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    绵阳土拍岁末“补仓”,涉及经开、园艺、金家林,青义涪江大桥即将开建

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      绵阳土拍岁末“补仓”,涉及经开、园艺、金家林,青义涪江大桥即将开建

      12月1日,原计划2020年最后一拍刚刚降下帷幕,应市场要求,土拍市场再次“补仓”。

      本次挂牌出让的土地共有4块,合计166.54亩。涉及经开、园艺和金家林。将于12月28日拍出。

      01、涪城区青义镇大包梁村298号地块:110.85亩

      绵阳土拍岁末“补仓”,涉及经开、园艺、金家林,青义涪江大桥即将开建

      限高40米,建筑密度30%,容积率2.0,绿地率不低于35%。配置幼儿园。

      低密、低容、小高层,建面后完全可以贴上生态楼盘的标签。

      这块地位于裕都大道和九洲大道交汇处,紧邻核医学中心和教育园区,园艺与金家林的联系纽带。应该是金家林片区离城最近、交通和相关配套最好的地块了。想必不缺竞争者。

      02、经开区塘汛镇三元村314号地块:26.79亩

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      限高40米,容积率2.4,建筑密度24%,绿化率不低于35%。

      这块地位于绵州大道中段与网络路交汇处,北面是群文社区,南面是同立悦城,正对面是中玮海润城,和待建的三甲医院;周边有经开万达广场、卓信·金楠天街等商业配套,菜市场、幼儿园等生活配套要素齐备,在整个城南都算是十分成熟的地段,应该是房企趋之若鹜的“心头肉”。

      但是,这块地却在2018年9月18日上市时遭遇到流拍。

      绵阳土拍岁末“补仓”,涉及经开、园艺、金家林,青义涪江大桥即将开建

      什么原因?

      当时商业配置太高,4层商业且计容不超过36%,周边有强势的万达,而且许多建起几年的楼盘,其商业都还在关门上锁,哪个房企还敢接受?

      所以,规划规划,必须深入市场第一线经过调查研究再划,不能闭门造车想当然地划。

      本轮上市拍卖,限制条件宽松了很多,加之是低密度、小高层的标配,正是多数购房者心中最为理想的房产品。应该会顺利拍出。

      03、城南新区右岸252号地块:8.03亩

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      限高80米、建筑密度18%,容积率3.0,绿化率不低于35%。

      地块是小了点,但属于江景区,可以修26层左右的高层。

      通常,官方将经开区沿江地带称为三江右岸,小枧湿地称为三江左岸。

      04、科创元通社区230号地块:20.87亩

      限高40米,建筑密度26%,容积率2.2,绿地率35%。

      由于毗邻教育园区和名校绵中、东辰等优势,园艺山的房子不愁卖。但也有一个缺点,由于优质地段都开发差不多了,越往老城区靠,就越不可能像10年前那样,动辄上百亩的大楼盘,见缝插针的小地块上市是常态。

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      元通社区地处园艺山的核心,周边有人才公园、上马美食街、乐荟城等商业加持,加之这个地块属于低密低容小高层,势必引起房企的浓厚兴趣。

      不过,有一点需要注意,年终了,房企的当务之急是销售业绩和资金回笼,没有雄厚的资金实力,往往放缓了拿地计划。

      12月1日,游仙小枧片区推出的地块比11月13日那一轮的吸睛点要高得多,但房企拿地的热忱却低了一些。

      但是,土地储备最好的时机却是年底。当然,再划算,得拿得出来钱。房企的现金流,往往比高利润还要重要得多。

      2020年,绵阳土地市场追加的这一拍,能否以豹尾收官?28日14:00见分晓。

      05、话说分头,土拍市场与城市建设总是息息相关。近期,有消息传来,中铁十八局集团有限公司中标科技城大道二期涪江大桥建设。

      绵阳土拍岁末“补仓”,涉及经开、园艺、金家林,青义涪江大桥即将开建

      科技城大道二期为双向十车道,起于科技城大道和裕都大道交汇口,止于接青义镇龙门片区科技城大道二期涪江大桥引桥,道路长度为11公里,为科技城新区骨干道路。

      绵阳土拍岁末“补仓”,涉及经开、园艺、金家林,青义涪江大桥即将开建

      绵阳土拍岁末“补仓”,涉及经开、园艺、金家林,青义涪江大桥即将开建

      涪江大桥位于科技城大道二期涪城区(龙门镇)和游仙区(石马镇)交界,横跨涪江。于2019年6月26日通过设计主题为“抚琴谱韵”的建设方案。红线宽度60m,双向六车道,设计时速60km/h。

      科技城大道二期涪江大桥是科技城的“城市门户”, 旨在打造成为绵阳市的城市新地标,展示城市新形象。

      绵阳土拍岁末“补仓”,涉及经开、园艺、金家林,青义涪江大桥即将开建

      随着科技城大道二期从金家林向青义快速推进,涪江大桥的建设也就提上建设日程,建设方确定后,意味着已经在做开工前的准备工作了。

      建成后,青义与石马,科技城新区的南北两翼的联系更加紧密。同时,涪江大桥以北恰好是绵江第二快速通道,绵江同城化速度也就越来越快。

      土地拍卖和城市基础设施建设同步推进,绵阳的大城计划,正一步步沿着最初的梦想变为现实。


      来源:原创 绵州虎眼  虎眼视界    原文链接

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