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    • 绵阳高新大革新

      近期,自科技城新区获批后,绵阳未来的发展又成了各界人士津津乐道的话题。

      虽然是四川第四个获批的新区,但她却显得与众不同:

      一、论规划面积,396平方公里,与南充的临江新区差不多,居四川省级新区次席。

      二、论产量,是全省唯一的千亿级新区!无论是成都的东部新区、宜宾的三江新区,还是南充的临江新区,产值都仅在100亿—160亿左右。绵阳科技城新区,无疑是四川省级新区中的龙头老大。

      三、论发展潜力,科技城新区是全省唯一以高科技为主导的千亿级新区,在科技是第一生产力,发展才是硬道理和“解决卡脖子问题”已上升为国家战略的今天,绵阳科技城新区的范儿和分量最足。

      四、是四川最成熟的新区。绵阳科技城新区的空间范围包括涪城区永兴镇、普明街道、创业园街道、青义镇,游仙区石马镇和安州区界牌镇全部行政区域;涪城区城郊街道、游仙区游仙街道和安州区花荄镇部分行政区域。

      绵阳高新大革新

      看到没?在城市辖区上,涪城、安州、游仙圈定的是部分区域,这部分区域说白了就是周边乡镇,需要推动城市化进程,发展的步伐刚刚开始。

      把郊区发展为城市新区,把农民变成市民,是一个质的飞跃,所以备受关注,喜大普奔。

      而永兴和普明,是高新区的地盘,涵盖了高新区全域,把一个发展了近30年的高新区,划入科技城新区的地盘,只有一种解释,高新区还要加持政策的红利,做得更高更新更强!

      Second  Ⅱ

      三年前,我把高新区解读为高新速度,高热地带,宜居高地。

      绵阳高新区1992年成立,最初从普明2.5平方公里的土地,扩张到总面积105平方公里,总人口30万,相当于一座中等城市。

      从最初的长虹一枝独秀,到如今的长虹、京东方、中国重汽、华为,维谛、铁骑力士等明星企业一抓一大把。

      在地产开发上,从最初的富临山庄、岷山拾阶公寓、半山蓝湾几个零星的品质楼盘,到如今领地、世茂、万达、华润等地产大鳄持续入驻,领地·观江府、华驰书院、溪涪和院、世茂云锦,持续满足绵阳人的舒居要求。

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      高新区的成熟度,仅次于涪城老城区。二环路在其他区域属于郊区,但到了高新区却成了城市央区的繁华地。

      在其他区域,我建议刚需人群不要离二环太远,但到了高新区,可以圈定会展中心。

      从绵阳的发展战略上,高新区是绵阳打造3000亿国家级电子信息产业和西部面板之都的主战场,同时也是绵阳科技创新、技术管理、人才储备的主战场。

      成渝绵“创新金三角”的高新区,刚刚喜提全国优秀高新区(四川仅三家,全被成绵两地包揽),它的未来,对标的是北京中关村、上海张江、深圳南山和武汉光谷。

      要填补这个差距,必须进行大革新。

      Third  Ⅲ

      今天讲一讲高新区的城市革新。

      一、全面提升城市能级,打造一个中心,四大商业聚集区。

      绵阳是四川第二大消费高地,社消零长期遥居四川地级市榜首。外向型经济占主导地位的高新区,仅仅靠东辰城市奥莱、宜家美城市广场是远远不够的。近两年,绵阳开始在高新区布局商业聚集区,打造四个比肩一线城市的商业聚集区。

      1.拟投资300亿拆迁永兴旧城,换新华润商业城。未来的永兴,有望成为集“古街、高档酒店、高端商业、国际学校”于一体的绵版万象城。

      绵阳高新大革新

      2.长虹家电城外迁,再造一个跃进路繁华。目前,长虹家电城拆迁已近尾声。

      3.2021年开工建设高新万达广场。

      4.2021年绵阳的重点工作中,有一项就是“扎实做好会展中心产城融合等项目前期工作”。

      一个中心就是科技之心。

      2021年,绵阳将推动科技之心片区产城融合项目开工建设。这个在涪城、安州、高新交界的地方,占地2235亩,总投资200亿以上的产城融合体,将结束绵阳无超高地标的历史。

      一座城市地标,四大商圈环绕下的高新区,在城市繁华指数上,高新区有望成为绵阳版的天河区。

      绵阳高新大革新

      梳理一下——

      1992年—2020年,高新区的任务是做大。在绵阳蝶变成为国家I型大城市的过程中,2021年—2035年,高新区的任务是做精做美,做成西部地区的高新示范区。

      这些年,高新区的工业外迁河边,为高新核心区普明永兴进阶国际化的商业繁华创造了有利条件。

      二、打造一流的城市主干道。

      城市主干道,是一座城市的灵魂和门面。比如深圳的深南大道,成都的天府大道,广州的广州大道等等。

      高新区的绵兴路,起于双碑立交,止于磨家收费站,全长10.5公里,其实就是绵阳第一路临园干道的西延线,服务大城西20多年后,开始颜值大提升。

      绵阳高新大革新

      绵兴路改造投资5亿元,一期改造于2019年10月竣工,二期将于2021年春节前结束。

      改造后的绵兴路为双向8车道的城市景观大道,将极大提升城西的交通功能,进一步增强高新区的承载能力和招商引资吸引力,对加快大美高新建设将起到积极的推动作用。

      光有一长绵兴路还不够,绵阳还投资26亿元开辟绵安第二快速通道。

      绵安第二快速通道起于普明北路,路线由东向西与二环路、永兴路相交后下穿绵广高速,与科技城大道、界青路、龙界路、辽安路等相接,道路全长14.3公里,经项目优化后为11.8公里,为双向6车道,设计车速40公里/小时。

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      绵安第二快速通道安州段

      绵安第二快速通道安州段已于2020年5月建成通车,全线将于2020年3月贯通。

      目前,高新区段已进入实工尾期。

      建成后,从普明北段、领地观江府一带到安州城区开车只需要10分钟,到北川新县城只需要15分钟。解决的不仅仅是科技城新区的内联外通,同时也拓展了城西的城市空间,增强了高新区的辐射带动能力。

      三、提升高新颜值和宜居气质。

      以前的高新区,“挣钱养家”,未来的高新区,还要“貌美如花”。

      新建629亩双包山创新公园,450亩的黑家山山地生态公园,满足辖区居民“生态、休闲、宜居”的诉求。

      全面治理草溪河、安昌河,打造高新生态健康廊道。

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      草溪河综合整治项目,西起河边镇晏家堰东至安昌河口,全长18公里,综合整治面积约213公顷,河道两侧绿地面积约124.4公顷。

      目前,草溪河治理已接近尾声,“清溪筑景,乐水融城”的美景已经现出雏形。

      安昌河治理工程,更是绵阳大手笔地构筑西部水城,湿地公园里的美丽绵阳。

      项目分为科技文化段(科技广场、生活蓝岸)、山水自然段(湿地公园、休闲蓝岸)和高新区十里长堤、十里长滩段。

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      十里长滩起于起于安州界牌镇,止于成绵乐高铁桥处,总长20.3公里,总投资约7.95亿元。

      包括两岸生态堤防建设、生态湿地水景观建设、两岸绿化景观建设及相关配套附属工程。建设内容主要为13.4公里的新建生态堤防及6.6公里的堤防改建、生态湿地景观以及93万平方米的绿化景观。

      这一段是安昌江进入绵阳城市次中心的上游,山水相连、河水清澈、白鹭翩飞,自然生态很好,每天都有很多市民坐在岸边垂钓,构筑一幅怡然自乐的人居画面。

      目前,从界牌到高新普明高铁桥的河堤改造(即十里长堤)已经完工,十里长滩的改造正在进行中,预计“水清、河畅、岸绿、景美”的生态健康宜居圈将于2021年全线呈现。

      正在建设的占地220亩,建面50万方的国韵美学滨江大盘——领地·观江府就在这里。

      绵阳高新大革新

      Fourth  Ⅳ

      绵阳为什么要花重金打造高新区的十里长堤和十里长滩?

      这里处于普明和永兴交界的核心位置,高新中心江岸以南是华润、宜家美城市广场和东辰城市奥莱,江北有目前高新区唯一的200亩级的大盘领地观江府,对高新区城市形象的升级有巨大的推动作用,更重要的是毗邻科技城新区的地标项目科技之心。

      绵阳高新大革新

      绵阳对这一片区的发展定位是:按照生态至美、科技至伟的理念打造绵阳科技城的国际化、现代化的“城市新中心”。

      从绵阳的规划、发展和对高新区的功能布局上看,绵阳高新区之于涪城主城,跟成都高新、成都天府新区的核心区之于老城区,有着惊人的相似之处。

      绵阳高新大革新

      那么高新区的房子值不值得购买和投资?

      现在,高新板块正处在新旧交替,它的蝶变,不仅仅是个规划,而是在紧张全面地实施中,再次演绎新时代的高新速度。

      这一轮城市革新的基础建设、交通面貌和生态环境,将在今年完美展现。城市商业的大跨越,也将在今年正式启动。

      恰恰这个时期,到处是建设工地,高新区的曼妙风姿,就会“浮云蔽日”。在房价上,就会出现暂时的价格洼地,等到高新区这一轮大革新到了尾声,它作为绵阳乃至整个川西北的产业高地、消费高地和宜居高地完美呈现的时候,很冲到全城的价格高地。

      特别是安昌河北岸,毗邻科技之心,坐拥十里长滩、绵安第二快速通道,而且又被绵版万象城、高新版跃进路环伺的版块,其升值潜力值得展望。


      来源:原创 绵州虎眼  虎眼视界

      绵阳最高的山
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