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    从2020岁末流拍看2021绵阳房价

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    • Lv.2 九品

      昨(12.31)日,绵阳岁末三连拍降下帷幕。

      拍牌出让商住用地1092.5亩,成交359.77亩,流拍732.73亩。成交率占32.9%,流拍率高达67.1%!

      这样的流拍率十分惊人,堪称惨淡收官!

      成交的土地有——

      金家林110.85亩被树高拿下;

      经开区塘汛三元社区26.79亩被置信端走;

      经开区涪沿村8.03亩被九洲揽入;

      经开区塘汛文跃桃园社区108.27亩被万为收藏;

      经开区涪沿村7.10亩被绵投锁定;

      园艺山20.87亩有争议,视为成交;

      游仙石马东林场81.66亩被惠东圈定。

      从2020岁末流拍看2021绵阳房价

      经开区

      本轮拍地,山水相映、一马平川的经开区收获大满贯,成为绵阳土地市场的最大赢家。沉寂一年的经开区,2021年将会与小枧一起成为绵阳楼市的最大热点。

      让人意想不到的是,之前关注度最高,挂牌的地最多最大,占据67.1%的高新区全军覆灭,无一成交!爆出了2020年土拍市场的最大冷门。

      高新区是绵阳的产业高地,大城西进的核心,发展要比经开区早10年。为什么落得如此下场?

      从2020岁末流拍看2021绵阳房价

      高新区

      产业,是房地产市场一个重要的维度,但不是全部维度。疫情后,购房者的风向变了,高新区大环境明显不敌城南的经开—小枧,这是其一;

      绵阳西进越快,让人感觉离城中心更远,这是其二;

      会展中心地块门槛设置较高,加之经济大环境欠佳,锁定的买家怕有风险,关键时刻反水,这是其三。

      拍地前,我就问过一心想在绵阳多拿地的百强房企要不要参与时,对方说:年终拍啥子地嘛!开发商的主要任务是资金回笼,为了表报好看,供应商的钱要支,施工方的款要付,哪有钱来买地嘛!虎哥,你去告诉相关部门,卖地的最佳时期是每年7月到10月,莫要脑壳一拍就挂牌。

      一语中的!这年头,干什么事儿都得以市场为导向。投资太大的,太偏太远的,在资金紧张的情况下,开发商就不敢轻易下手。

      从2020岁末流拍看2021绵阳房价

      土地市场就是楼市的风向标。

      2011年,如果这1092.5亩地全部拍出,绵阳楼市,难!

      难就难在供大于求。

      绵阳主城每年新增人口就二三万,市场供应量突然爆增,从2020年的92个楼盘增加到172个,而且,2020年的去化时间已经从10月8个月飚升到14个月,预计去化时间到年底还要上升。你说卖给谁?难不难?

      房企预计到2021年很难,所以拿地格外谨慎。

      从某种意义上说,流拍,对2021年的绵阳楼市并不是坏事。至少,在建在售楼盘的压力要少了很多。

      但并不代表不难!

      毕竟,三四线城市的楼市已经到了调整期,买方越来越占有了市场的主动权。

      从2020岁末流拍看2021绵阳房价

      2021年,绵阳的房价可以笃定:稳中见跌!

      稳是环境好,周边配套设施齐全,大楼盘,质量过硬的楼盘,开发商信誉好、运营能力强的楼盘。

      跌是背湾子楼盘,前不挨村后不着店的楼盘,小微楼盘,割韭菜式的外来房企开发的楼盘,有各种硬伤的问题楼盘

      所以,2021年购房,一定要慎重。相准了,考虑清楚了再下手。

      2021年什么都缺,就是不缺房子!而且还有一大波的现房在焦头烂额地等买主。你慌什么呢?

      从2020岁末流拍看2021绵阳房价

      1、小微楼盘,放弃!

      2、不是深耕绵阳的外来房企,放弃!

      3、远一点也没关系,但必须要靠近场镇或是规划中的集中爆发区;孤零零地存在,买菜都要开车去,烧的油钱比买的菜钱还多,哪怕是大盘,放弃!

      4、概念性楼盘、楼盘所在地与给自己贴标签所在地还差几公里路远的楼盘,放弃!

      5、新区也要选烟火气,特别是刚需。高新区发展了30年,园艺山之阳(即九洲大道以南)发展了20年,经开区塘汛板块发展了20年,可以倒推一个刚起步的区域还要多少年!

      6、不明底细的开发商,高负债的开发商,善于放卫星的开发商,放弃!否则,你以为你买的是姚明,结果出来的才是潘长江,甚至有可能是中元、紫金城和温莎。

      从2020岁末流拍看2021绵阳房价

      2021,新冠病毒开始变异,全球经济还未回暖,各种不确定的因素还很多,老百姓挣钱还很艰难,但我们对美好生活的向往并没有改变。

      所以,房子,不是不能买,而是要更加谨慎地买。

      从2020岁末流拍看2021绵阳房价


      来源:原创 绵州虎眼  虎眼视界

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