• 中文
    • English
  • 注册
  • 绵阳楼市 绵阳楼市 关注:7 内容:19

    11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

  • 查看作者
  • 打赏作者
    • 绵阳楼市
    • Lv.2 九品

      11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      2020年绵阳主城楼市成绩单出炉。

      声明:市场数据由智行力度独家提供。观点阐述出自本号,仅供参考。

      四川智行力度房地产营销策划有限公司是绵阳房地产代理行业的龙头企业,10年深耕绵阳、广元、西昌、遂宁、宜宾、江油等6座城市,服务世茂、万达、华润、东原、中国电建、长虹等6大品牌开发商,代理40余个项目,目前在售项目有9个。产值高达130亿元,销量高达200余万方,发展势头强劲。公司阵容强大,拥有7名高管、4大事业部、30+中层管理人员、100+一线销售人员、200+渠道人员。

      11月市场呈现以下特点:

      土拍市场火爆,占全年25.6%

      今年1月——11月,绵阳主城挂牌出让(含协议出让)商住用地2224.17亩,达到近5年来的高峰,城市开发力度加大。

      11月上市交易568.97亩,占全年总量的25.6%。小枧片区出现99亩地聚集26家房企哄抢的势头,楼面地价突破5500元每平米。

      11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      土地好卖,地价高涨,双双突破历史大关。

      相关推文:1114万元每亩!楼面地价5567元!绵阳新地王诞生!26家房企争夺“绝版资源”

      不过,有波峰就有波谷,12月1日,同样是热门地带小枧。而且是上百亩的大块地,开发商却变得理性起来,虽然没有出现流拍,但无论是房企的参与度还是成交单价、楼面地价都有所下滑。

      相关推文:2020绵阳主城最后的“地产盛宴”,城南首个354亩山水大盘问世

      市场,就像一个神奇的魔术师,峰回路转,就在一念之间。

      住宅供应量加大,环比上涨117%

      土拍市场与楼市的供应量总是如影随形,唇齿相依。

      11月,市场批准预售26.46万方,新增住宅2174套。供应量环比上涨117%(10月批准预售量为12.17万方)!

      11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      新增上市房源在:小枧片区的阳光城·江山悦103套;园艺山的新亚·锦云澜360套;经开区的三汇·四季公园661套;高新区的万向·未名湖畔572套;金家林的九州·云栖湖92套、远大·蔚蓝海岸385套。

      成交1643套,环比下跌24%

      遗憾的是,土拍火爆,供应量上涨,购房者的购买欲望却没有跟上。

      11月,绵阳主城成交17.71万方,1643套,交易量环比下跌24%,比10月滞销516套。

      11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      其中涪城区228套,环比下跌49.3%(10月成交量为450套);

      科创园区264套,环比上涨15.7%(10月成交228套);

      高新区300套,环比下跌20.5%(10月成交380套);

      游仙区595套,环比下跌23.6%(10月成交766套);

      经开区258套,环比下跌23%(10月成交335套)。

      除科创区外,经开、高新、涪城都没有因为供应量猛增而成交量同步上升。

      市场压力加大!

      相关推文:10月绵阳楼市成绩单:量价小幅上扬,房价6千—1.6万,游仙销量领跑全城

      成交均价8867元,环比上涨2.3%

      11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      9月,绵阳主城成交均价8470元;

      10月,绵阳主城成交均价8665元;

      11月,绵阳主城成交均价8867元。

      绵阳房价三连涨,如果12月开发商不调整战略,均价就会直逼9000元大关!

      10月环比上涨2.3%,成交量环比上涨7.5%!

      也许是开发商抓住了购房者买涨不买跌的心态,于是乎,11月再涨一波,再来个环比上涨2.3%!

      涪城区成交上涨112元/㎡!高新区上涨498元/㎡!经开区下降264元/㎡!科创园区与10月基本持平!游仙区上涨260元/㎡!

      涪城、游仙与高新一涨价量就跌!科创园区不涨价销量就上涨!也许经开区在售房源 在区域内认可度不高,出现量价齐跌。

      11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      近两个月,为房价上涨造势的声音此起彼伏,万元板块的房价越来越多,貌似绵阳楼市即将重回2017年的抢房大战!

      开发商想,噫,我这个楼盘是不是卖便宜了哦?涨!

      相关部门想,呔,你几爷子赚得盆盈钵满,绵阳的地价是不是也该涨点了?涨!

      结果……

      成交量环比下跌24%!

      市场存量218.42万方,去化时间要14个月

      市场供应量加大,房价上涨,成交放缓,库存压力加大是必然结果。

      截止10月底,绵阳城区的存量面积在171.59万方。按照目前去化量,现有存量去化时间约8个月。

      截止11月底,绵阳城区的存量面积在218.42万方。按照目前去化量,现有存量去化时间约14个月。

      库存量剧增46.83万方,上涨27.3%!去化时间延后6个月!

      11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      开发商要理性定房价,避免“有价无市”现象发生

      本月土地供应量、住宅供应量双双加大,地价房价双双上涨,但销量剧跌、库存压力加大是当前绵阳楼市的真实现状。

      虽然1个月的成交量下降不能完全判定绵阳楼市就是“有价无市”。但是,供应量却在源源不断地增加,而新的购买力和购买群体还在培育中。

      比如,《绵阳楼市》就统计,明年绵阳的在建在售楼盘将达到172个,在今年的基础上翻一番,而且都想动辄往万元大关冲。

      但是,整个经济形势和居民的购买力,还没有回到疫情前的水平。虽然绵阳有后续产业支撑和政策利好加持,但需要一个过程。

      就绵阳主城而言,房价永远是要涨的。但还没有达到可以月月涨价和可以突破万元大关的水平。

      任何炒作和想当然的氛围营造,只会把原本健康的绵阳楼市带进阴沟里。

      11月绵阳楼市成绩单:房价三连涨,均价直逼9000,销量猛跌24%

      房价,卖出去了才是你的房价,没有卖出去的,只是你自己设置出来给人看的销控表。

      当然,那样也好,让市场进入现房时代,购房者可以少一点购房危机,渠道从业人员,也可以多挣点中介佣金,但到了那个时候,可不是任何开发商都支撑得住的。

      不负责任的恭维和吹捧,其实是在给你喂慢性毒药。好在近期虎眼与部分开发商聊天时,他们已经意识到了这个问题。

      愿绵阳楼市多一分理性,少一分浮躁。


      来源:原创 绵州虎眼  虎眼视界    原文链接

      请登录之后再进行评论

      登录
    • 做任务
    • 实时动态