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    • 绵阳楼市9月报告:新增住宅1797套,备案2009套,均价8470元;商铺成交171套

      绵阳楼市9月报告:新增住宅1797套,备案2009套,均价8470元;商铺成交171套

      绵阳楼市9月报告:新增住宅1797套,成交2009套,均价8470元;土拍51.24亩,商铺成交171套。

      需要说明的是,本期楼市报告为“虎眼视界”和“智行力度”联合发布。

      四川智行力度房地产营销策划有限公司是绵阳房地产代理行业的龙头企业,10年深耕绵阳、广元、西昌、遂宁、宜宾、江油等6座城市,服务世茂、万达、华润、东原、中国电建、长虹等6大品牌开发商,代理40余个项目,目前在售项目有9个。产值高达130亿元,销量高达200余万方,发展势头强劲。公司阵容强大,拥有7名高管、4大事业部、30+中层管理人员、100+一线销售人员、200+渠道人员。

      下面是报告内容:

      1、土拍市场进入中场休息,7—9月全城仅成交249.78亩,其中9月仅成交51.24亩。绵阳土拍市场的旺季是4—6月,一共成交了11宗地,1061.73亩,其中安州和小枧成主战场。当然,这只是土地交易的一部分,不含变性用地。

      绵阳楼市9月报告:新增住宅1797套,备案2009套,均价8470元;商铺成交171套

      绵阳楼市9月报告:新增住宅1797套,备案2009套,均价8470元;商铺成交171套

      2、9月住宅市场新增供应1797套,销售均价低至6721元/㎡,高的达到16000元/㎡。绵阳主城(不含安州)房价价差高达9279元/㎡。

      绵阳楼市9月报告:新增住宅1797套,备案2009套,均价8470元;商铺成交171套

      绵阳楼市9月报告:新增住宅1797套,备案2009套,均价8470元;商铺成交171套

      3、9月绵阳主城(不含安州)卖房2009套(备案数据),“金九银十”风光不再,常态化销售成主流。截止9月底绵阳主城存量面积在182.04万方。按照目前去化量,现有存量去化时间约1年。压力大不大?

      其实,绵阳楼市一直保持这样的存量(每五年一周期的抢房时段除外),也是正常的存量,这也是绵阳房价一直比较稳定的原因所在。

      绵阳楼市9月报告:新增住宅1797套,备案2009套,均价8470元;商铺成交171套

      绵阳楼市9月报告:新增住宅1797套,备案2009套,均价8470元;商铺成交171套

      4、9月绵阳主城(不含安州)住宅成交面积21.4万㎡,成交均价8470元/㎡。均价较上月有小幅下滑。但属于正常波动。高端房源少,均价就低一点,高端房源出货多,均价自然上升。浮动空间不会超过500元/㎡。

      绵阳楼市9月报告:新增住宅1797套,备案2009套,均价8470元;商铺成交171套

      绵阳楼市9月报告:新增住宅1797套,备案2009套,均价8470元;商铺成交171套

      5、9月各区域成绩单如下——

      游仙区备案646套,成交面积7.327万㎡,相较8月上涨2.613万方。成交均价8028元/㎡,相较8月均价下降1099元/㎡。供应量拉高成交量,刚需盘居多拉低均价。

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      涪城区备案430套,成交约4.297万㎡,成交均价8550元/㎡,相较8月成交面积有所下降,成交均价较上月上涨约31元/㎡。(说明:其实涪城区的成交和均价还要高一些,主要是这个表把九洲·云栖湖的量算到科创园区了,金家林属于涪城区,下月更正过来!)

      绵阳楼市9月报告:新增住宅1797套,备案2009套,均价8470元;商铺成交171套

      高新区备案357套,成交面积3.655万㎡,成交均价8777元/㎡,相较8月成交均价上涨约6元/㎡。成交面积相较8月有所下降,约0.381万方。

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      科创园区备案293套,成交面积3.069万㎡。成交均价9404元/㎡,相较8月均价下降220元/㎡。如果剔除九洲·云栖湖,均价还要低一些,成交量垫底全城。

      绵阳楼市9月报告:新增住宅1797套,备案2009套,均价8470元;商铺成交171套

      经开区备案283套,成交面积3.25万㎡。成交均价8132元/㎡,相较8月成交均价下降约387元/㎡。经开区楼市处于青黄不接,刚需楼盘唱主角,拉低均价。

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      6、商铺仍然不好卖,全城成交171套,除了经开区是新盘在售商业外,其他区域都是多年的老盘还在售商业。

      绵阳楼市9月报告:新增住宅1797套,备案2009套,均价8470元;商铺成交171套

      总而言之统而言之,绵阳楼市在不冷不暖中进行,横盘时代来临。如果落实到单个楼盘上,刚需以价格占领市场,高端盘以品相说了算。建议购房者理性买房,按需买房,炒房投资,需谨慎行事。

      来源:原创 绵州虎眼  虎眼视界  授权转发

      原文: 链接

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