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    绵阳激情卖地,明年楼市走向已经明了

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      绵阳激情卖地,明年楼市走向已经明了

      撰文:峥嵘

      01、今年是绵阳激情卖地的一年,截止目前,已成交44宗住宅和商业用地,合计2714.15亩。

      如果12月29日—31日的11宗地,1092.5亩地顺利成交,那么,2020年,绵阳的商住土地交易(指主城三区辖地,不含郊县)将达到55宗,3806.65亩。

      2019年,绵阳商住用地成交38宗,1569.87亩,今年交易面积在去年的基础上翻了2.42倍!

      可谓激情满满!

      经济形势不好就卖地,全国皆然。

      根据财政部公布的数据:截至到2020年10月末,全国“国有土地使用权出让收入”达到了55965亿元,同比增长10.1%。

      今年前11个月,上海、杭州、广州三个城市卖地收入超过了2000亿元。

      上海为何要疯狂卖地?前三季度,四个一线城市中,上海的GDP唯一负增长。

      广州卖地疯狂,是因为一不留神,GDP已经被重庆超过了,而且,广州的从化、增城不限购,一线城市还有不限购的区域?广州像神一样地存在。而且,广州的南沙,大量吸引外来人口去买房。

      有人,就有支撑经济发展的动力。

      杭州,历来就是中国的卖地王,加之要举办2022年的亚运会,为更好地卖地注入了新的说辞。

      连全国一线城市的经济有压力都要加速卖地,所以,也就不要苛刻绵阳会不走出这一步了。

      02、我想,绵阳激情卖地是由以下原因造成的:

      一是补仓。绵阳在四川21市州中,是卖地最保守的城市。

      到今年上半年为止,土地出让金都还排在成都、眉山、南充、宜宾、德阳的后面,位居全省第6位。

      绵阳激情卖地,明年楼市走向已经明了

      绵阳房地产投资在GDP中的占比,仅为8.8%,排在全省第17位,远低于巴中:24.3%;2、眉山:20.5%;3、广安:19%;4、泸州:18.8%;5、自贡:16.7%;6、南充:15.5%;7、宜宾:15.4%;

      8、成都:14.8%;9、遂宁:14.1%;10、雅安:13.2%;11、资阳:12.4%;12、乐山:12.1%;13、凉山:11.8%;14、内江:11%;15、广元:10.6%;16、达州:9.3%!

      卖地保守的绵阳,利弊互见。房价一直没有出现大起大落,但城市开发相对滞后。

      二是经济压力。绵阳的财政收入不如成都、宜宾、泸州和凉山,工业盈利水平在全省排名靠后。要满足人们对美好生活的诉求,就要办很多事,就要用钱,不得不依赖卖地。

      同时,宜宾、南充、泸州等城市依靠房地产开发,GDP与绵阳越走越近,绵阳要确保“川B”的地位不动摇,今年顺利进入3000亿俱乐部,率先建成四川经济副中心和成渝经济圈中的副中心城市,也不得不加速卖地步伐。

      三是国家I型大城市梦想。截止2019年底,绵阳主城建成面积才162.6平方公里,2035年要建成300平方公里的国家I型大城市,那么,平均每年建成区面积要递增9.2平方公里,必须要靠卖地搞开发来完成。

      四是产业和城市配套。绵阳还算是比较注重产城融合的城市,这些年,引进了不少产业入绵,有产业就有人气,就有购房需求,城市建设和城市配套就要相应跟上,绵阳加大卖地力度也是市场需求的必然结果。

      绵阳激情卖地,明年楼市走向已经明了

      03、但是,通过这么一卖,2021年,绵阳楼市的走向也就比较明朗了。

      一、供大于求的局面出现。从产业的引进,到建成投产,再到满产达效,再到繁荣一方经济,没有3—5年时间恐怕是完不成的。但开发商从拿地到开盘,一般6个月就可以搞定。市场需求跟不上,开发商的压力增大。

      二、库存压力加大。11月,绵阳楼市成交量下降24%,存量房的去化时间就由10月份的8个月延长到14个月。如果今年拍出的地块在2021年全面进入开发期,去化时间会不会延长到2年?3年?甚至更长的时间?

      详见推文:11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      三、绵阳城市常住人口的缺口仍然大。城市面积和常住人口布局最理想的标准是“1平方公里,1万人口”。绵阳提出的“300平方公里,300万城市人口”就是根据这个来的。

      根据官方统计,截止2019年底,绵阳城市面积是162.6平方公里,城市常住人口仅为141.79万人,还差20.81万人的缺口!

      这个缺口虽不能说绵阳城市人口空心化严重,但至少可以说是人口密度过稀!没有人口支撑,房地产就是空了吹!

      未来,绵阳城市面积递增9.2平方公里并不难,难就难在这9.2万人口从哪里来递增?

      所以,2021年,绵阳楼市的压力可以想象!

      绵阳激情卖地,明年楼市走向已经明了

      04、绵阳楼市是不是就没有前途了?

      也不是。

      产业是城市的磁场,首先吸引的是人和人才。就看长虹的产业链延伸了那么多,向智能智造迈进了关键一步,经开、高新、安州三大基地布局已经基本完成,能不能尽快扭转这么多年的颓势。就看京东方、惠科能不能如期满产达效?就看绵阳能不能在招大引强上持续捷报频传?

      绵阳教育对房地产的拉动很大。2020年,四川新招规出台后,对绵阳教育还是有一定影响的,没有自主招生,对绵阳社消零的影响更为直接,同时,对房地产的潜在影响也不容小视。如果绵阳教育面临新形势,进一步改革促新、奋发有为,争取更大的辉煌,那么,绵阳楼市将会赢得持续的利好。

      绵阳激情卖地,明年楼市走向已经明了

      最重要的是要看绵遂内铁路能否尽快开工,兰渝铁路是否纳入“14.5”规划并敲定绵遂渝走向。如果这两件事办成,不仅绵阳的房地产有希望,同时也会改写绵阳发展的千年格局。

      那么,不管市场如何,绵阳的房子你可以闭着眼睛买买买!

      总之,2021年,对购房者来讲,是十分利好的一年。

      价格由你讲,只要你肯买成!现房由你看,只要你愿意,售楼小姐有的是时间陪你到这个楼层,那个房间去兜兜转转。

      来源:原创 绵州虎眼  虎眼视界   原文链接

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