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    • 房价丨从“虎门大桥异常抖动”看绵阳房价:为什么一半在涨,一半在跌?

      房价丨从“虎门大桥异常抖动”看绵阳房价:为什么一半在涨,一半在跌?

      昨(5月5日)天下午15时32分左右,虎门大桥发生异常抖动,大桥管理部门随即将大桥封闭,广州交警支队将虎门大桥进行交通管制。

      今日凌晨,广东交通集团通报,虎门大桥振动系涡振现象,悬索桥结构安全。但封闭仍然继续。

      虎门大桥于1997年9月建成通车。如果按设计寿命100年计算,虎门大桥算是正值青壮年,既然出现了异常抖动,为了安全起见,深入检查大修一次是有必要的了。但这个在90年代就耗资30.2亿的巨大工程,一次大的维护费用肯定不简单。

      这跟房价有什么关系?

      相当有关系。

      在网上,不少人预言“电梯公寓会成为未来的贫民窟”。

      什么原因?

      一旦房子出了质量安全问题,维护成本就十分高,而且,消防安全也没有低层建筑保障;你说拆了修吧,拆30层修30层算不过账,拆高修低更要亏本,总不可能拆30层修60层吧。

      高层建筑,在绵阳10年前还很吃香,那是因为低层仍以步梯为主,高层刚刚起步,住得高,看得远,觉得洋盘。

      当发现住高层有种种弊端后,其价值就大幅缩水。所以这就导致高层公寓在跌,低层洋房在涨,特别是建筑密度越高的高层,越到后面房价越容易缩水。

      不是么?现在城中心高大密的房子,1.5W卖的打瞌睡,远在二环以外的低密层1.5W还比较吃香。

      “虎门大桥异常抖动”现象可以看出,建筑质量安全十分重要(当然我不是说虎门大桥就不安全,但可以提醒我们要更加注重建筑质量安全)。绵阳确有一部分开发商修的房子,让人看得出的是做工粗糙,看不出来的是建筑安全到底如何?一滴水中见太阳,连小细节都要偷工减料,就不得不让人怀疑在钢筋的粗细、硬度和水泥的标号上是不是会打折扣,那可是大本钱哩。

      这就导致匠心打造的楼盘房价在涨,有瑕疵的楼盘一旦被业主举报了,让媒体曝光了,后面的房子就不好卖,降价不说,以后开发的楼盘都不好卖。因为在购房者心目中贴上“生产歪货”的标签了。

      各种因素的叠加,绵阳楼市就出现了:口碑好的房企开发的房子见涨,大盘见涨,低密房源看涨,大环境好的楼盘看涨,反之即跌。

      购房者虽然不可能全面了解楼市,看就会客观感受到,为什么自己买的房子动辄9K—1W,为什么各种网络统计出来才7K—8K,那不是你遭冤枉了,而是确有一部分房源以特价的名义在降,拉低了均价。

      我早就说过5K——1.5W,都是绵阳的房价,1.5W以上的,也有。据绵阳淘房网统计,五·一期间,绵阳主城就有5K的特价房重出江湖。有些房子,卖上几年都卖不动,户型设计、产品形态越来越过时,不低价出脱了咋办?

      买房子,如果资金许可,一定要有发展的眼光买房,用挑剔的眼光买房。如果钱不够,可以再等等。你要相信,这一两年,绵阳房价整体大幅上涨的可能性不大。经常遇见一些网友:“虎哥,我在XX盘给了定金,回来才感觉那个盘有问题,咋办哦?”

      买房子的事,即便在现场激动得不得了,也要回来思考一晚上再作决定。这世上,只有你挣不到的钱,没有你买不到的房子。

      好房子,永远不怕你等一夜。


      来源:绵州虎眼

      四川·绵阳
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