10月绵阳楼市成绩单：量价小幅上扬，房价6千—1.6万，游仙销量领跑全城

撰文：峥嵘

10月的楼市成绩单比以往来得要稍迟一些。

原因在于精准！

既然是“虎眼视界”和“智行力度”联合发布，我们在数据和信息上就要克服误差，力求更精准更客观。

不仅要依靠官方资料和数据，智行力度团队还一个楼盘一个楼盘地进行市调和核实。

这也是做事的态度。

数据不精准，“虎眼视界”就不可能像现在这样，在购房者心目中拥有至上的公信力，常常把虎眼的意见和态度作为购房和选房的依据。

其实这是沉甸甸的责任！

做事不精益求精，智行力度也不可能像现在这样站到行业的前列，同时还培养出一大批行业精英！

以事实为依据，披露市场真相，也是虎眼一贯的态度。这个态度，不是看个别开发商及从业人员的脸色行事，也不是以个别购房者的主观臆想出发。

真实，就是力量！

四川智行力度房地产营销策划有限公司是绵阳房地产代理行业的龙头企业，10年深耕绵阳、广元、西昌、遂宁、宜宾、江油等6座城市，服务世茂、万达、华润、东原、中国电建、长虹等6大品牌开发商，代理40余个项目，目前在售项目有9个。产值高达130亿元，销量高达200余万方，发展势头强劲。公司阵容强大，拥有7名高管、4大事业部、30+中层管理人员、100+一线销售人员、200+渠道人员。

下面是报告内容：

土地市场

土地市场是楼市的风向标。

1—10月，绵阳城区共拍卖成交商住用地1655.2亩。安州、金家林和游仙小枧是拍地的主战场，未来一二年，购房者买新房，大概率就在这些地方下手了。正应了两年前的一个段子：今天高新不买房，明天安州去看房。

什么意思？今天你嫌远，明天你就只有更远。毕竟，绵阳是个扩张型城市。去“一市独大”时代已悄然开启，绵阳扩张的速度只会加快，不会削弱。

详见推文：高层关注“一市独大”弊端，绵阳能否迎势而上改写四川经济格局？

详见推文：成渝战略再升级，绵阳如何异军突起？

远与近的标准是什么？就是以人民公园、临园口、警钟街、涪城路作为标准，这是绵阳万年不变的中心！

住宅市场供应

10月份，绵阳主城批准量12.17万方，本月批准量减少。10月销售量约22.62万方，截止10月底绵阳城区的存量面积在171.59万方。按照目前去化量，现有存量去化时间约8个月。

存量房减少，确保市场供需平衡，这也是绵阳房价从不大起大落的根本原因。

从新增房源及其市场售价来看，房价区域梯队十分明显：

逢水必贵，低密生态必贵。高价房主要集中在小枧、仙海和金西湖。低密+临水，1.5W+很正常，个别房源甚至可以接近2W。

市中心次之，大楼盘基本在1.2W—1.5W左右。

园艺以南（九洲大道以南，向老城这一面）、经开区绵三路以东的非江景房、高新普明片区，差不多就在8K—1W。

其他区域基本就在8K以下，以游仙镇最为明显，刚需入门房源的集中地。

相关链接：绵阳楼市可划分为三个世界，未来买房如何走？

市场成交

10月，绵阳主城新房成交 10月成交2159套，环比上涨7.5%；均价8665元，环比上涨2.3%。成交高峰主要集中在国庆长假期间，后期比较清冷。

从理性看，量价小幅上扬仍然属于正常波动。不能看作绵阳房价又涨了。什么原因？这跟楼盘当月出货有关系，同样的楼盘，上月推低价房源，这月推楼王或江景房，自然拉高了均价。

详见推文：绵阳楼市9月报告：新增住宅1797套，备案2009套，均价8470元；商铺成交171套

还是那个观点，长远看，各种因素的叠加，绵阳房价上涨的概率很大，但短期内还是横盘。同时，传统的淡季旺季已经成为过去时。品质房源，顺应市场需求的楼盘没有不虚淡季旺季。用心做事积淀出来的口碑就是最好的市场。

详见推文：有8个因素决定：绵阳房价上涨的概率很大！

区域争锋

游仙区成交766套，成交面积8.19万㎡， 成交均价8493元/㎡，相较9月成交面积上涨0.87万方。相较9月均价上涨465元/㎡。

游仙区成交量占据全城35.5%的市场份额，但均价却低于全城，跟美乐·和府、海天·瑞府、兴发·御府花园的热销有关。

涪城区成交450 套，成交面积约4.48万㎡，成交均价8936元/㎡，相较9月成交面积基本持平，成交均价较上月上涨约386元/㎡。

九洲·云栖湖和新广厦·绵州里是推高均价的主力担当。

高新区成交380套，成交面积3.81万㎡，成交均价8374元/㎡，相较9月成交均价下降403元/㎡。成交面积基本持平。

高新区新增供应仅世茂·云锦48套房源，所以表现平稳。

经开区成交335套，成交面积3.67万㎡。成交均价8444元/㎡，相较9月成交均价上涨312元/㎡，成交面积基本持平。

经开区暂无改善型房源上市，所以均价低于全城。

科创园区成交228套，成交面积2.47万平方米。成交均价9518元/㎡，相较9月均价上涨114元/㎡，成交面积略有下降。因无新增供应，推高单价的同时，成交量也没有上升。

所以，本号的后台咨询“景茂誉府”和“锦云斓”近况的购房者增多。

总的说来，绵阳楼市仍处于不温不火，价格稳定的状态。购房者可以多选择多比较，尽可能选择优质房企和优质楼盘。

今年底和明年上半年，各个区域都有大量的新房上市，市场竞争会更加激烈。

来源：原创 绵州虎眼  虎眼视界

原文： 链接