• 中文
    • English
  • 注册
  • 绵阳楼市 绵阳楼市 关注:7 内容:19

    投资2.31万亿!拍地1092亩!首拍花落置信九洲树高!碧桂园抢地成空!

  • 查看作者
  • 打赏作者
    • 绵阳楼市
    • Lv.2 九品

      01、12月23日,科技城新区获批。

      接下来,绵阳接连做了两个大动作,备受关注。

      12月28日,发布“十四·五”期间国民经济和社会发展规划。

      投资2.31万亿!拍地1092亩!首拍花落置信九洲树高!碧桂园抢地成空!

      绵阳已经初步谋划储备“十四五”时期项目5116个,总投资超过2.31万亿元,项目涉及供需共同受益、具有乘数效应的先进制造、民生建设、基础设施短板等领域。

      2021年,将持续推进基础设施领域补短板三年行动,加快推进31个省重点项目和297个市重点项目建设。

      按照“四个一批”要求,推动科技之心片区产城融合等项目开工建设,加快建设150亿瓦时汽车用动力电池等项目,确保神华四川江油煤炭储备发电一体化新建工程等项目建成投产,扎实做好绵阳会展中心产城融合等项目前期工作。

      12月29日—31日,绵阳土地市场将拍出商住用地1092.5亩,遍布城南、城西和城北。几乎占据了全年市场全年的33%和2019年的总和!

      投资2.31万亿!拍地1092亩!首拍花落置信九洲树高!碧桂园抢地成空!

      绵阳土地市场大爆发,产业和城市开发齐头并进大发展,绵阳的城市凝聚力进一步加强。

      02、我们来看一下今天的四块地花落谁家?

      1)今天挂牌出让的土地共有4块,合计166.54亩。涉及经开、园艺和金家林。

      投资2.31万亿!拍地1092亩!首拍花落置信九洲树高!碧桂园抢地成空!

      涪城区青义镇大包梁村298号地块:110.85亩

      限高40米,建筑密度30%,容积率2.0,绿地率不低于35%。配置幼儿园。

      低密、低容、小高层,建面后完全可以贴上生态楼盘的标签。

      投资2.31万亿!拍地1092亩!首拍花落置信九洲树高!碧桂园抢地成空!

      这块地位于裕都大道和九洲大道交汇处,紧邻核医学中心和教育园区,园艺与金家林的联系纽带。应该是金家林片区离城最近、交通和相关配套最好的地块了。

      结果:绵阳树高房地产开发有限公司斩获!成交总价50363.93万元,成交单价454万元每亩,楼面地价3407.69元每平米。

      树高自去年重返绵阳,在安州河东新区、界牌连获两项目后,再启第三城,这也是继经开区树高·威尼斯城后,再造100亩以的大盘。

      2)经开区塘汛镇三元村314号地块:26.79亩

      限高40米,容积率2.4,建筑密度24%,绿化率不低于35%。

      这块地位于绵州大道中段与网络路交汇处,北面是群文社区,南面是同立悦城,正对面是中玮海润城,和待建的三甲医院;周边有经开万达广场、卓信·金楠天街等商业配套,菜市场、幼儿园等生活配套要素齐备,在整个城南都算是十分成熟的地段,应该是房企趋之若鹜的“心头肉”。

      投资2.31万亿!拍地1092亩!首拍花落置信九洲树高!碧桂园抢地成空!

      投资2.31万亿!拍地1092亩!首拍花落置信九洲树高!碧桂园抢地成空!

      但是,这块地却在2018年9月18日上市时遭遇到流拍。

      什么原因?

      当时商业配置太高,4层商业且计容不超过36%,周边有强势的万达,而且许多建起几年的楼盘,其商业都还在关门上锁,哪个房企还敢接受?

      相关部门深入市场第一线经过调查研究再规划后,限制条件宽松了很多,加之是低密度、小高层的标配,正是多数购房者心中最为理想的房产品。所以顺利拍出。

      结果:上海锐衡房地产有限公司竞得。成交总价13959.66万元,成交单价约521万元每亩,楼面地价3257.29元每平米。

      大家对这个公司很陌生吧?是首次进驻绵阳的新公司吗?

      不,置信丽都·花园城可是绵阳人耳熟能详的热盘。

      这块地由置信开发,值得期等!

      3)城南新区右岸252号地块:8.03亩

      投资2.31万亿!拍地1092亩!首拍花落置信九洲树高!碧桂园抢地成空!

      限高80米、建筑密度18%,容积率3.0,绿化率不低于35%。

      地块是小了点,可以修26层左右的高层。

      通常,官方将经开区沿江地带称为三江右岸,小枧湿地称为三江左岸。

      结果:九洲千城置业将这个小地块收入囊中。成交总价4751.28万元,成交单价约592万元每亩,楼面地价2958.53元每亩。

      这么小的地块九洲也要拿?

      10月19日,在九洲集团与经开区的座谈会上,九洲集团希望能与经开区有关企业深化合作实现共赢。经开区希望九洲集团能加大在区投资力度,加大与经开区主导产业相吻合的产业布局。

      双方就项目推进、产业合作、服务保障等方面工作进行了交流对接。

      投资2.31万亿!拍地1092亩!首拍花落置信九洲树高!碧桂园抢地成空!

      之前,据地产界传九洲继占地130亩的九洲·三江屿后,还将在经开区打造更多的中高端商住项目。

      这8.03亩地恰恰毗邻九洲·三江屿,从某种意义上就是九洲·三江屿地块的补充,没准,12月31日的7.10亩也是九洲的菜。

      九洲·三江屿项目占地面积将增加为145亩。

      4)科创元通社区230号地块:20.87亩

      限高40米,建筑密度26%,容积率2.2,绿地率35%。

      由于毗邻教育园区和名校绵中、东辰等优势,园艺山的房子不愁卖。但也有一个缺点,由于优质地段都开发差不多了,越往老城区靠,就越不可能像10年前那样,动辄上百亩的大楼盘,见缝插针的小地块上市是常态。

      投资2.31万亿!拍地1092亩!首拍花落置信九洲树高!碧桂园抢地成空!

      元通社区地处园艺山的核心,周边有人才公园、上马美食街、乐荟城等商业加持,加之这个地块属于低密低容小高层,势必引起房企的浓厚兴趣。

      结果:据淘房家居网派去的前方观察员讲,这块地出现99号自然人和16号碧桂园争抢。

      什么情况呢?

      99号认为他举牌拍到了,16号碧桂园认为自己举了牌主持人没看见。最后协调时,99号生气走了,对于一心想打入绵阳主城的碧桂园怎肯放弃?所以中止了成交。

      遗憾!

      投资2.31万亿!拍地1092亩!首拍花落置信九洲树高!碧桂园抢地成空!

      03、本轮连续拍地三天,无论是体量还是力度这在绵阳地产史上都尚属首次。

      这是科技城新区获批后的楼市首拍,也是年度收官之战,所以备受关注。从某种意义上可以看作绵阳城市吸引力和明年楼市走向的一个风向标。

      但从今天的表现来看,虽然地价与前几次比,显得比较温和,但仍出现争抢现象。与周边城市比,绵阳的确有其独特的魅力。

      这三天,如果这10952.5亩地都能如愿拍出,如果明年科技之心和会展新城两大巨无霸产城融合项目能开工,市场走向和房价就十分明朗。

      明天,高新区会展中心拍地606亩,是否就是传说中的宝能城?如果宝能城锁定,高新区的新中心就基本圈定。

      明年,高新区的城建史就会迎来自上世纪90年代长虹西进高新后的第二轮飞跃。

      但是,绵阳市28日的新闻发布会有这样的表述“扎实做好绵阳会展中心产城融合等项目前期工作”,这是什么意思?宝能城是否有变故?

      一切都有待明日揭晓。


      来源:原创 绵州虎眼  虎眼视界    原文链接

      请登录之后再进行评论

      登录
    • 做任务
    • 实时动态