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    • 投资220亿的科技之心产城融合项目发了两次公告?是绵阳招不到商了吗?

      日前,绵阳相关部门发布“中国(绵阳)科技城集中发展区科技之心片区产城融合项目招商公告”。

      公告称,该项目位于绵阳市涪城区、安州区和高新区结合部,位于安昌河北侧,东至科技城大道中段,南临绵盛路,西起龙界路,北至绵宏路。

      项目建设净用地约2235亩,其中公共服务设施用地约777亩,经营性建设用地约1458亩。本项目经营性建设用地拟分两期出让,一期约918亩,二期约540亩。

      项目建设总面积约446.6万平方米。其中公共服务设施约85.3万平方米,主要包括市民广场、市民中心、文化艺术中心和中小学、幼儿园、消防站、社区公共服务设施等;产业开发面积约361.3万平方米,主要包括城市地标建筑、总部办公、酒店、商业街区、生态智慧住宅等。

      投资220亿的科技之心产城融合项目发了两次公告?是绵阳招不到商了吗?

      其实,说到地址,拿绵阳人最接地气的话说,就在涪城区的八家堰大桥西北部。就是绵阳一直想致力打造的城市超高地标和即将到来的科技城新区的城市新中心。

      这则公告一出,无论在地产界还是在老百姓心中,既有热议,又有争议。

      热议的是绵阳确实该建新地城市地标和新中心了,这是绵阳挺进四川经济副中心,乃至成渝双城副中心城市,以及要在“十五·五”末或“十六·五”初达到的“300平方公里,300万城市人口”国家I型大城市所必做的功课。

      争议的地方有两点:

      一是任何一个城市,无论是一二线的上海、广州、重庆,还是三线的芜湖、宜昌等等,最美的天际线往往放在最美的江景线,绵阳为什么不放在三江湖,偏偏放在那个旮旯?

      对于这个问题,不仅是这次,这些年来社会各界一直对绵阳三江湖两岸的打造颇有微词,认为是浪费了绵阳最美丽最豪迈的城市资源。这是什么原因造成的呢?

      这次,虎眼专门请教了相关部门工作人员,并进行私聊(因非公开答复,不代表官方意见,仅供参考),绵阳三江湖是大自然给这座城市最美的馈赠。但现在来打造的话,才是真正浪费城市资源。

      三江湖地处南郊机场航线,暂时无法建设出有如上海、广州、重庆等城市那种彰显城市封面价值的天际线。这也是绵阳力争把机场搬迁纳入“十四·五”规划的重要原因所在。

      投资220亿的科技之心产城融合项目发了两次公告?是绵阳招不到商了吗?

      三江湖西岸经开区

      投资220亿的科技之心产城融合项目发了两次公告?是绵阳招不到商了吗?

      三江湖东岸小枧

      说到这里,我们就明白为什么从经开区观景大平台到三江大坝,沿江有长达三公里,可以用于江景房开发的几千亩土地都没有释放出来用于住宅开发。

      如果这一片绝版土地,等机场搬迁后再来打造城市地标,那岂是现在的八家堰大桥可以比拟的?

      城市开发,有时就像屠户卖肉,或者开发商卖房子,最好的先用完了,后面怎么办?玩“斗地主”时的“王炸”,也是在迫不得已,非出不可时才调出来是不?三江湖的西岸(即经开区),涪滨路所剩下的临江地块,其实就是这座城市“最后的王炸”,不能再蹈10年代初桃花岛的覆辙!

      所以,各位稍安勿躁。

      争议二,绵阳科技之心产城融合项目的招商进行了两次,6月18日招过一次,5个月后又重来,是不是绵阳招不到商了?

      投资220亿的科技之心产城融合项目发了两次公告?是绵阳招不到商了吗?

      科技之心片区规划位置

      这个问题虎眼也咨询了相关部门,(因招商方案和具体细则。其他城市的经验,绵阳方现在考虑的不仅仅是企业的大,用高杠杆、高负债、拼命跑马圈地做规模”的所谓大企业肯定会剔除出去。

      这样的企业来到绵阳,如果出现像某企业在打造成都、武汉等若干城市地标那样“揽而不建”,一个项目拖上几年十年还看不到动静,说白了就是土地寻租为主导的伪市场模式,这种模式已经遭到市场和公众的唾弃。

      投资220亿的科技之心产城融合项目发了两次公告?是绵阳招不到商了吗?

      科技之心片区产城融合项目效果图

      从成都、武汉这些强省会城市无所谓,靠自力更生、艰苦奋斗的绵阳,哪里拖得起?

      因此,绵阳必须综合考量,企来不光要大(全国百强是门槛),还要强,在法人资格、财务状况、资质要求、业绩要求、商业信誉等方面都进一步提高了要求。

      投资220亿的科技之心产城融合项目发了两次公告?是绵阳招不到商了吗?

      科技之心片区产城融合项目效果图

      这次招商非常考绵阳的手艺,几百亿的大生意,不能脑袋一拍,想给谁就给谁。当然,绵阳相关部门也是开动了脑筋的,先是“即将”,5个月后,再来“正式招商”,就有了充分考量和选择企业的时间。

      其间,发生了个别头部房企把“债主变股东”,高负债房企频频爆雷的事件。为此,国家监管门祭出“三道红线”并公布名单,这就像照妖镜似的把各个貌似强大的地产大鳄照出了原形,更有利于让绵阳做出明智的选择。

      到底谁能中标绵阳220亿大生意,并能打造出绵阳经得住现实和历史检验的城市地标和新中心呢?

      大家拭目以待。

      来源:原创 绵州虎眼  虎眼视界   原文链接

      四川·绵阳
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