• 中文
    • English
  • 注册
    • 查看作者
    • 绵阳美丰旧厂区即将开发,容积率仅为2.2!城南商贸“黄金通道”有望形成

      绵阳美丰旧厂区即将开发,容积率仅为2.2!城南商贸“黄金通道”有望形成

      美丰旧厂区位于南山路

      撰文:峥嵘

      四川美丰(000731)11月23日晚间公告,全资子公司-美丰实业公司拟对位于绵阳市涪城区南山路4号(A1宗、A2宗)的自有土地进行房地产开发。

      这两宗地块东邻领地·天屿,南邻玫瑰花城和南城·悦府,西邻绵三路,北邻南山路;A1宗、A2宗国有土地使用证书号分别为绵城国用(2015)第03598号、绵城国用(2015)第03599号;使用权面积分别约为3.44万平方米、2.78万平方米,宗地面积合计约6.22万平方米(大约93亩)。

      地类(用途)均为城镇单一住宅用地,使用权类型均为出让,终止日期均为2084年11月18日,到目前为止产权还有64年。地块容积率为2.2。

      问题来了,南山美丰老厂区可开发用地210.55亩,为什么只开发93亩呢?

      绵阳美丰旧厂区即将开发,容积率仅为2.2!城南商贸“黄金通道”有望形成

      美丰旧厂区大门

      据虎眼了解,四川美丰实业已于今年4月取得房产开发企业暂定三级资质。这意味着10年前还属于郊区,现在已属于一环以内城市核心的老厂区地块,美丰要自己开发,同时也宣告从事化工的美丰将进军房地产。

      一般来讲,二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,而暂定资质证书有效期1年,房产开发主管部门可视企业经营情况延长证书有效期,但延长期限不得超过两年,且取得证书之日起1年内无开发项目的,有效期不得延长。

      这就说明,美丰地块即将进入正式开发期,由于资质所限,暂时只能先开发领地·天屿以西的这部分厂区,天屿小区以东,毗邻三江的地块或作为项目二期开发。

      绵阳美丰旧厂区即将开发,容积率仅为2.2!城南商贸“黄金通道”有望形成

      绵阳美丰旧厂区即将开发,容积率仅为2.2!城南商贸“黄金通道”有望形成

      旧厂区内百草丰茂,四周已高楼林立

      早在2007年,绵阳启动“三江会客厅”建设,四川美丰就筹划起旧厂区搬迁事宜并建立新生产区。

      就美丰自身来讲也需要搬迁,旧厂区已被居民小区包围,面临安全、环保压力;另一方面系为贯彻节能减排,需对原有陈旧落后装置进行更新改造。

      5.12地震后,部分设备受损,加速了美丰搬迁进程。

      绵阳灾后重建最先奠基开工的工业项目,就是总投资25亿元的美丰工业园建设。绵阳美丰工业园(即新厂区)占地600亩,位于绵州大道南段,利尔化工对面,毗邻丰谷地段。于2012年全面完成搬迁。

      绵阳美丰旧厂区即将开发,容积率仅为2.2!城南商贸“黄金通道”有望形成

      绵阳美丰工业园

      2017年11月,美丰旧厂区的厂房完成拆除,造粒塔完成爆破,南山片区的居民再也不受高烟囱之困。同时,厂区进行了重新打围,腾出净地为下一步开发做好了准备。

      公开资料显示,四川美丰主营业务为尿素、复合肥、三聚氰胺等化工产品的制造与销售,公司2019年实现营收29.29亿元,同比增长10.96%,净利润8635.82万元,同比大幅下滑60.67%,分产品来看,公司复合肥、三聚氰胺等产品营收均呈下滑趋势。

      因此,美丰有必要进军房地产,盘活公司自有土地,提升存量资产价值,寻求新的效益增长点。

      绵阳美丰旧厂区即将开发,容积率仅为2.2!城南商贸“黄金通道”有望形成

      绵阳美丰旧厂区即将开发,容积率仅为2.2!城南商贸“黄金通道”有望形成

      美丰搬迁后,南山路的门面成这样

      南山片区的居民称,10年前,尤其是5.12地震前,这一带上有长虹电源厂,下有美丰和南山印染厂,人气很旺,摆个小烟摊都十分赚钱。自从这几个厂搬迁以后,加之会客厅建设拆迁了一部分居民走,就显得格外冷清和落寞。

      绵阳美丰旧厂区即将开发,容积率仅为2.2!城南商贸“黄金通道”有望形成

      因南山麓未开发,搬迁后的居民又返回来临时搭建

      当然,南山片区的落寞,还源于2019年拆迁到中途又不了了之,有些居民搬走后见开发没有动静,又回来临时搭建,到处都是残垣断壁。

      南塔片区,既靠三江湖,又靠南山公园,山水相依,是当年规划中的南山商业带,将来以公共建筑居多,对改善城区交通、繁荣城南商贸发挥积极影响。

      按照当年的规划,南山路将成为三江两岸商贸交融沟通的“黄金通道”,甚至有望成为像武汉那样绵阳版的“楚河汉街”,潜力不可小窥。

      绵阳美丰旧厂区即将开发,容积率仅为2.2!城南商贸“黄金通道”有望形成

      经开南塔板块高楼林立,右边打围的这块地将于12月1日拍卖

      目前,南山路两边大部分居民已拆迁。长虹南山一号从南山之颠延伸到山脚,随着美丰地块的全面开发,南山路的城市景观必然会相应提升。

      而且,从美丰项目的规划看,一期2.2的容积率,应该以洋房、类洋房和小高层为主,与长虹南山一号的品相比较相似,二期因有靠近三江、桃花岛和南山公园广场的优质,商业体量加大。

      绵阳美丰旧厂区即将开发,容积率仅为2.2!城南商贸“黄金通道”有望形成

      近几年,经开区建设提速,这是经开南塔板块城南路(新一环路南段)

      如果南山路以南,美丰地块、印染厂地块的房地产开发注重品味和格调,南山路以北,即南山之麓的拆迁扫尾工作完成后,借南山的文化底蕴,打造出特色商业街,那么南山——南塔商贸黄金通道也就自然形成。

      而且,整个城南新区,就以南山——南塔片区医院、商业、教育配套最为完善,城市开发最为成熟,只要规划、住建、商务部门因地制宜,下点狠功夫,当年绵阳人未了的“三江会客厅”夙愿,就会一步步得以实现。

      来源:原创 绵州虎眼  虎眼视界   原文链接

      四川·绵阳
    • 0
    • 0
    • 0
    • 124
    • 请登录之后再进行评论

      登录
    • 做任务
    • 实时动态