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    神秘大鳄即将登场绵阳!占地606亩,涵盖金融大厦、五星级酒店、主题商业街、中小学!

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    • 绵阳民生
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      2020年,绵阳岁末“补仓”拍地根本停不下来。

      继12月4日挂牌,涉及经开、园艺和金家林共计166.54亩商住用地要在12月28日拍出后,12月8日,又挂出606亩地将在12月29日拍出。

      神秘大鳄即将登场绵阳!占地606亩,涵盖金融大厦、五星级酒店、主题商业街、中小学!

      神秘大鳄即将登场绵阳!占地606亩,涵盖金融大厦、五星级酒店、主题商业街、中小学!

      这606亩地分两个组团,第一组团267.53亩,其中A地块113.13亩,商业与居住兼容,建筑高度100米,差不多就是30多层的样子,建筑密度50%,容积率2.3,绿地率20%;B地块154.40亩,居住带商业,限高18米,建筑密度30%,容积率1.5,绿地率30%。

      第二组团338.56亩,A地块28.66亩,纯商业,限高60米,差不多17—18层的样子;B、C、D地块合计294亩,分别限高24米、18米、60米;容积率分别为1.8、1.2、2.4;E地块是中小学用地。

      606亩,总面积比之前关注度极高的长虹家电城地块还要大。商业、住宅、中小学都有,涵盖了人居生活全集;而且住宅区都是低密低容,适合打造纯生态住区,正是后疫情时代的抢手货。已经开发到二期的溪涪和院就是先例。

      详见推文:圈定大城西中心,均价上涨3000,拉高绵阳房价的“罪魁”!二期又在蓄客了!

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      地块位与会展中心一路相隔,属于会展新城最核心地段,这里有会展中心、九洲体育馆、五星级铂骊酒店和待建的三甲医院等城市富矿荟萃,草溪河、狮子山公园、双包山运动公园等城市美丽元素聚集。

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      会展新城的发展基调是“以人为本,产城融合”。对高端配套的聚集效应越来越明显。地产评论界又将它称为绵阳国际会展集聚区和国际生态先行区。

      从这606亩地的规划要求可以看出,这是要造一座大城西的产城融合的中心之城,高尚人居环境的标杆之城、促进绵阳高新产业发展的金融之城。

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      绵阳,作为成渝双城之后的第一高地,全国各地许多地产大鳄都想把挺进绵阳,作为获取成渝经济圈建设的重大机遇,“拿地难”的呼声此起彼伏。

      在国家I型大城市的建设中,绵阳产业西进,城建西进一路狂奔,会展新城愈来愈显示出难以复加的战略地位,这606亩地,更加成了各路地产大佬梦寐以求的“大生意”。

      但是,生意越大,就越不是谁想做都能做成的。正所谓:没有金刚钻,难揽瓷器活。

      虎眼再给大家看看绵阳的附加条件:

      绵阳把这个占地606亩的航母级城市开发项目定位会展综合体,金融大厦、五星级酒店、主题商业街、品质居住,一个也不能少。有了它,会展新城、国际会展集聚区和国际生态先行区才名符其实。

      1、A地块必须建总面积不低于3万方的区域总部大厦;不低于2.5万方的金融大厦;不低于5万方的主题特色商业街;不低于3万方的五星级酒店及配套建设,酒店竣工后10年内不得出售或转让;

      2、必须投资6693.13万元人民币用于市政设施和公共配套建设无偿交给属地政府使用;

      3、项目总投资不低于20亿(不含地价);5年内必须建成投放使用,其中建设周期3年,产业引进周期2年。

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      这三项附加条件,估计全国百强房企中有85%的房企都吃不下来。

      为啥?有的规模可以,但资金链又不行,5年内不一定能建成投入使用;有的规模、实力都没问题,但又不适合打造这种产业形态。

      谁行?

      这种业态,像极了宝!能!城!

      宝能城涵盖了产城融合、城市地标、精品文旅、高端居住四大产品线,擅长打造城市地标,为城市核心区打造融合科技研发、企业总部基地、商务办公、时尚商业、酒店餐饮、公寓住宅等核心功能于一体的城市会客厅,全方位满足城市精英阶层居住、消费、休闲、娱乐、社交等多种形态的高品质生活需求,如宝能郑州中心、广州宝能金融中心、南京燕子矶项目、济南宝能城等。

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      图片全国宝能城分布图

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      贵阳宝能科技城

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      济南宝能城

      近两年,宝能与绵阳的接触也很频繁,并签订了意向合作协议。高新区相关负责人也强调要尽快推进宝能城建设。

      虽然最终落地的项目大小和投资金额之前坊间的传言有偏差,但宝能城要落地绵阳,就在会展中心!这一基本事实是锁定了的。

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      当然,会不会有变卦呢?

      12月29日一捶定音!

      当然,这对于绵阳人来讲,已经不重要了。能开发这座会展综合体的,必然是能提升绵阳城市形象和城市能级的巨头。同时,总结其他城市的经验教训,我们也会相信,成都468那样的“揽而不建”的现象,不会在绵阳发生。

      同时,我们发现,自省级用地审批权下放到绵阳后,绵阳的项目落地和城市开发就是快!

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      比如,投资50亿的中电光谷和投资13.5亿的中广核技核医疗项目敲定,投资220亿的科技之心产城融合项目招商,据传已敲定某大鳄一期投资30亿,绵阳限定了开发年限;投资200亿的绵阳文创产业园市政设施总承包开始招标;小枧、青义拍地再掀高潮;长虹家电城开始拆迁等等。

      2021年,绵阳的各项建设必是大干快上、高歌猛进、高潮迭起的一年!


      来源:原创 绵州虎眼  虎眼视界   原文链接

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