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    • 5个月前上演全武行的楼盘,绵阳官方:对涉嫌违法犯罪行为依法严肃处置

      5个月前上演全武行的楼盘,绵阳官方:对涉嫌违法犯罪行为依法严肃处置

      撰文:峥嵘

      01、5月8日,本号曾有一篇报道《绵阳一楼盘出现退铺潮,一言不合上演全武行》。

      说的是2018年8月,不少市民看到居然之家入驻经开区五和·城南新天地,当时还搞了个进场装修的仪式,场面宏大,连一些官方媒体都挂了祝贺条幅,就深信不疑去买了商铺。

      当然,也有冲着价格的原因,十几二十万就可以买一个铺。说白了,买的就是格子铺,而且是全款。

      后来,他们就发现了不少问题,如,合同是与营销公司签的,给的房款变成了服务费占大头,房款占小头;开发商有避税行为;久久不能网签和备案;居然之家装修了一半就停工了,一直没有动静……这才感觉上了大当!

      5个月前上演全武行的楼盘,绵阳官方:对涉嫌违法犯罪行为依法严肃处置

      再上天眼一查,发现该公司有若干起遭诉讼、查封、抵押和被执行的案例。于是怀疑开发商卖给他们的铺子早就被抵押出去或存在一房多卖,才办不了网签和备案,当时是利用居然之家作诱饵来洗他们的钱的。

      5月7日,开发商与业主及相关部门坐在该楼盘大会议室协商。有业主质疑开发商在耍滑头,出现情绪激动。继而出现言语冲突,再后来就出现打斗场面,有人坐在地上呼天抢地。再后来就是警方介入,医院的救护车也来了,相关部门叫业主选出代表协商……

      据业主反映,几个月来,经过几轮协商,始终未能达成一致意见,情况就这么恼火!

      于是,10月9日,绵阳市经开区党工委书记兰劲主动约访五和城南新天地业主,认真倾听业主呼声和诉求,推动相关工作。

      5个月前上演全武行的楼盘,绵阳官方:对涉嫌违法犯罪行为依法严肃处置

      02、当日,到经开区业主约150余人,接访过程采取推选业主代表面对面沟通以及视频同步直播方式进行。接访中,业主代表提出了诉求,相关部门通报了案件侦办及了解处置工作推进情况,并就司法援助等工作进行了沟通交流,该区领导通报了干部履职尽责核查情况。

      在认真听取业主代表的诉求后,兰劲希望,业主们要理性维护自身合法权益,有序表达诉求,积极配合政府做好相关工作。

      兰劲要求,区级相关职能部门要积极推进问题化解,对涉嫌违法犯罪行为进行依法严肃处置。要建立每月接访制度,定期通报工作进展,加强与业主沟通交流,最大限度维护业主合法利益。

      兰劲书记及经开区的做法引起社会各界的热议并深受好评。

      不过,虎眼认为,政府再怎么作为,事情都发生了,也只能把业主的损失降低到最低程度,想让开发商退钱的希望我估计几率不大。

      把铺子重新卖了就有钱?即使把铺子重新卖了,不是卖不卖得上价的问题,而是谁敢再来买的问题。

      唯一的希望还是兰书记说的那句,涉事人员该追责的追责,涉嫌违法犯罪的该严惩的严惩。

      更重要的是,政府还是要想法协助企业怎样把五和·城南新天地的资产盘活,怎样把商业做起来,才能把业主的损失降低到最低程度,才能有效地化解社会矛盾。

      五和·城南新天地出现的问题,不是个案,业界有“西中沅、南五和”之说,于绵阳,于全社会都值得反思。

      于相关部门,与其出了问题让自己焦头烂额,好多时候吃不好睡不香还要受冤枉气,不如防范于未然,平时监管要到位,工作多深入多做实,从规划上就要深入市场深入现实去规划,不要叮叮咚咚大笔一挥整那么多商业!卖给谁?谁来做?

      在土地拍卖上,同等价位,甚至价位低一点,是否可以先满足资金实力强,信誉好的开发商。不要让有些好地段让没有实力、没有社会责任感和开发理念守旧,只知道快进快出的开发商拿去,把绵阳的好地段、好环境给白白糟蹋了!

      5个月前上演全武行的楼盘,绵阳官方:对涉嫌违法犯罪行为依法严肃处置

      对企业而言,不要好高骛远,有多大的本钱做多大的事,高负债是死路一条,坚守负债率不要超过企业净资产70%这条红线。

      高负债时代,连一些牛皮哄哄的千亿级超大房企都会死相难堪,更别说一般地方中小企业。况且,国家已经意识到高杠杆给这个社会带来的风险,房地产调控层层加码,杜绝任何资金违规流入房地产市场。

      说白了,中国的房地产市场是在不声不响的收缩阵地。

      03、对购房者而言,老百姓太不容易了。虎眼就多罗嗦几句——

      1、开发商的风险就是购房者的风险,弄不好,企业的风险就会转嫁到购房者的头上。

      2、商业,不是不能买,而是吃不准就千万莫碰,不是鸡飞蛋打血本无归,就是三代养一铺。

      监管部门划出的三道红线,哪些大房企踩上了几道,都是公示了的。本土房企的负债情况、经营情况,诚信情况,上网一查,再向业界一打听,就一目了然了。

      5个月前上演全武行的楼盘,绵阳官方:对涉嫌违法犯罪行为依法严肃处置

      3、这年头绝对真实的东西几乎没有,更何况是消费广告?即便没有主观欺骗你的意识,无限放大优点总是常态化的。不要咒骂开发商,换作你也会一样。

      4、媒体释放的信息和提出的建议仅供参考,只能结合当下,还要根据你自身的实际情况。事物是发展变化的。后来情况变了,与前面宣传的不一样了,哪家媒体也不能给你负那个责。

      比如,某某人做了不少好事,媒体宣传报道了;谁知不久他又违法犯罪了,给社会造成了重大损失,你能找媒体负连带责任?

      不管时代怎么变,下面几点是可以肯定的:

      1、投资商业是件很考手艺的事情,弄得好仍然可以实现“一铺养三代”,不过几率已经非常小。投资回报率能达到4%已经非常不错了,别老想着10年前的5%。

      2、商业与住宅不一样,住宅是城市越牛越保值,商业还是要看区域板块的人气,北上广深也有冷街冷巷,也有被城市遗忘的角落,没准还不是小县城的繁华地带。

      我有个朋友言必称成都,最近在成都买铺,交了10万元定金后才突然意识到遭了,宁舍10万定金也不敢再投进去了。

      3、如果投资的专业知识不够,还是买住宅吧。房价是涨是跌,往大的说与国运息息相关;往小的说和城市,板块,区域的地位价值和发展趋势紧密捆绑。

      4、像绵阳这样的城市,从短线看,房价变化比较温和,涨不会暴涨,跌也是阴跌。从长线来看,房价和绵阳的产业、教育和主政者的能力密切相关。

      5、房子,到底还能不能买?

      答案是肯定能买,即使在美国金融危机还有日本的经济萧条期间,房产投资和房子价值的稳定安全性还是得到了历史的验证的。

      需要提醒的是,伴随中国高经济增长期的结束,未来买房,普遍涨价和个别地方的暴涨暴跌,是不会再出现了。

      不要吐槽绵阳的房价涨得快,从前5年的前七前八跑到前三(仅次于成都和西昌),房价与经济成正比的,如果按2009—2015年那样的发展速度,你想让房价增长也增长不起来。

      所以,别想着房价下跌能捡便宜,如果房价下跌,绝大部分的收入都要缩水,而个人和家庭的财富如果不是房产,肯定缩水得比房价更快。

      5个月前上演全武行的楼盘,绵阳官方:对涉嫌违法犯罪行为依法严肃处置

      6、绵阳哪个区域板块房价增长快?

      最基本的原则是:人在哪里,钱就在哪里,资本不可能脱离人的需求而存在,不可能脱离实体而存在。有人有钱,房价才能涨。

      特别是高薪人才,能够给出高薪的明星企业数量。这个道理,放皆全国全球皆准。在绵阳,就是能吸引京东方、惠科和科学城高薪人群的板块。

      7、基础教育发达的区域房价增长快。主要看幼儿园和初中小学的数量和质量。园艺山的缺点可以数出一大箩筐,为什么房价却成了全城的高位?就是背靠教育园区的原因。

      还有,幼儿园也是推动房价上涨的关键。而且幼儿园的数量和收费标准就足以判断一个区域的房价潜力。

      5个月前上演全武行的楼盘,绵阳官方:对涉嫌违法犯罪行为依法严肃处置

      小孩子越多,说明青壮年安家置业的基础家庭数量越多,如果收费标准高,证明周边的家庭有实力,这个区域的消费水平高,会拉动相关的城市配套,房价自然就上涨起来了,同时也奠定了区域的优质圈层。

      所以我说,教育决定了绵阳的房价。不怕自己生得憨,就怕思想拐了弯。

      虎眼不卖房子,只卖意见和观点。

      来源:原创 绵州虎眼  虎眼视界

      原文: 链接

      四川·绵阳
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