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    • 绵阳楼市有一个坑,坑名叫抵款房

      绵阳楼市有一个坑,坑名叫抵款房

      01

      卢胜(化名)在广东打工挣了些钱回来,准备在绵阳买套房。

      朋友的朋友丁文(化名)告诉他,自己在绵阳某楼盘承包土建工程,开发商给了他几套抵款房,可以每平米比市价少1000元钱卖给他,但要全款。

      卢胜想,一套房子可以省出十几万,而且又是现房。就欣然答应了。

      卢胜把60多万购房款全部打到丁文的账户后,丁文也就给卢胜出示了收款证明,原因事由写得清清楚楚。

      之后,卢胜又随丁文到售楼部更改了房主名字并到物管那里拿到钥匙。置业顾问告诉他,等公司走完变更程序再补签购房合同。

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      殊不知,两个月后,开发商与建筑商有债务纠纷,建筑商把开发商告了,法院把该楼盘的房子冻结了不准出卖,但冻结时开发商手里的房子都卖完了。

      而在丁文手里售出的3套抵款房全部冻结,其中就包括卢胜买的那套。

      情况变复杂了。

      直接到开发商手里买的房子签的都是正规合同,又有网签备案,不受任何影响。

      像卢胜这种把钱给第三方的,手里没有与开发商之间签订的任何有效证明。当然不受法律保护。

      更恼火的是,丁文也只是建筑商下面的一个包工头,开发商差建筑商的钱,建筑商又差丁文的钱。

      也就是说,开发商拿了一批房源给建筑商,建筑商又拿了3套房子给丁文。

      而且,三方之间没有履行任何合法手续。

      卢胜找丁文退款。丁文好不容易找到一个替死鬼。怎么肯退?

      一切只有等法院裁定。

      据悉,该楼盘开发商和建筑商之间剪不断理还乱的事情还多。等待判决是一个漫长的过程。到时候,开发商认不认可这批抵款房,以什么样的价格来认可还很难说。

      卢胜在广东工厂流水线上刨食30多年,积攒60多万元钱不容易,因此急得头发都白了!

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      以房抵款的法律风险,应该如何规避?

      本号工作人员咨询了相关律师。得到的答复是:

      1、双方应明确用以抵付价款的具体房屋。如具体的楼号、房号、面积等内容,最好附图。

      2、实际价款与用以抵付房屋价款差额的处理。如在明确差额须由何方承担的情况下,进一步结合实际交易情况,约定价款或房款差额处理。

      3、关于抵款房屋买卖的签署主体及过户期限。

      若建筑商(或其他合同主体)另行寻找购房者,因建筑商(或其他合同主体)未能取得房屋所有权,故其无法直接与实际购房者签署商品房买卖合同。

      在《商品房买卖合同》签署主体为开发商及实际购房者的情形下,购房价款的支付流向、开发商及建筑商(或其他合同主体)价款结算的具体期限的相关问题即会突显出来。

      同时,在此种交易模式下,抵款房屋何时转移占有至实际购房者、何时过户成为实际购房者选定此套房屋的重要交易条件。

      4、抵款过程中的发票开具问题。

      在上述实际购房者与开发商签署《商品房买卖合同》的交易模式下,开发商应开具以实际购房者为名义的销售发票,建筑商(或其他合同主体)则应向开发商开具工程款发票,同时上述二类发票金额应相等。

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      总而言之统而言之,抵款房的后续问题很多,吃不准的话,还是要慎买。没准捡点芝麻,把西瓜都搭进去了。

      也有人说,除非价格腰斩,还是可以试一试。如果腰斩的价格,可以人家就宁愿自己拿到手里了。

      就绵阳楼市而言,每一轮市场寒冬期,抵款房都会重出江湖。预计今年底到明年,都会有大量的抵款房出现。

      有一部分抵款房,是伪抵款房,说白了就是开发商降房价的由头,说的是帮第三方代卖,其实这是虚拟的第三方,开发商直接开发票和你签合同。这类“抵款房”可以放心大胆地买买买。

      总之,任何买卖,任何事情,只要多出来一个中间环节,就很麻烦。

      说明:由于可以理解的原因,该楼盘名及详址已隐去。


      来源:原创 绵州虎眼  虎眼视界

      原文: 链接

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