控再升级!绵阳房价?

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    • Lv.1 从九品

      原以为去年8月为房企划三道红线是史上最严,结果年末又出台“限贷令”,给银行划“两道红线“。

      加起来,针对房地产行业的“高杠杆”和“野蛮生长”就设置了“五道红线”。

      针对房企设置“三道红线”——

      房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;

      房企的净负债率不得大于100%;

      房企的“现金短债比”小于1 。

      针对银行的“两道红线”——

      设置“房地产贷款占比上限”和“个人住房贷款占比上限”。银行的级别越小,能发放的房贷就越小。

      一头压制“需求”,一头控制“供给”,“房住不炒”,房地产去金融化,国家可是一严到底!绝不是以前那样,吹过一阵风就不了了之。

      相关推文:重磅!央妈出台“限贷令”,掐住炒房“命门”,绵阳“房价五年翻一番”被打破

      但尽管如此,仍然有一些地方房价还是在脱离市场规律地涨。“深圳一年涨好多,上海一年涨好多,成都一年涨好多”的论调层出不穷。

      这就预示着更严的调控政策必将来临。

      这不,深圳开始对二手房限价。

      2月8日,深圳住建局发布了3595个住宅小区的成交参考价格。和目前市场价相比,政府发布的二手房成交指导价基本上都打了5-8折。

      大家都知道的,近年来,一二线城市新房限购限价限贷后,炒房客和投资客又打起了二手房的主意,甚至通过各种“旁门左道”的操作把新房转手就成了二手房进行炒作,二手房和新房出现价格倒挂。

      比如,有媒体报道,深圳湾恒裕滨城新房成交价为13.2万左右,二手房炒到了30万/平。二手房限价后,政府指导价也是13.2万/平。

      深圳的二手房限价,就是不让二手房和新房出现价格倒换,二手房与新房价格持平。转手倒卖一次房子,你还要贴上各种税费和中介成本,你还会炒么?还会把房子作为投资的第一要务么?

      “房住不炒”,可谓落实到了极致!

      其实,新房和二手房倒挂,深圳只是个缩影,几乎所有的热门城市都存在。“深圳经验”向全国推广的大概率很大。不信?走着瞧。

      除了深圳,上海、北京都加大了房价调控力度。

      上海打的是一套组合拳,并对恶意炒作房价的自媒体进行约谈。

      二手房限价,自媒体唱涨被约谈,中介签承诺书,调控再升级!绵阳房价?\

      二手房限价,自媒体唱涨被约谈,中介签承诺书,调控再升级!绵阳房价?

      北京坚持“逢涨必查,逢炒必办”。并对唱涨房价的北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、饭总选房等5家自媒体进行集中约谈。

      二手房限价,自媒体唱涨被约谈,中介签承诺书,调控再升级!绵阳房价?

      同时,对中介(渠道)公司也下了紧箍咒,中介(渠道)公司必须签下唱涨房价始作俑者的承诺书。

      调控升级无上限,谁出头就限谁。对市场影响几何?

      1、房子够住就行,高速扩张的基础没了,龙头房企的万亿目标只能永远停留在梦中了;千亿房企也会越来越少了。

      2、不发展实业,光靠卖土地为生的城市,可能要遭洗牌了。

      3、从此后,房企只有按市场需求盖房子,盖好房子才能生存。

      4、市场需求压抑了,房价的泡沫最终会被挤干。

      5、卖房的比买房的多,干中介的比卖房的多,修房子的比住房子的还要多,这一市场倒挂现象也将会被遏制。最终,干实业、搞创新将会成为社会的主体,也会成为个人、企业和行业的核心竞争力。

      或许有人说,好啊好啊,一二线城市调控了,三四线城市就要涨了。理由是,一二线城市不能买,不到三四线城市买到哪里去买?

      问题是,三四线城市的房价有上涨的基础和本钱吗?相对于2017—2018年的高峰期,许多城市的房价都在下跌。

      绵阳,算是三线城市中综合竞争力比较强的城市了,2020年确实是整体微涨了,但这个微涨是建立在2018年下说过年到2019年上半年微跌的基础上的。

      其实与2017——2018年盛峰期的房价基本持平。

      自主,不必考虑这些。

      对于投资来讲,虎眼认为——

      横盘就是跌!

      物价上涨房价不涨就是阴跌!

      投资回报率达不到5%就是亏!

      对比一下,有必要过度渲染绵阳的房价上涨吗?

      不过,话说回来,有了钱,多买几套房子,买大房子,让自己和家人住得宽松一点,不要几代人挤在一起,居家水平上档次一点,是人之常理,也是不断满足对美好生活向往的诉求,这样奋斗才有动力。也正是这种需求,推动着房地产行业持续健康地发展。

      (辛苦一年到头了,春节期间,虎眼也想给自己放个假,没有与本号定位相符合的突发和重大事件,可能就不会更新了。祝朋友们新春吉祥,合家欢乐,万事胜意!)


      来源:原创 绵州虎眼  虎眼视界

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